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• 151****0197

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:52:13
• 135****2338

  銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；
  對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了；
  此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:52:08
• 154****6921

  銀行對二手房貸款年限的規(guī)定：
  一、已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；
  二、貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；
  三、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
  二手貸款流程：
  雙方確定貸款方案（可以使用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式）--簽訂房屋買賣合同--準備貸款資料，審核資質--簽訂貸款協(xié)議--銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:52:03

相關問題

• 問 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進行操作。二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的**30%，基準利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀不得超過65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 二手房貸款可以貸多少? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問 武漢二手房貸款年限有多長？辦理二手房貸款**多可以貸款多少年
  答

  二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)?！　〈送?，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規(guī)定，二手房公積金貸款**高比例按房屋房齡(以建成年限為準)分三個等級：　　(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的70% ;　　(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%;　　(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%;其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準。

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

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• 問 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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