很多人都有一筆閑錢,存在銀行里利息太低,炒股又擔心風險太大,那么投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇,既可收取租金,又可期望**變現(xiàn)。那么,個人如何進行房地產(chǎn)投資呢?貸款買房適逢**佳時機一名消費者算了這樣一筆賬,假如將自己所有的資金全部投入買房,那么,一年的資金收益率等于零;若購房申請20萬元5年期按揭貸款,自己的20萬元則可投資股市,若用于認購新股,既無風險,每年又可獲利10%以上,這樣不僅買了住房,還獲利4%左右。這名購房者以其理財?shù)募记?,顯示了貸款買房的實惠。投資購房,銀行提供按揭,且貸款利率再一次降低。如今,各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務,還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務,百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠,則可借機向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當其時筆者一大學同學結(jié)婚后單位暫時未給分房,他每年租房的花費就有近萬元。去年底,他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬:他和太太月收入加起來有5000余元,買新房后每月按揭還款1500元,問題不大。而且房改后,他要么能搭上末班車從單位分到一套房,要么可以用雙方單位的購房補貼,再通過公積金貸款重新購買一套房子,然后把第二套房子出租給別人,這樣每月至少有500元租金入賬,還款壓力無疑有所減輕。目前,他除較早地住上新房,改善了生活質(zhì)量外,還擁有了兩處不動產(chǎn),一處供自己使用,一處當作投資工具,可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知,以買賣形式進行房產(chǎn)交易,存在著較大的風險性:一是低買高賣的時機難以把握;二是交易成本高,且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租,以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認為,買房除滿足自己居住需求外,用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向,這也是住房市場化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務質(zhì)量、租金回報和地理位置。而在內(nèi)地一些城市,物業(yè)服務的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點。由于投資者很少是建筑業(yè)專家,因此,很難對物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進行評估和判斷。所以,考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績,就成為**直接,也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠眼光與商業(yè)用房相比,投資住宅一般比較安全,只要區(qū)位不是特別偏遠,**會比較穩(wěn)定。需要注意的是,你要設法了解城市的規(guī)劃,選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大,各項基礎設施完善,正處在開發(fā)之中的項目進行投資,因為這類項目一旦開發(fā)建成之后,房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。有不少購房者,在選擇商品房時,以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標,他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅,其價格相當于購買郊區(qū)(或新區(qū))住宅加上轎車,且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動,因此,在交易過程中,不但要詳知各種程序和操作方法,而且要講究策略。
買二手房中介費怎么算誰能給講一講啊?搬新房有什么講究誰能給講一講呢?
143****9000 | 2019-03-21 22:59:30
已有3個回答
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141****4944
有的,具體如下:
查看全文↓ 2019-03-21 23:00:16
搬入新房叫“入宅”,遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當代的氣運,主宰一家人的健康、財富、事業(yè)等,不可忽視,“入宅”各注意事項為:
“正五行”擇日,搬家沒選良辰吉日,會沖煞的。就是會有不良的后果,影響家運。
