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• 131****5687

  土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  

  查看全文↓ 2019-03-22 15:44:38
• 136****0516

  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:44:30
• 132****4283

  房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:44:24
• 142****9708

  土地產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權分離到期后可續(xù)約
  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  

  查看全文↓ 2019-03-22 15:44:14
• 136****7537

  商住兩用房產(chǎn)權40年或者50年，與一般住宅的所有權為70年且在到期后可以自動續(xù)期不同，商住兩用房屋在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:43:59

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 老公房不能過戶怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。

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• 問 高層窗戶怎么安裝？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  所安裝的護欄一定要達到安全高度，或者可以安裝整塊的防護網(wǎng)。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米。中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10米。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺應采用實體攔板。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90米時，應有防護措施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90米。

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• 問 有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  水電部分以明裝為主，電線護套線，燈具日光燈，開關插座以明裝為準，水龍頭用塑料水嘴，潔具以能用就行，廚房可不裝修，采用桌子為灶臺，衛(wèi)生間以能裝蹲便器回填，鋪貼便宜地磚，墻面不作處理臥室、客廳墻頂面瓷粉拋光、地面可采用地膠鋪貼方式，這應該是**便宜實惠的方法了

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• 問 有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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