已有4個回答

• 153****9604

  隨著時代的進步和社會風氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時需要準備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？
  
  1.選擇房產
  
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
  
  2．辦理按揭貸款申請
  
  在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  6. 辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  7. 開立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:42
• 143****8275

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:33
• 147****1911

  一、貸款買房的九大流程
  
  流程1：看房前準備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的**資金。
  
  **資金**好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
  
  根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
  
  流程2：實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  流程3：排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  流程4：認購
  
  選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  流程5：網簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當天就能拿到。
  
  流程6：貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
  
  流程7：驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，**好請專業(yè)人士進行驗房。
  
  流程8：交稅
  
  收房后，全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有此發(fā)票），到地稅局辦理交稅業(yè)務。
  
  一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
  
  流程9：辦理房本
  
  貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發(fā)放。
  
  二、貸款買房的注意事項
  
  1、購房發(fā)票
  
  在收房前，貸款買房的發(fā)票有**款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。
  
  如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張**款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把**款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會換發(fā)票，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補開的。
  
  2、個人征信
  
  辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
  
  3、收入證明
  
  收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。
  
  4、公積金貸款
  
  需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。
  
  另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時向置業(yè)顧問尋求幫助。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:28
• 144****9802

  簽訂購房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房**款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。
  
  選擇貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。
  
  向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認可的經濟收入或償債能力證明；已婚的需提供結婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；購房合同；**款發(fā)票；借款申請書。
  
  銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。
  
  銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:18

相關問題

• 問 怎么辦理公積金流程是啥樣的呢？
  答

  各地住房公積金辦理流程會有些小小的差異，但區(qū)別不大。一般流程如下：一、住房公積金初始登記 1.單位初建住房公積金時，依“填表說明”，填寫一式兩份的“住房公積金登記表”和“住房公積金匯繳清冊”報歸集部門，同時提供單位印鑒卡一式兩張完成初始登記。 2.“住房公積金匯繳清冊”的實際張數要與“住房公積金登記表”上附匯繳清冊的張數一致。 3.住房公積金的月繳存額原則上每年核定一次。以后每年5月1日至31日，均要向歸集部門編報本單位下年度的“住房公積金登記表”和“住房公積金匯繳清冊”。 4.繳存額核定后，在住房公積金年度內可變更一次，單位應重新填報“住房公積金匯繳清冊”和“住房公積金登記表”，并在“住房公積金登記表”空白處注明新匯繳額起始匯繳月份。 5.單位辦理登記手續(xù)應提供的材料： (1)黨政機關、事業(yè)單位或社會團體，需出具單位設立批準文件或法人證書副本原件及復印件；獨立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件；國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當地工商行政管理部門核發(fā)的《注冊證書》副本及復印件。 (2)國家質量技術監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構代碼證副本原件及復印件。 (3)法定代表人或負責人、單位經辦人的身份證復印件。 二、轉移程序 職工變動工作單位的，應辦理個人住房公積金賬戶轉移手續(xù)，將其在原單位的個人住房公積金賬戶，轉入新調入單位。 （一）有下列情形之一的，單位或職工應辦理個人住房公積金賬戶轉移手續(xù)： 1、職工在本市范圍內調動工作的； 2、職工調入、調出本市的； 3、單位合并、分立的； 4、單位撤銷、解散或者破產的； 5、其他需要辦理轉移手續(xù)的情形。 所有住房公積金轉移業(yè)務要求轉出單位先為職工辦理封存手續(xù)，轉入單位在為職工開立個人住房公積金賬戶后，方可辦理轉移手續(xù)。雙方系統中職工個人信息不一致的人員不得辦理轉移，需先通過職工個人信息變更程序更正個人信息后方可辦理。 （二）住房公積金的轉移分為內部轉移、外部轉出和外部轉入。 1、內部轉移 住房公積金的內部轉移，是指職工因在中直機關單位之間調動工作而辦理的住房公積金個人賬戶轉移手續(xù)。 （1）由轉出單位填制《中直機關住房公積金轉移通知書》（以下簡稱《轉移通知書》見附件二十），到中直分中心辦理內部轉移手續(xù)。 （2）單位如辦理2人（含）以上轉入同一單位的轉移業(yè)務，可填寫一張《轉移通知書》，但需填寫《中直機關住房公積金內部轉移清冊》（見附件二十一）。 2、外部轉出 外部轉出是指職工因調到中直機關以外的單位工作，而辦理的住房公積金個人賬戶轉移手續(xù)。 （1）轉出單位填寫《轉移通知書》，并持轉入單位所在住房公積金管理中心開具的住房公積金開戶證明材料（市中心及鐵路分中心提供的《轉移開戶證明》，國管分中心受托銀行提供的《查詢書》、外省市單位所在的住房公積金管理中心出具的開戶證明等相關證明材料）到中直分中心辦理外部轉出手續(xù)。 （2）單位如辦理2人（含）以上向同一單位轉出的，可填寫一張《轉移通知書》，但需填寫《中直機關住房公積金外部轉出清冊》（見附件二十二）。 3、外部轉入 外部轉入是指職工因工作調動等原因，將其在中直分中心以外的住房公積金管理中心開立的住房公積金個人賬戶，轉入中直分中心而辦理的轉移手續(xù)。 外部轉入程序如下： （1）單位在中直分中心為調入職工設立住房公積金賬戶后，職工個人持《中直機關住房公積金開戶證明》（以下簡稱《開戶證明》見附件二十三）到轉出單位辦理轉移手續(xù)； （2）中直分中心收到轉入匯款，經核對相關信息正確后，將其轉移本金、利息金額分別記入職工個人賬戶及利息專戶，待年度結息后，利息再計入職工個人賬戶； （3）業(yè)務辦理成功后，中直分中心電話通知單位經辦人員領取該職工的轉入業(yè)務回單； （4）單位經辦人員收到轉入回單后，將轉入本金金額計入職工住房公積金單位臺賬。