搬家與風水是相關(guān)的,選擇吉日吉時搬家,又合乎儀式,對家宅中人都有好處,會帶來極大的好運。
選擇吉日時,要知道家宅的朝向(即巒頭),還要知道這間屋在哪段時間是當時得令,哪段時間是行衰運,亦即是你要計算這間屋的理氣(即吉兇時間)。
入宅儀式:
在搬入新居的那一日,亦即良辰吉日,之前一晚換上一批硬幣,將這些硬幣由主人房床下開始撒起,直至全屋都是硬幣,然后離去。
第二天搬進去時,一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內(nèi),然后用紅色的絨布包住這批硬幣,放在床下,這入伙儀式便算完成,開始搬東西入屋了。
在搬入新居時,第一件搬進去的物品十分重要,一般都認為,那應是吉祥物,如果有供奉神位的,先把神壇搬進去。如果不拜神的,可搬保險箱或財庫之類。
新屋入伙,放爆竹可使靈體躲避,表示迎吉拒兇。
入新宅“拜四角”:
西北方,乾方,俗稱天門,在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位,為眾像之代表方。
東南方,巽方,俗稱地戶,為一切菩薩的代表方,為元旦洛書盤逆飛之首宮,其力極大
東北方,艮方,稱為生門,是奇門之生,萬物之始,是天部諸神的出沒方。在密教修行中,以此方為始,為一切天神之動員方。
西南方,坤方,術(shù)家認為是奇門之死之,乃萬物之絕方。是歸于寂靜之方。
拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意),全雞、全鴨(可用魚取代),擺放方法,是面對神壇,豬肉在中,左雞、右鴨(魚)。
四果(橙,蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。
在祭品上,插一支短香,特短香點完后才可吃供品。 -
142****0679
一、新房搬家的講究
查看全文↓ 2019-03-21 23:00:03
1、搬家時不可和別人打招呼。
2、搬家當天家人不可哭哭啼啼的,亂發(fā)脾氣,打罵小孩子。
3、搬家當天盡量說些吉祥話。
4、搬家當天晚上,就寢前,應先躺下五分鐘左右,隨即起床再工作一下,表示睡了還要再起床, 否則日後易生病。
5、搬家當天不可午睡,也不可在新宅午睡,否則日後易生病。
6、當天晚上宜煮些甜湯圓,甜品,全家共食,表示一家團圓,甜甜蜜蜜之意。
7、搬家當天,宜在新宅煮一些開水及將電風扇在家中四方吹撥,以求風生水起。
8、搬家時要嚴防動到胎神、家中婦女有身孕時,盡量不要搬家。
新房搬家的規(guī)矩
1、不可空手入屋。搬家的那一天,第一次走進去的時候,手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138 元(一生發(fā))的紅包,也就是第一次走進新屋時,不可以空手走進去。表示這家里未來會很充實,財富越來越多的意思。
2、入宅后不再修造施工。還沒搬家前,可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進去之后,盡量就不要再修造施工了,搬東西可以。如果要再做的話,就一定要擇日了。
3、家有孕婦不搬家。一定要搬家的話,可以請孕婦先回娘家住一陣子,等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。
4、新屋要"火庵"。搬進去之前的前三天,家里的燈要全部打亮,亮三天三夜亮到你第三天搬進去,這叫火庵。亮三天三夜的意思是,火一照了,一方面旺了,家里開始興旺。一方面空氣就開始流通,再下去呢,不好的也請他走開。"火庵"原本是指在蓋房子前,對在尚未動土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買建筑公司的房子,就不知道對方當時是如何做 "火庵"。所以才會用上述方法來自己做。
5、要擇吉日,時間一定要午前選好的日子、吉日,看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家,還要注意不要沖克到方位,就是家里成員的生肖日。搬家時間盡量要在午前,因為中午以前叫做陽,中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。如果能結(jié)合卦象確定好具體的時辰那更是錦上添花。
6、當天或事后請客。入厝當天請客,如果當天太忙可事后選個日子請客?;蛘甙崃诵录抑螅3U埡门笥褋砼莶枰部梢?,讓家里人氣更旺一點。
7、搬家時要親自在場要親自在場,不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話,東西也才知道,比較不會掉。
二、新房搬家的注意事項
搬家是一件大事也是一件喜事,但萬萬不可忽略搬家中的風水要點,不然喜事也會變壞事,下面從搬家風水方面來分析新房搬家的注意事項。
?。ㄒ唬峒野舱暗臏蕚?。
1、選擇搬遷良辰吉日。黃歷通勝上記載驛馬,天馬,德合,開日,成日,天赦,天愿,四相,時德,民日,月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢,五墓,四離,破日,平日,收日,閉日,四絕,往亡,歸忌,天吏,大時,月厭,月刑,三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖,相沖的話也不宜搬家,應該另外選擇日子。
