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• 153****0563

  貸款買房你需要的手續(xù)包括：
  1、身份證（兩個(gè)人的）
  2、戶口本（兩個(gè)人的，主要是戶口本的第一頁(yè)和你姓名的那頁(yè)）
  3、結(jié)婚證（如果你倆沒結(jié)婚，就要簽一個(gè)共同購(gòu)房的協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容是你倆各自出資多少購(gòu)房，按什么比例分擔(dān)貸款，并且對(duì)房產(chǎn)占有多少所有權(quán)。）
  4、收入證明（兩個(gè)人的）
  其他還需要**款發(fā)票、購(gòu)房合同等，開發(fā)商會(huì)給你辦。

  查看全文↓ 2019-03-23 22:10:55
• 148****7274

  業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行
  借款人（買方）提供
  （1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。
  （2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。 )
  （3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
  （4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）
  （5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。
  （8）、房地產(chǎn)買賣契約.
  賣方提供：
  （1）、身份證（夫妻雙方）。
  （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
  （3）、銀行劃款存折及靈通卡。
  （4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。
  3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認(rèn)
  7.辦理房產(chǎn)證
  8.抵押公證
  9.辦理他項(xiàng)抵押
  10.銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-23 22:10:33
• 156****3755

  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-23 22:10:19

相關(guān)問題

• 問 二手房交易過戶的一般流程是什么？有什么手續(xù)？
  答

  分一次性付款 和 按揭付款兩種1.一次性付款流程簽三方--遞件（交首期）－－交稅（支付尾期）－－出新證－－交樓2.按揭付款流程簽三方--簽按揭--評(píng)估--銀行審批出同貸書--遞件（交首期）--交稅--出新證--歸檔--入押--出押--放款--交樓

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• 問 二手按揭房怎么交易？其中要經(jīng)過什么樣的手續(xù)？
  答

  第一步：查明欲購(gòu)房屋的權(quán)屬情況，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具有二證，符合有關(guān)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通的條件及不存在權(quán)權(quán)屬糾紛或抵押擔(dān)保情況?！　〉诙剑河捎诖蠖鄶?shù)銀行不直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)（如中介或律師所），并對(duì)貸款事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，確定相應(yīng)的貸款額度?！　〉谌剑嘿J款人準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過貸款銀行的初審?！　　　〉谒牟剑嘿I賣雙方進(jìn)行房屋交易，簽定買賣協(xié)議、付首期、房屋評(píng)估、交易過戶，將房產(chǎn)由賣方過戶到買方（貸款人）名下?！　〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關(guān)手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險(xiǎn)等相應(yīng)的手續(xù)。通常的貸款額度不超過房?jī)r(jià)七成，期限不長(zhǎng)于二十年?！　〉诹剑和y行去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行抵押登記?！　〉谄卟剑恒y行取得他項(xiàng)權(quán)證后，貸款合同開始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過什么程序？
  答

  補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)，逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。2、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式，申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。3、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、簽訂協(xié)議，在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書，協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等，協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證，實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

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• 問 二手房按揭**怎么算的？一般要交多少？
  答

  舉個(gè)例子計(jì)算單身的小王名下在北京無(wú)房無(wú)貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，****低多少？二手房**低**計(jì)算公式二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）由上文可分析出：小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：400-370×（1-60%）=252萬(wàn)元二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

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• 問 買二手房有哪些程序，買二手房要經(jīng)過哪些流程？
  答

  買二手房注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公

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