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• 152****9342

  對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。
  
  
  作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:13
• 146****0283

  作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
  地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。
  隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:09
• 144****0493

  房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。
  一種看法認為，房地產(chǎn)金融**簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:12:04
• 147****4415

  您所說的這個詞語，是屬于期貨從業(yè)詞匯的一個，掌握好期貨從業(yè)詞匯可以讓您在期貨從業(yè)的學習中如魚得水，這個詞的翻譯及意義如下：土地以及土地上的所有永久建設，包括建筑物、工作棚及其他附設的結構
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-21 17:11:58
• 136****7879

  一、 什么是房地產(chǎn)？
  
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:11:52

相關問題

• 問 房地產(chǎn)金融的含義是什么？
  答

  　　房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等?！　∫环N看法認為，房地產(chǎn)金融**簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，其實，房地產(chǎn)資金的融通不等于房地產(chǎn)金融，融資是房地產(chǎn)金融的一個主要方面，它包括房地產(chǎn)信貸融資、房地產(chǎn)股本融資、房地產(chǎn)債券融資和運用信托方式融資等。房地產(chǎn)金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當?shù)?。我國目前的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀，還沒有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。

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• 問 ??房地產(chǎn)轉讓的實質是什么呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓并非是一個嚴格意義上的法律概念，因為房地產(chǎn)開發(fā)項目本身并不直接具有財產(chǎn)內容或直接表現(xiàn)為一種可交易的財產(chǎn)，只能說房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體擁有著以土地使用權為核心的多種權利。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓，就是項目原業(yè)主所擁有的與項目有關的各種權利的總體移轉。而該項權利中土地使用權是核心，而且土地使用權的移轉必然帶動其他相關權利的轉移。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的實質，就是土地使用權的轉讓。反而言之，土地使用權的轉讓，也必然帶動房地產(chǎn)項目的轉讓。土地使用權和房地產(chǎn)項目不可能分別轉讓。 　　正因為房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的實質就是土地使用權的轉讓，因此我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》明確規(guī)定：“轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件”，而該兩條內容正是針對以出讓方式或劃撥方式所獲得的土地使用權的轉讓而設定的條件。 　　根據(jù)上述第三十八條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產(chǎn)項目時應當符合以下兩個條件： 　　1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； 　　2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 　　如果房地產(chǎn)項目的轉讓欠缺上述兩個法定條件，將會產(chǎn)生怎樣的法律后果？ 　　首先，從我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定的精神來看，欠缺上述任何一個條件，都將導致房地產(chǎn)項目的轉讓不能為相關行政管理部門認可，不能完成項目轉讓所需的相關手續(xù)的變更，受讓方不能獲得土地使用權，也不能獲得房地產(chǎn)項目。也就是說，該轉讓房地產(chǎn)項目的行為不能得以完成，項目轉讓合同的目的不能實現(xiàn)。其次，從對合同的效力影響來看，單純地審視上述關于兩個條件的規(guī)定和《中華人民共和國合同法》第五十二條關于合同無效情形的規(guī)定，我們可以得出一個似乎非常明確的結論，即：關于房地產(chǎn)項目轉讓的兩個條件的規(guī)定屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定，欠缺該條件則意味著違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在此情形下簽訂的房地產(chǎn)項目轉讓合同則應當屬于無效的合同。這一觀點在2004年以前的司法實務中基本上得到了各級法院的普遍認同。直到2004年，才有個別法院的相關判例對此試探性地提出了不同見解。而**高人民法院在2005年8月發(fā)布的《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中，充分考慮到我國現(xiàn)行的物權變動模式，第一次明確顛覆了這一觀點。根據(jù)《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關規(guī)定，房地產(chǎn)項目的轉讓，如果欠缺上述第一項條件，即未取得土地使用權證書（未付清土地使用權出讓金僅僅是未取得土地使用權證的原因，就土地使用權的處分而言，處分人是否付清出讓金并無民事法律意義，除非出讓合同對此有明確約定），則該房地產(chǎn)項目的轉讓將構成無權處分，形成效力待定的效果。