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• 136****9629

  網上房源都是經紀人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無法考證,更別說去找方法辨別了.你只能根據(jù)經紀人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個你覺得你可以信任的經紀人.

  查看全文↓ 2019-03-22 18:04:08
• 143****0408

  免費發(fā)房源的網站可以找一些中小房產網站，大型房產網站一般都只能發(fā)一套而且不能刷新，中小型房產網站因為缺少房源可以免費發(fā)布

  查看全文↓ 2019-03-22 18:04:04
• 136****1595

  在網上可以通過一些房產網站，在上面查找房源信息。你也可以用推房神器來幫助你從多個房產網站上一鍵獲取房源信息，速度更快！

  查看全文↓ 2019-03-22 18:03:58
• 156****4340

  首先，你需要到一個好的房源平臺上采集房源，這樣能確保房源的真實性，如推 房神器。其次，你需要在看房時確認房產證等證件是否真實，是否為本人持有，確認好房產信息是否為真。

  查看全文↓ 2019-03-22 18:03:54

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• 問 買二手房便宜嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  個人出售房產的可不敢跟網上發(fā)布，能把發(fā)布人電話打瘋了。不原意去中介，基本沒啥方式找房子，因為中介找房子的速度比你快多了，早在你看到房子信息之前，業(yè)主就被中介說服，在中介登記了。

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• 問 按揭二手房貸款利息是多少？問問誰是比較了解的？
  答

  1、利息、**二手房與新房貸款利息相同。二手房通常**比例要高一些，因為二手房的評估價通常低于交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環(huán)內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣**多能貸款額度=70×80%=56萬。所以**至少需要100-56=44萬。通常二手房的**一般相當于交易價的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，首先辦理銀行貸款。如果貸款沒有問題了，支付**，辦理過戶，然后物業(yè)交割，**后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。**好通過中介進行，他們對各個環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

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• 問 購房合同備案查限購嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  商品房才有備案一說,有兩種方法:1.已經備案的合同在合同的內頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁;2.至房產網上可以查詢,寫上合同號即可

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• 問 二手房出售產權40年能交易嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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