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• 145****4419

  首先告訴你的是公積金貸款買房很合算。
  由于公積金是有單位所審批和發(fā)放的，所以中介的人給你辦理無(wú)非是告訴你流程。
  和單位主管領(lǐng)導(dǎo)做好溝通事宜辦理的話當(dāng)然是**好。
  中介的優(yōu)點(diǎn)是保證二手房交易過(guò)程的清晰度，安全程度也有一定的保障。如果您
  使用銀行貸款購(gòu)房，建議通過(guò)中介。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:40:40
• 145****0447

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  個(gè)人住房公積金貸款操作的公積金貸款流程
  1、咨詢，領(lǐng)取表格；
  2、提出申請(qǐng)；
  3、簽訂借款合同和抵押合同；
  4、辦理抵押登記手續(xù)；
  5、辦理房屋登記手續(xù)；
  6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  7、貸款轉(zhuǎn)帳；
  8、每月還款；
  9、貸款結(jié)清注銷
  ------想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)/買車/買房/助學(xué)/消費(fèi)等，而因資金原因遲遲未能實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的朋友，請(qǐng)您花上幾分鐘的時(shí)間來(lái)了解速可貸?；蛟S財(cái)富就會(huì)與你擦肩而過(guò)！建議你去咨詢下下，可能有你想要信息的。
  申請(qǐng)條件
  已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
  有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明
  每戶只能享受一次
  **一般不低于三成，期限為不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:40:35
• 142****7750

  各地公積金政策有所不同，建議通過(guò)官網(wǎng)查詢或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329.

  查看全文↓ 2019-03-21 22:40:27
• 132****2964

  申請(qǐng)公積金貸款跟你戶口在那里,是什么性質(zhì)的戶口是沒(méi)有關(guān)系的,只是看你有沒(méi)有購(gòu)買公積金,年限有沒(méi)有達(dá)到等等。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:40:08
• 158****3562

  公積金貸款需在當(dāng)?shù)剡B續(xù)交滿1年才可申請(qǐng)。由于中途調(diào)到省外工作并在省外繳交公積金，而濟(jì)南已斷交，因此在濟(jì)南是不能申請(qǐng)公積金貸款。
  更多追問(wèn)追答
  追問(wèn)
  非常感謝你回答我的問(wèn)題?。。∥矣H戚在離開(kāi)濟(jì)南之前已經(jīng)交了好幾年公積金了，難道不能用這部分公積金來(lái)貸款嗎？
  追答
  是的。要用公積金貸款必須在當(dāng)?shù)亟贿B續(xù)交滿一年且現(xiàn)在交費(fèi)正常才可以。不過(guò)你可以把公積金提取出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款好辦嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)公積金貸款。職工購(gòu)買保障性住房和商品住房（住宅類）申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月），且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；（共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請(qǐng)人，但不參與額度計(jì)算）2．申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4．申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款；5．申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;6．貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；7．符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。具體情況，請(qǐng)您咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，核實(shí)是否可以為您辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款利息是多少誰(shuí)對(duì)這方面比較了解？
  答

  基準(zhǔn)利率都一樣，年息6.1%根據(jù)您貸款的額度和年限會(huì)上浮!個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程第一步，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料;第二步，銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查，并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告;第三步，將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批;第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書(shū)到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);第六步，銀行放款。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)要交稅嗎誰(shuí)對(duì)這方面比較了解呢？
  答

  繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來(lái)的房產(chǎn)，需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 買房怎么貸款**劃算啊，誰(shuí)對(duì)這方面比較精通？
  答

  “人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買了房的白領(lǐng)小宋**近覺(jué)得很迷茫，面對(duì)房貸犯了難?！拔铱梢再J多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？**給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)？貸款時(shí)間長(zhǎng)短多少合適？”小編馬上就貸款常見(jiàn)的五大問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。1 、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算“**終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，**終結(jié)果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時(shí)，打算買房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款**高額度是30萬(wàn)元，兩人**高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？建議：公積金貸款更劃算“做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點(diǎn)拿到款項(xiàng)，所以想讓你做商業(yè)貸款。”小宋早聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒(méi)什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個(gè)更劃算？分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。算賬以購(gòu)買首套房，貸款50萬(wàn)元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？建議：余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)在某樓盤(pán)銷售中心，一對(duì)80后的小夫妻很糾結(jié)，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見(jiàn)。在小田看來(lái)，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢**好**多付一點(diǎn)，這樣月供壓力不會(huì)太大。而她老公卻認(rèn)為，**三成就可以了，錢拿在手上，就有主動(dòng)權(quán)。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。分析一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。算賬如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，**是三成，如果手頭有房款50萬(wàn)元，貸款20年，以公積金貸款為例：如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來(lái)的20萬(wàn)元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計(jì)入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。那么，少付兩成產(chǎn)生的**終收益=20萬(wàn)元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成**產(chǎn)生的利息=214398.19元。4 、哪一種還款方式更劃算？建議：適合自己的就是**好的“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時(shí)間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價(jià)80萬(wàn)元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個(gè)月還款額**高，以后會(huì)逐漸減少。這樣以后壓力就會(huì)越來(lái)越小。”不過(guò)，有朋友卻說(shuō)這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了。分析等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。算賬以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個(gè)月**高位8652.78元，到第360個(gè)月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。5 、貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)？建議：當(dāng)然越長(zhǎng)越有利“想到自己這輩子接下來(lái)的30年，都要還房貸，多么悲催?。　币虼?，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。不過(guò)，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

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• 問(wèn) 住房公積金異地買房可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  不少城市推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當(dāng)?shù)毓e金辦理中心咨詢一下。支持全國(guó)公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧。其中，貴陽(yáng)是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請(qǐng)人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請(qǐng)人須有本市戶籍。在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來(lái)使用的。公積金貸款需要滿足的條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。申請(qǐng)公積金貸款的步驟：1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料；2.準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；3.初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等；4.經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批；5.審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)；6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶；7.借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款；8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)。公積金提取需要滿足的條件：滿足以下條件之一便可提取住房公積金：1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購(gòu)房貸款本息的；6.房租超過(guò)家庭工資收入的規(guī)定比例的；7.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。公積金提取的步驟：1.準(zhǔn)備：申請(qǐng)人到住房公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄住房公積金網(wǎng)站下載《住房公積金提取憑證》，并準(zhǔn)備好辦理提取手續(xù)的相關(guān)材料；2.受理：申請(qǐng)人到福州住房公積金管理中心服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入復(fù)核；3.復(fù)核：符合條件準(zhǔn)予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表；4.審批：授權(quán)經(jīng)辦銀行準(zhǔn)予提取；5.提?。荷暾?qǐng)人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續(xù)。公積金提取到賬時(shí)間：公積金提取到賬的時(shí)間為辦理完手續(xù)后3-5個(gè)工作日轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶。

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