因為，房地產(chǎn)項目的轉讓就是土地使用權的轉讓，轉讓方應當首先擁有針對某特定地塊的土地使用權，方能轉讓該權利，否則其訂立項目轉讓合同或土地使用權轉讓合同的行為就屬于無權處分行為；而土地使用權作為一種不動產(chǎn)物權，擁有該物權的表征就是取得了相應的土地使用權證書。因此，轉讓方在取得土地使用權證書之前訂立轉讓合同的行為，便構成無權處分的行為，“該轉讓合同為效力待定的合同”。其效力的補正條件為：轉讓方在當事人向人民法院起訴前取得了土地使用權證書，否則，該轉讓合同將成為一個無效合同。如果欠缺上述第二項條件，即未達到一定的投資開發(fā)條件，行政部門將不予辦理與項目轉讓有關的權屬變更登記，轉讓合同之目的不能達成，轉讓方的義務將不能完全履行。但是，轉讓合同的效力并不因此遭受影響，轉讓合同屬于有效合同，而受讓方可以就此通過瑕疵擔保責任制度和違約責任制度追究轉讓方的責任，從而獲得救濟。 　　此外，有一種觀點認為，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的市場準入制度，狹義的房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓，受讓方還必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的企業(yè)?！吨貞c市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法》（重建委發(fā)【1995】288號）曾經(jīng)明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的“受讓方應當具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資格”。不過，目前占主流的觀點認為，受讓方可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的主體，因為受讓方雖然不具備開發(fā)資質，不能獨自實施房地產(chǎn)項目的開發(fā)權，但可以聯(lián)合其他具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的企業(yè)對其所獲得的房地產(chǎn)項目進行開發(fā)。同時，受讓方還可以選擇不實施開發(fā)行為，而是將獲得的房地產(chǎn)項目直接再轉讓給他方。 　　鑒于開發(fā)商所從事的房地產(chǎn)開發(fā)不可能在以劃撥方式取得之土地上進行，因此，本文所探討的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓從嚴格意義而言，應當不涉及到劃撥土地使用權的轉讓。但我們不能否認，在很多法律規(guī)定中載明的“劃撥土地使用權轉讓”，有可能使得受讓方**終獲得對該土地的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，不過這應當界定為受讓方新獲得了一個出讓地的使用權、新獲得了一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，而非從原劃撥土地使用權人處受讓了一個房地產(chǎn)項目。其理由在于：劃撥土地使用權在經(jīng)有批準權的人民政府批準后，可以轉讓，這是劃撥土地使用權轉讓的條件，也是建立在劃撥土地使用權基礎上的廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的條件。但是，劃撥土地使用權本身不能用于以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，故在劃撥土地使用權轉讓時不可能同時轉讓一房地產(chǎn)開發(fā)項目。但是，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如受讓方將該土地用作非公益目的的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，則受讓方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。受讓方也由此獲得了一個房地產(chǎn)開發(fā)項目。從形式上看來，受讓方是通過一劃撥土地使用權的轉讓獲得了一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，但實質上這一過程應當理解為：原劃撥土地使用權人將其土地使用權交還給了國家，國家將該土地的使用權出讓給受讓方，并允許受讓方以該土地進行一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)。而所謂的劃撥土地使用權的轉讓價款，應當被定義為轉讓方因放棄原擁有的劃撥土地使用權而應獲得的一定補償。在2002年5月國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》出臺后，用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的土地之使用權必須由土地行政主管部門公開以競買的方式出讓，所謂的劃撥土地使用權轉讓更明顯地失去了其“轉讓”的含義。

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• 問 房地產(chǎn)賣房流程是什么呢？
  答

  買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。需注意：房屋產(chǎn)權是否明晰；土地情況是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手續(xù)是否齊全；福利房屋是否合法；物管費用是否拖欠；市政規(guī)劃是否影響；單位房屋是否侵權；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。供參考。

  全部4個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)轉讓條件是什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)轉讓需要的手續(xù)如下：1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;2、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉讓或變更一律無效。對此，《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

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• 問 房地產(chǎn)估價的原則是什么呢？
  答

  房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。

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