2、打掃灑洗新居,可在房間開風扇,讓新房每個地方通風。
3、備好神臺,香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品,敬神佛,燭光映蔥,象征家人聰明,堂屋興旺之象。
4、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的,需敲打的都弄完,不要留在搬進去后進行。
5、米:用桶裝八分滿,將裝有紙幣的紅包放在上面,米桶上貼上紅“?!弊?。
6、畚箕和新掃帚一對(陰神怕掃帚),上面綁紅布條,或貼上紅“?!弊?。
7、爐灶。(現(xiàn)代社會液化氣用的多,沒有爐火,就買一根大香點燃,拿到新房放在神臺邊即可)
8、碗筷,以及調(diào)味品,碗筷雙數(shù)較好。
?。ǘ峒野舱^程:
1.不可以空手走進新屋,搬家的那一天,第一次進去的時候,手上拿一些貴重的東西。長輩在前,晚輩跟在后面進宅。
2.日常用品應選擇吉時先搬進新家的廚房,然后才可以搬其他物品。
3.進宅先祭拜神佛,以拜天地感謝上蒼,可燃放鞭炮或放音樂。
4.搬家。臥室床鋪用具,家具都可先后接著搬進房屋。
5.如恐遷移水土不服,可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國,可以隨身帶點米和泥土。
6.搬進新家之后,可以把屋內(nèi)能動東西動一動,打開窗戶、開開水龍頭、開燈等。
7.搬家當天一定要開火,不要冷灶。做好飯菜,用飯菜供灶君,然后全家人一起吃飯。
8.入宅當天下午黃昏時分,祭拜地基主,以保家宅平安,免于禍害。祭拜時可在廚房門口或者是新宅后門處,擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對、三柱香、紙錢若干,祭拜地基主。
?。ㄈ?、搬家安宅禁忌和注意事項:
1.搬家當天要保持好心情,不能隨便生氣,更不可以罵人,忌說不吉利話。
2.家中有人懷孕,暫時不要搬遷,以免動胎氣,如實在要搬,孕婦不要參與搬遷過程,身上要佩帶觀音佛象或保胎符。
3.家中有剛出生的小孩,暫時不要搬遷。如果搬家一定要拜神。 -
141****9979
在風水學中,搬新家又叫入宅。入宅當天有很多事情需要注意,有些事不能做,有些事必須做。而且事事都要告之家人,通知到位,并提前做好安排。
查看全文↓ 2019-03-21 22:59:55
講究1、提前了解新房風水
搬家之前了解新房風水是很有必要的。一旦發(fā)現(xiàn)新房內(nèi)有風水問題,要及時采取有效方法來化解,這樣入住以后便不會對人及家庭帶來影響。首先看新房的采光、通風條件是否好,如果很不錯,則說明家里的風水條件好。再看房子外面的環(huán)境,有無尖角直沖或馬路相沖的情況,沒有的話**好,如果有需要用吉祥物或避煞掛件來化解屋外煞氣。
講究2、入宅需挑個好日子
入宅是全家人的大事,為了圖個吉利**好挑選個好日子來搬家??筛鶕?jù)家里人的生辰八字和生肖來測算一個吉日,一般選定的入宅日期不能與家人的生肖犯沖,如果犯沖不可入宅,需另擇吉日。而入宅前,為保護家人健康,做一個甲醛檢測十分有必要。只有甲醛未超標,符合正常安全標準才能搬家入住。新房裝修完畢后,通風去味3—6個月為宜,若急著入住可多在新家擺幾盆綠植,可達到去除甲醛的目的。
講究3、入宅要手拿貴重之物
進新宅時要手拿貴重之物,有利于提升新家財運。切記不可空手入宅,兩手空空寓意不吉。除了手拿貴重之物,也可拿有美好寓意的物品,比如魚、糕點等。魚即有年年有余之意,糕點即是年年高、步步高之意,都能給家庭帶來美好的祝愿。而人進屋的先后順序,應是長輩在前晚輩在后。
講究4、入宅后將室內(nèi)龍頭都開啟
搬進新房后,將室內(nèi)所有的水龍頭都打開,這寓意著細水長流,讓家里諸事順順利利,美滿幸福。再燒一壺開水,有財源滾進之說,圖個吉利。
講究5、入宅當天要說吉祥語
入宅的第一天,全家人可多說一些吉祥的話語,比如恭喜發(fā)財、財運滾滾、萬事如意、幸福安康等,利于營造新家的吉利氛圍。需注意的是,入宅當天不可哭啼,不能有悲觀情緒,更不能打罵孩子,出現(xiàn)爭吵等事情,否則會使新房出現(xiàn)不和諧的現(xiàn)象,不利于營造好風水。
講究6、搬新房**好使用新物件
新家新氣象,可購置一些新物件擺放在室內(nèi),一片新氣象能帶給人好的心情。尤其是沙發(fā)、睡床這樣的家具,置辦新的有助于家人的身體健康,并能帶來全新的睡臥體驗,提升生活品質(zhì)??稍诿總€家人的枕頭下,放一個數(shù)字吉祥的紅包,比如138、666、999等,都代表著吉利、美好之意。
講究7、入宅當天要開火燒飯
搬進新家的第一天,一定要開火燒飯,不可冷灶。菜肴里可有一份甜食,比如湯圓。代表著甜甜蜜蜜、一家團圓。在吃飯前,先用飯菜來供灶君,然后家人在一起用餐。
講究8、入住當晚不可直接入睡
準備睡覺前可躺在床上5分鐘,之后再起身活動,然后再回到床上入睡。這樣做代表著入睡再起,可保身體健康。小孩亦是如此,先躺后起,以后在新屋生活可少生病。
相關(guān)問題
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答答
中介費標準:分檔累計0-50萬 1.25%50萬-100萬 0.875100萬-200萬 0.5%200萬以上 0.3125%買賣雙方都要交
