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• 146****7813

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是地方政府認(rèn)可，國家不認(rèn)可的，而從產(chǎn)權(quán)來說只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:24:13
• 131****8103

  一：“小產(chǎn)權(quán)”
  是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  二：小產(chǎn)權(quán)房的類型
  1．集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動遷安置等名義立項建設(shè)時，超建形成的。
  2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購買。
  3．這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。
  4．部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:24:01
• 134****7793

  所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民個人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國度房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:23:52
• 148****3163

  小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型？
  小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：
  1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。
  2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。
  3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。
  4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。
  **后總結(jié)，小產(chǎn)權(quán)房有農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓、集資房和軍產(chǎn)權(quán)房。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的集資建房合同也會有所不同。

  查看全文↓ 2019-03-23 11:23:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)誰能解釋下？
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有什么特點(diǎn)　　首先，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)分別指什么?普遍認(rèn)為大產(chǎn)權(quán)是指國家頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證的，也就是獲得了國家認(rèn)可的。而與之相對應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房則是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，并且也沒有真正產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子在遇到拆遷的時候不僅沒有拆遷補(bǔ)償款，還沒辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農(nóng)民自建的房子，未經(jīng)國家允許而私自建設(shè)的建筑，以及一些人為了養(yǎng)老而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是農(nóng)村建設(shè)的房子?！　≡谫I房的時候一般人都不會選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，房子后續(xù)會有很多問題需要處理。但是，在選擇大產(chǎn)權(quán)房的時候，又有40、50、70年的產(chǎn)權(quán)之分。40年主要是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)開始算起，40年后這塊土地就會到期，50和70年產(chǎn)權(quán)也是一樣的算法。不過，用途上有所不同，40年產(chǎn)權(quán)主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產(chǎn)權(quán)主要是指工業(yè)、衛(wèi)生、教育等用地，而70年的是住宅用地?！　≡谀承┑貐^(qū)，商業(yè)房的價格是遠(yuǎn)低于居民房的，那么在選購的時候，是不是就意味著40、50年房產(chǎn)權(quán)的房子就一定值得買呢?其實(shí)，國家對于不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時候一定要看自己注重哪個方面，單純地以價格為衡量指標(biāo)的話，早晚會后悔的。

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• 問 ??誰能解釋下什么叫采光權(quán)？
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——解釋對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思——定義小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。

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• 問 ??誰能解釋下什么叫房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的確很容易混淆，但兩者實(shí)際上存在著本質(zhì)上的區(qū)別。首先，房產(chǎn)證，其全稱是《房屋所有權(quán)證》，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，它包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。購房者拿到房產(chǎn)證后，擁有對所購房屋行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，購房者憑此證管理和使用自己的房屋?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一。而產(chǎn)權(quán)證呢，一般是包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是在有些地方管理部門會統(tǒng)一開據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書》?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。兩者的區(qū)別有三：房產(chǎn)證由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，所以房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證只是統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，所以只有房屋所有權(quán)證。房屋的交易和貸款必須有國土證，所以有房產(chǎn)證的房屋可以做交易和貸款，而只有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不行的。辦理了房產(chǎn)證的房屋可以自由上市交易，而只有產(chǎn)權(quán)證的房屋不可以。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。它同時記載有所購房屋的土地文件和房屋文件，如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。而產(chǎn)權(quán)證沒有在房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全，稅費(fèi)交納不完整，或房改房等產(chǎn)權(quán)關(guān)系未明確屆定，所以不具備上市交易的條件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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