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• 132****3450

  當(dāng)您選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，因此與銷(xiāo)售員交流一定要問(wèn)對(duì)問(wèn)題。
  
  “菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”提出的問(wèn)題不同，得到的待遇也大不相同！
  
  筆者為大家扮演“菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”兩種角色，測(cè)試不同提問(wèn)方式帶來(lái)的不同效果，教大家怎么菜鳥(niǎo)變內(nèi)行！
  
  很多售樓員對(duì)自己樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷(xiāo)售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥(niǎo)”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會(huì)錯(cuò)過(guò)！
  
  筆者來(lái)到某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行測(cè)試，下面從幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題入手，為大家分析菜鳥(niǎo)和內(nèi)行的提問(wèn)方式，教大家“會(huì)問(wèn)也要會(huì)看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤
  
  在售樓處詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí)，菜鳥(niǎo)的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行問(wèn)差價(jià)
  
  菜鳥(niǎo)一般詢(xún)問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。筆者在三家營(yíng)銷(xiāo)中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)。
  
  筆者首先佯裝“菜鳥(niǎo)”購(gòu)房者，詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，果然得到售樓員“不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴”的答案。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)使用年限 內(nèi)行問(wèn)拿地時(shí)間
  
  菜鳥(niǎo)們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。例如筆者來(lái)到某樓盤(pán)，售樓員為筆者介紹該樓盤(pán)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但一經(jīng)詢(xún)問(wèn)，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買(mǎi)可要慎重一點(diǎn)。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察
  
  購(gòu)房者一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周?chē)呐涮滓?guī)劃，這點(diǎn)菜鳥(niǎo)內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。菜鳥(niǎo)一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。
  
  對(duì)于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周?chē)木用?，?shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問(wèn)物業(yè)歸屬
  
  菜鳥(niǎo)一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷(xiāo)的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
  
  一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，例如萬(wàn)科、保利的樓盤(pán)都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。
  
  菜鳥(niǎo)看戶(hù)型圖 內(nèi)行看總平面圖
  
  菜鳥(niǎo)一般關(guān)心看中房子的戶(hù)型圖，看房子的窗戶(hù)分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶(hù)開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶(hù)前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
  
  菜鳥(niǎo)看樣板間 內(nèi)行看毛坯房
  
  購(gòu)房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情！筆者聽(tīng)以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買(mǎi)他的房子啊”。
  
  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周?chē)翢o(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
  
  菜鳥(niǎo)看沙盤(pán)圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖
  
  菜鳥(niǎo)看沙盤(pán)模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤(pán)只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。
  
  你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
  
  菜鳥(niǎo)多看樓盤(pán) 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”
  
  菜鳥(niǎo)也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤(pán)，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤(pán)，售樓員介紹該樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，落戶(hù)后可對(duì)口某**，另一盤(pán)上不了。而當(dāng)筆者再去另一個(gè)盤(pán)，針對(duì)這一點(diǎn)說(shuō)時(shí)，這盤(pán)的售樓員則表示“那個(gè)**不算什么，要比就比師資，我們會(huì)在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。
  
  又例如筆者打聽(tīng)到一家樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽(tīng)到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開(kāi)始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車(chē)亂七八糟，綠化也沒(méi)有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。
  
  心得：其實(shí)各樓盤(pán)之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，但購(gòu)房者一定要操著一顆“踩盤(pán)”的心，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買(mǎi)房提供參考。
  
  其實(shí)買(mǎi)房有很多學(xué)問(wèn)，除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶(hù)型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，內(nèi)行人一定會(huì)詢(xún)問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:05:21
• 137****2628

  1、 看位置
  
  房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  2、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  3、 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。
  
  4、看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。
  
  5、 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。人車(chē)分流的小區(qū)，車(chē)行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:05:12
• 157****5658

  1、根據(jù)購(gòu)房合同的內(nèi)容，向開(kāi)發(fā)商核實(shí)真?zhèn)?，同時(shí)了解開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售房屋的資格，為什么沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、如果，發(fā)商具有開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售房屋的資格，是因?yàn)閷?duì)方貸款的原因，沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證。則應(yīng)在對(duì)方解決貸款問(wèn)題后，方能購(gòu)房，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:05:06
• 145****5187

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃
  看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽?xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:05:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看房買(mǎi)房?內(nèi)行人買(mǎi)房一般都怎么看房?
  答

  看房時(shí)除了聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)之外比如中原地產(chǎn)的一些老業(yè)務(wù)人員的建議之外，我們也要自己先了解知道一些注意的問(wèn)題，下面給大家總結(jié)幾點(diǎn)參看一下:1、銷(xiāo)售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。2、幾梯幾戶(hù)，大量實(shí)踐證明2梯3戶(hù)的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶(hù)。1梯2戶(hù)、3戶(hù)或者2梯5戶(hù)、6戶(hù)，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶(hù)的，就不要考慮了。3、價(jià)格，價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。4、物業(yè)，物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。5、交房時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。6、車(chē)位，現(xiàn)在小車(chē)已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，但不代表未來(lái)不會(huì)買(mǎi)車(chē)。停車(chē)位的數(shù)量多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7、容積，容積越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積越低，居住的舒適度越好。8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶(hù)看到，除非大白天也把窗簾拉上。9、公攤，同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那對(duì)是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn)。一般的公攤都是20％以上，20％以?xún)?nèi)的已經(jīng)非常少了。10、戶(hù)型，要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞?？炊嗔耍容^多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。11、施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房選房有技巧嗎？看內(nèi)行人建議
  答

  ①看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的基本條件。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》②看個(gè)人需求和房屋價(jià)格③看開(kāi)發(fā)商口碑和實(shí)力：口碑好且有成功案例的房企建設(shè)的房子可以避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)④看小區(qū)地段和交通，主要考慮出行是否方便⑤看周邊配套和規(guī)劃⑥看樓盤(pán)本身,要考慮到樓棟、樓層、戶(hù)型等

• 問(wèn) 買(mǎi)房，怎么看房呢
  答

  1\地坪要求其修復(fù),修復(fù)前觀察是否鑿到了樓層結(jié)構(gòu)層,特別注意墻根處有無(wú)鋼筋外露2\明確房產(chǎn)證件齊全3\查看水\電\氣表度數(shù),并雙方作好記錄4\看房子有無(wú)其他問(wèn)題,物業(yè)維修如何約定的,重點(diǎn)在于外墻\外窗是否滲水,室內(nèi)尺寸是否規(guī)整等5\土地使用年限從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么看朝向? 買(mǎi)房如何看房屋朝向？
  答

  比如坐南向北，就是門(mén)口對(duì)著北方，這個(gè)朝向很好，冬天不進(jìn)風(fēng)有太陽(yáng)，夏天有風(fēng)沒(méi)太陽(yáng)，也就是傳說(shuō)中的冬暖夏涼。至于怎么看，你早上起來(lái)看看太陽(yáng)升起的方向，明確東面后，就可以判斷你的房子是什么坐向了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房怎么看? 買(mǎi)房前看房時(shí)都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢(qián)買(mǎi)下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺(jué)得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

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