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• 138****2766

  如何計算房貸月供？
  一、如何計算月供
  月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。
  二、月供影響因素
  月供的影響因素有如下幾個：
  1、貸款金額
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。
  2、基準利率
  基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4．9。基準利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。
  3、貸款年限
  貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:38:47
• 133****6696

  1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

  查看全文↓ 2019-03-22 08:38:37
• 154****3442

  房貸怎么計算還月供？
  1、首先要搞清楚自己的貸款屬于什么貸款，商業(yè)，公積金，還是組合。
  2、在軟件中，您需要選擇好您貸款的方式、計算方式、還款方式（等額本息／等額本金，這兩種還款方式的計算公式是不一樣的，具體的計算公式在下面會詳細介紹）、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計算出明細的貸款金額以及明細的還款賬單。
  3、等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  它的計算公式為：
  每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

  查看全文↓ 2019-03-22 08:38:26
• 155****1431

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
  一、等額本息還款方式
  1、等額本息月供計算方法：
  每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)
  2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
  二、等額本金還款方式
  1、等額本金月供計算方法:
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
  2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:38:13
• 157****2633

  具體計算方法如下:
  以20萬，20年為例。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  20萬20年(240個月)月還款額
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-03-22 08:38:01

相關(guān)問題

• 問 ??請問房貸怎么計算還月供？
  答

  等額本息還款法（月供）計算公式：每月還款=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

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• 問 房貸怎么計算還月供?買房貸款還款方式有哪些? 
  答

  買房貸款還款月供怎么計算？月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法）還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應(yīng)還本金，每期應(yīng)還利息首期還款額的計算公式：（1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息＝貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率當放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)＝應(yīng)還款日－上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。買房貸款還款月供怎么計算？買房貸款還款方式有哪些？買房貸款還款方式有哪些？1、等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。2、等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

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• 問 怎么計算房貸月供
  答

  利率是多少，有沒有優(yōu)惠，如果沒有，基準利率6.4%，等額還款，15年，20年，25年，30年分別還，2423.73；2071.15；1873.12；1751.42.上網(wǎng)找貸款計算器，可以自己算的。

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計算?
  答

  我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定，即會根據(jù)CPI變化進行調(diào)整，由于資金具有時間價值，現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行。基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸月供計算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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