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??房貸貸多少年**劃算?房貸20年還是30年還清“更劃算”?

157****1127 | 2019-03-21 19:26:35

已有3個(gè)回答

  • 131****9122

    公積金貸款供更劃算,不管是房貸20年還是30年,按貸款100萬(wàn),公積金貸款都比商業(yè)貸款燒那接近一半的金額,而且貸款30年比20年多了20萬(wàn)利息,所以我們利用公積金貸款買房,不建議提前還款,很多朋友都覺(jué)得公積金貸款越久越好。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:27:11
  • 156****6936

    這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,

    對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

    具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

    根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;

    貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:27:03
  • 146****0582

    如果沒(méi)超過(guò)40歲,建議貸30年(超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元??吹竭@里肯定會(huì)說(shuō),貸30年豈不是還的利息要多
    對(duì),如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù),在的貸款成功辦理之日起,按時(shí)還款12個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,每年可以申請(qǐng)兩次,每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別),提前所還的這些錢是不計(jì)利息的,還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息,這樣的話,30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
    因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個(gè)固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同,從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
    按照的收入水平,過(guò)個(gè)幾年,手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn),一次還掉,剩下的就沒(méi)多少了,這樣輕松,還劃算。

    查看全文↓ 2019-03-21 19:26:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 如果月供無(wú)壓力的情況下,為了減少利息支付,可以縮短貸款年限;如果月供資金較少,可以選擇拉長(zhǎng)貸款年限,但利息支出也會(huì)增加;如果中途可以一次性部分還款,可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付。總之,在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下,還款年限越少,利息支出越少,但月供壓力也越大。

    全部3個(gè)回答>
  • 這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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  • 如果沒(méi)超過(guò)40歲,建議貸30年(超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元??吹竭@里肯定會(huì)說(shuō),貸30年豈不是還的利息要多對(duì),如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù),在的貸款成功辦理之日起,按時(shí)還款12個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,每年可以申請(qǐng)兩次,每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別),提前所還的這些錢是不計(jì)利息的,還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息,這樣的話,30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個(gè)固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同,從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過(guò)個(gè)幾年,手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn),一次還掉,剩下的就沒(méi)多少了,這樣輕松,還劃算。

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  • 如果沒(méi)超過(guò)40歲,建議貸30年(超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元??吹竭@里肯定會(huì)說(shuō),貸30年豈不是還的利息要多對(duì),如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù),在的貸款成功辦理之日起,按時(shí)還款12個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,每年可以申請(qǐng)兩次,每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別),提前所還的這些錢是不計(jì)利息的,還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息,這樣的話,30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個(gè)固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同,從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過(guò)個(gè)幾年,手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn),一次還掉,剩下的就沒(méi)多少了,這樣輕松,還劃算。

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