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• 155****4972

  原則上講，有產(chǎn)權的東西，在法律規(guī)定的范圍內，只要申請者愿意抵押，都可以辦理抵押貸款。因此，若是已經(jīng)取得產(chǎn)權的車位，前提是，原則上是可以將車位產(chǎn)權作為抵押物申請抵押貸款的。 不過，由于抵押貸款辦理起來比較麻煩，辦理方需要進行車位產(chǎn)權評估、確認產(chǎn)權、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來步驟繁瑣且周期較長。而車位價值不如房產(chǎn)價值高，若是十萬左右的車位，經(jīng)評估其價值會少于十萬，再用它作為抵押貸款，申請者能夠申請到得貸款額度其實并不高。
  因此，不少銀行都規(guī)定十萬以上的貸款才做。不過，由于各銀行貸款產(chǎn)品不同，也不排除一些小型商業(yè)銀行會考慮車位產(chǎn)權作為抵押辦理抵押貸款。同時，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價值較高的車位，銀行也會考慮為其辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:25:14
• 158****1035

  購買車位能貸款嗎？一般說來，目前銀行開辦的車庫車位貸款業(yè)務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執(zhí)行。
  不過，不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務的規(guī)定不盡相同。工行要求，申請個人車庫車位貸款的個人已經(jīng)在工商銀行辦理了一手房住房貸款，該住房貸款未償清，而且申請人購買的是自己居住小區(qū)的車庫車位。
  在辦理車庫車位貸款的時候，銀行會車庫車位做一個評估，與購買的車庫車位的成交價格進行比較，按照較低的價格給出一定額度的車庫車位貸款，**高比例不超過車庫車位成交價格和評估價格中較低價格的70％，貸款期限不能大于10年，并小于住房貸款的剩余還款年限。
  在農(nóng)行申請車庫車位的個人，除在農(nóng)行辦理過一手房的貸款業(yè)務，還要提供一座全產(chǎn)權房屋作為貸款的抵押物。貸款的額度是按照農(nóng)業(yè)銀行對所抵押房屋的評估價和個人資信評估后確立，**高不能超過抵押物評估價格的60％，貸款期限也不能大于10年。
  在交行辦理車庫車位的貸款，額度不能超過成交價格的70％，如果是分開辦理住房貸款的車庫車位貸款，貸款期限不能超過10年。
  民生銀行的車庫車位貸款對象僅限于“民生家園住房貸款”的一手房貸款客戶購買所在小區(qū)內的車位。期限不能超過10年，**高額度不得超過車庫車位成交價格的60％。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:25:10
• 133****3994

  目前銀行開辦的車庫車位貸款業(yè)務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執(zhí)行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務的規(guī)定不盡相同。
  
  貸款需要準備四大類資料：
  個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
  銀行規(guī)定的其他資料

  查看全文↓ 2019-03-22 07:25:02

相關問題

• 問 沒有產(chǎn)權的車位能買嗎
  答

  一般車位是沒有產(chǎn)權的，開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位，或地下架空層規(guī)劃車位。這些地方辦不下獨立產(chǎn)權證。使用者就交個使用費就可以了。有產(chǎn)權的其實在辦理產(chǎn)權證時，就是以獨立房產(chǎn)定位的，這類基本是室內獨立式車庫。錢多就買帶產(chǎn)權的，錢少就買使用權的。使用沒啥差別。差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償。

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• 問 ??問下大伙沒有產(chǎn)權的車位能買嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權只有使用權的車位能買嗎如果沒有產(chǎn)權，買賣不受物權法保護，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權證》的。車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。2016年10月1日實施的《湖北省物業(yè)管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內按照建設工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。第五十四條第二款規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業(yè)主大會決定;建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得銷售或者變相銷售。上述規(guī)定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發(fā)商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬于開發(fā)商的物業(yè)區(qū)域內占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。其他省(市)應該有類似規(guī)定。

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• 問 ??有誰能告知小區(qū)沒有產(chǎn)權的車位能買嗎?
  答

  通常不可以，因為沒有產(chǎn)權，不能過戶，無法保護自己合法權益。沒產(chǎn)權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。對于車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 買車位有產(chǎn)權嗎？
  答

  如果是買的能夠對外出讓的車位，那這個車位就是有產(chǎn)權的。實際上很多車位是不可以對外出讓的，比如小區(qū)公共區(qū)域的車位，這種屬于全體共有是不能賣的，還有的是人防車位，這種車位是人防辦所有的開發(fā)商只有使用權不能對外出讓。所以也就會出現(xiàn)很多以租代售的情況，在簽約前最好要看清楚。

• 問 ??買車位有產(chǎn)權證嗎?什么樣的車位能進行買賣?
  答

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權，如果有產(chǎn)權就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權就不可以買賣的。補充：1、地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權。2、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?、“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規(guī)定，終于確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。4、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；(3)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

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