全部5個回答>答這個完全個人,也需要結(jié)合做的是哪個城市的,是一手房還是二手房,相比較而言,一手房簡單一些,涉及的事少一些。主要做的就是找客戶買房,很多公司會通過打電話的方式來挖掘潛在客戶。也有的會有店面等客戶上門的,通過一些網(wǎng)絡渠道什么的。再說一下待遇,做房產(chǎn)銷售完全是靠提成啊,辛苦不得不說,不過做好了真的很賺錢
全部5個回答>答古往今來,但凡新居入伙都是一件嚴謹?shù)氖虑?,也稱為進宅。如果按歷來的習俗,都要舉行很多儀式,比如在很多地方,在進宅之時,都要鳴放炮仗,由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領一家人進去,意為暖屋暖宅,也稱旺宅旺屋,即生機之意。然而,這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化,一來年青人講究時尚,在他們看來,手上捧著一個大火盆既古板也無趣,不如省事點。二來,有些風俗習慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中。 所以,現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式,有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來的一些新居入伙儀式確實是過于繁重,但當中,有些程序也是必不可少,不能不講究的。就如新居也可以看作是一個初生的嬰兒,需要適應及呵護。同樣地,一個人搬到一個新的環(huán)境中生活,自然要習慣不同的氣流同磁場,通俗地說,就是要習慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應新房子。說來,新居入伙**基本要注意的事項都有幾個。 一旦吉日吉時選好,接下來就是進宅時的儀式。比如如何才算進宅呢進宅時要拿些什么?進宅后有什么事情要做?我們國家有一個習俗,我認為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩,這個在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等,南方多好貼對聯(lián),但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以,新居入伙也一樣,一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對聯(lián)?! ∥蚁脒^這里面的原因,應與古時圖騰有關(guān)。書上有一種說法,紅色能僻邪驅(qū)鬼,我想,貼對聯(lián)或是掛紅燈籠,**真實的本意應出自這里。貼上對聯(lián)之后,一般由輩份較高的人帶領一家人打開大門,在現(xiàn)代社會,很少人會手上再捧著一個火盆,而改為進宅之后,全屋的燈開了,就被視為捧了火盆有屋的意思。為的也是使房子屋子里充滿生氣。而進宅時,一般每個人手上都要帶上一樣東西,特別是要帶上一些好意頭的東西,比如男的可以帶算盤或是稱等,女的可以帶柴米油鹽或是碗筷,小孩可以帶蔥蒜或糖,未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩。 這些是意頭,往往代表吉利,其實等同心理學上的暗示提醒的作用。同時,進宅的時候,每人手上帶的一般都要是新東西,兼進宅時不能往回望。這些都很重要,其實說白了,就是一種心理上的安慰,一種暗示鼓勵的作用?! 《M宅之后,有二件事馬上要做的就是:一是各自去開好自己的新床,布置好,但一般上入伙當天白天不能上床休息,要到晚上了才能上床休息。這個一般很多人都很注重。二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯,比如糖水等。開床開火也是進宅的另一個重要標志,必定要在進宅入伙當天完成。 不論入伙的儀式迷不迷信先不說,做好了,過程順利了,至少對人的心理確實能起一種鼓勵,暗示,提醒的作用,這個很明顯。而確實在進宅的吉日吉時上歷來都很重要,房子也是一樣事物,一樣會因為四時的變化,太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度,而要使房子與人同時間達到共融合理交通的目的,就要從時間這個中間銜接的環(huán)節(jié)上入手,只要配合得好,時空配合之下,人就會有精神,精神好,自然,運氣就好。
全部3個回答>答主要包括來源是人造板材、膠水及裝飾材料。我國家庭空氣中的甲醛來源主要有以下幾個方面:⑴用作室內(nèi)裝飾的膠合板、細木工板、中密度纖維板和刨花板等人造板材。生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑以甲醛為主要成分,板材中殘留的和未參與反應的甲醛會逐漸向周圍環(huán)境釋放,是形成室內(nèi)空氣中甲醛的主體。⑵用人造板制造的家具。一些廠家為了追求利潤,使用不合格的板材,或者在粘接貼面材料時使用劣質(zhì)膠水,板材與膠水中的甲醛嚴重超標。⑶含有甲醛成分并有可能向外界散發(fā)的其他各類裝飾材料,如貼墻布、貼墻紙、化纖地毯、油漆和涂料等。
全部3個回答>