  全部3個回答>
• 問 房貸抵押貸款如何辦理?。苛鞒淌巧稑拥哪?？
  答

  個人房屋持證抵押貸款程序 1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料； 2.辦理抵押、質押、物押的評估報告； 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續(xù)； 4.銀行審批； 5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證； 6.銀行確認，發(fā)放貸款。

  全部4個回答>
• 問 買房子怎么辦貸款流程是啥樣的呢？
  答

  住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲彿繀f議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山浾{查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部5個回答>
• 問 怎么辦理公積金流程是啥樣的？
  答

  繳存人若存在個人重復賬戶，單位應及時為其辦理個人重復賬戶合并手續(xù)。辦理程序是：(一)分中心即日起將向存在個人重復賬戶的單位寄發(fā)《賬戶合并告知書》(見附件1)，通知單位需要為有關繳存人辦理個人重復賬戶合并的相關信息。(二)單位應及時核對《賬戶合并告知書》中的各項信息。經核對無誤的，填寫《住房公積金個人賬戶合并轉出申請書》(以下簡稱《并戶轉出申請書》，見附件2)。(三)單位經辦人持《賬戶合并告知書》和《并戶轉出申請書》到受委托銀行經辦網點辦理并戶手續(xù)。經辦網點審核無誤后，進行并戶操作，套打《并戶轉出申請書》一式四聯，其中第三、四聯交由單位、繳存人留存?zhèn)洳椤?四)受委托銀行并戶接收網點收到并戶轉入信息后，打印《住房公積金賬戶合并轉入通知書》一式四聯，其中第三、四聯交由轉入單位、繳存人留存?zhèn)洳椤?/p> 全部5個回答>

• 問 公積金怎么辦理流程是啥樣的?
  答

  公積金辦理流程1個人繳存的對象：個人繳存適合于自由職業(yè)工作者（比如專職作家），個體工商戶及其雇員，年齡要求：男未滿60周歲，女未滿55周歲；所以如果失業(yè)了，一直沒找到新工作，但為了以后貸款買房而不中斷公積金的繳納也可以辦理個人繳存2個人繳存的費用標準：個人繳存公積金的月繳款為每月公積金繳費基數×繳存比例（一般為20%）。每年，各地都會公布公積金的繳存基數，確定一個上限和下限；個人繳存因其特殊性，繳費基數需要個人每年6月份去公積金調整確認一下下年周期（今年7月-次年6月），不去調整的一律按基數的下限繳納3帶好各種證件去公積金處辦理：網上查找**近的公積金辦理地址，帶好繳存人的身份證、銀行借記卡（各地可能不一樣哦）、公積金儲存卡（若有則延用，若無就不用了），到公積金受理地點辦理申請手續(xù)。如果以前辦過公積金卡的，則延用原來的舊卡；如果沒有辦過，則辦一張新卡。每個人的公積金卡號都是唯一的， 是不允許辦理多個的。一、單位辦理住房公積金繳存登記手續(xù)如下：(1)到當地財政局資金管理中心辦理繳存登記,填報《住房公積金繳存登記表》，“資金管理中心”按規(guī)定對申報單位進行審核并指定住房公積金經辦銀行。(2)辦理住房公積金繳存登記須附的相關證件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件，行政事業(yè)單位及其它機構批準設立的批文原件及復印件;2、法人代碼證原件及復印件;3、國稅稅務登記證副本原件及復印件。(3)本表一式四份，武漢市房改委資金管理中心核定登記表后留存二份;單位送交指定的公積金辦理銀行一份，憑此表設立住房公積金的單位帳戶和職工個人帳戶;公積金帳戶建立后將每月交一份員工繳存住房公積金表及匯補表交附給公積金辦理銀行。繳存住房公積金的單位撤銷、破產或者解散的，辦理手續(xù)如下：單位撤銷、破產或者解散的應當自發(fā)生上述情況之日起三十日內持相關證明文件，由原單位或者清算組織到市房改委資金管理中心辦理注銷登記并自注銷登記辦理完畢之日起二十日內持“市房改委資金管理中心”審核的《單位住房公積金帳戶注銷登記表》，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶轉移或者集中封存手續(xù)。

  全部3個回答>