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• 144****6978

  排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證.
  責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì):
  1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；
  2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。
  溫馨提示：
  只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的

  查看全文↓ 2019-03-21 19:12:52
• 153****1344

  沒(méi)有區(qū)別
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 19:12:47
• 148****3724

  
  只要在房產(chǎn)證上的名字 前后并沒(méi)有區(qū)別
  如果有明確規(guī)定 那么各自有固定的份額
  如果沒(méi)有明確規(guī)定 大家平均有份

  查看全文↓ 2019-03-21 19:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別嗎
  答

  房證上產(chǎn)權(quán)人有兩欄：第一欄是產(chǎn)權(quán)人，第二欄是共有人。如共有人欄未明確劃分比例，原則上各人50%?？梢砸再?zèng)與或者買賣的形式到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)更改共有比例。希望對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同名字前后有區(qū)別嗎？
  答

  購(gòu)房合同是你與開發(fā)商之間買賣房屋的憑證，是你購(gòu)房的行為，隨便寫幾個(gè)人都可以。房產(chǎn)證是證明你是這套房屋產(chǎn)權(quán)人的憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別嗎？各位好！誰(shuí)把答案分享下唄？
  答

  如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶主和共有人權(quán)利不平等之說(shuō)無(wú)任何根據(jù)。對(duì)房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50%，這種情況只需申請(qǐng)做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)(幾個(gè))共有人，需申報(bào)納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無(wú)需納稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎
  答

  房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別的，一般情況之下排在前面的是持有主產(chǎn)權(quán)證的人，而后面的則持有的是共有產(chǎn)權(quán)。如果是按份持有房產(chǎn)，排名比較靠前的則持有的共有產(chǎn)權(quán)會(huì)數(shù)量比較多，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人核發(fā)，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，則每個(gè)共有權(quán)人各持有一份權(quán)利證書，用來(lái)證明對(duì)房子的持有權(quán)。正常情況之下，房產(chǎn)證上只能夠?qū)懸粋€(gè)人的名字，但卻可以添加多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。無(wú)論是夫妻還是其他人，如果有多個(gè)人的名字添加在房產(chǎn)證上以后，無(wú)論是買賣還是抵押，都需要所有的共有權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。而且現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)相繼推出了限購(gòu)政策，所以盡可能還是要寫一個(gè)人的名字，不要影響自己享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同名字前后有區(qū)別嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  房屋認(rèn)購(gòu)合同或者購(gòu)房協(xié)議什么的都是不用在房管所合同備案的，所以。。。只要是沒(méi)有在房管所備案的情況下就可以改名字。還有一種情況是小產(chǎn)權(quán)房，這種情況的話也是無(wú)法再房管所合同備案的，所以也是可以改名字的。

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