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• 143****3059

  按揭買房以及流程
  按揭通俗含義就是買房人購(gòu)買房屋是因房款不夠，而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，但要把所購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)或有價(jià)證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息后，銀行才會(huì)歸還抵押物。
  按揭買房第一步：首先要先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買賣合同。
  按揭買房第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件與自己所在單位的收入證，交由開(kāi)發(fā)商辦理；
  按揭買房第三步：經(jīng)過(guò)銀行審批后（審批時(shí)間**快也有一個(gè)星期）然后通知和銀行簽定，按揭手續(xù)就完成了。
  
  按揭買房注意事項(xiàng)
  按揭買房注意事項(xiàng)一：申請(qǐng)貸款時(shí)**好不要?jiǎng)佑霉e金。如果代在貸款時(shí)提取公積金發(fā)，那么公積金賬戶上金額即為零，這樣就意味以后你將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  按揭買房注意事項(xiàng)二：在按揭貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  按揭買房注意事項(xiàng)三：還貸有困難時(shí)不要忘記身邊的銀行。在你還款期限內(nèi)償債能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)代借款期限，自已不必硬撐。
  按揭買房注意事項(xiàng)四：當(dāng)你在貸款期間將出租抵押的房屋，那么你有義務(wù)告知承租人。
  按揭買房注意事項(xiàng)五：當(dāng)你還清全部貸款本金與利息后，不要忘記攤銷抵押。
  按揭買房注意事項(xiàng)六：申請(qǐng)按揭貸款的簽訂合同與借據(jù)都是重要的法律文件，須要妥善保管好。
  通過(guò)以上步驟的羅列，相信大家對(duì)用按揭的方式購(gòu)買房屋有了更加清晰的理解與認(rèn)知。希望大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，不要聽(tīng)信一些聽(tīng)起來(lái)很劃算的貸款方式，選擇適合自身的貸款還款方式才使**劃算的。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:11:00
• 136****9500

  什么叫按揭買房？
  按揭買房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。它的特點(diǎn)是按揭買房以所購(gòu)住房做抵押。它的類別是貸款。
  1、選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  2、辦理按揭。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3、簽訂購(gòu)房合同。銀行在收到購(gòu)房者提交的與按揭申請(qǐng)有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者確實(shí)符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》。
  4、簽訂按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  6、開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。
  什么叫按揭買房？按揭買房注意事項(xiàng)是什么？
  按揭買房注意事項(xiàng)是什么？
  1、申請(qǐng)貸款時(shí)不要?jiǎng)佑霉e金。如果代在貸款時(shí)提取公積金發(fā)，那么公積金賬戶上金額即為零，這樣就意味以后你將申請(qǐng)不到公積金貸款。在按揭貸款一年內(nèi)不要提前還款。
  3、還貸有困難時(shí)不要忘記身邊的銀行。在你還款期限內(nèi)償債能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)代借款期限，自已不必硬撐。當(dāng)你在貸款期間將出租抵押的房屋，那么你有義務(wù)告知承租人。當(dāng)你還清全部貸款本金與利息后，不要忘記攤銷抵押。申請(qǐng)按揭貸款的簽訂合同與借據(jù)都是重要的法律文件，須要妥善保管好。
  對(duì)于什么叫按揭買房？按揭買房注意事項(xiàng)是什么？這些應(yīng)該好理解，但是在這里小編還是要提醒大家，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，不要聽(tīng)信一些別人說(shuō)的聽(tīng)起來(lái)很劃算的一些貸款方式，選擇適合自身的貸款以及還款方式才是比較劃算的。一般大家都會(huì)先選擇公積金貸款，要是沒(méi)有公積金就會(huì)選擇組合貸款，才考錄商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:10:51
• 155****8035

  按揭買房是什么意思？
  1、按揭買房指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。它的特點(diǎn)是按揭買房以所購(gòu)住房做抵押。它的類別是貸款。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)：付全款省錢、無(wú)債一身輕、轉(zhuǎn)手容易。
  2、抵押貸款的一般含義是房屋購(gòu)買者買房子，因?yàn)榉孔硬粔?，但申?qǐng)貸款給銀行。但是，房產(chǎn)或證券的證券、必須用作抵押，以獲得銀行貸款，并根據(jù)合同分期還清。在本金和利息之后，銀行將退還抵押品。
  3、房屋抵押貸款第一步：首先，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同。按揭購(gòu)買第二步：需要您自己的戶口登記證、身份證、結(jié)婚證和您自己?jiǎn)挝坏氖杖胱C明書，交給開(kāi)發(fā)商；抵押貸款購(gòu)買的第三步：銀行批準(zhǔn)后（**快批準(zhǔn)時(shí)間，也有一周），然后通知與銀行簽訂，抵押流程完成。
  按揭買房是什么意思？按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
  按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
  按揭買房注意事項(xiàng)1：申請(qǐng)貸款時(shí)**好不要使用公積金。如果這筆款項(xiàng)是在貸款上提取的，公積金賬戶的金額為零，這意味著您將來(lái)不會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。
  按揭買房注意事項(xiàng)2：在抵押貸款的第一年不要償還貸款。
  按揭買房注意事項(xiàng)3：如果您無(wú)法償還貸款，請(qǐng)不要忘記您周圍的銀行。如果您在還款期間減少了償付能力，您可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。你不必支持它。
  按揭買房注意事項(xiàng)4：當(dāng)您在貸款期間租用抵押房屋時(shí)，您有義務(wù)通知承租人。
  按揭買房注意事項(xiàng)5：當(dāng)您還清所有貸款本金和利息時(shí)，不要忘記抵押貸款。
  按揭買房注意事項(xiàng)6：申請(qǐng)抵押貸款的合同和貸款是重要的法律文件，需要妥善保管。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:10:41
• 138****6791

  一、什么條件不能按揭買房
  1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。
  2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)很看重征信的，大家都知道，一個(gè)人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們?cè)谕獾男蜗螅彩撬?、企業(yè)評(píng)判的依據(jù)。
  3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過(guò)65歲，女士高不超過(guò)60歲，超出此范圍則無(wú)法獲貸。在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  什么條件不能按揭買房？按揭買房流程是什么
  二、按揭買房流程是什么
  1、如果購(gòu)房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:10:31
• 136****4638

  什么叫按揭買房？
  按揭買房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。它的特點(diǎn)是按揭買房以所購(gòu)住房做抵押。它的類別是貸款。
  1、選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  2、辦理按揭。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3、簽訂購(gòu)房合同。銀行在收到購(gòu)房者提交的與按揭申請(qǐng)有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者確實(shí)符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》。
  4、簽訂按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  6、開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。
  什么叫按揭買房？按揭買房要注意什么
  按揭買房要注意什么？
  1、申請(qǐng)貸款時(shí)不要?jiǎng)佑霉e金。如果代在貸款時(shí)提取公積金發(fā)，那么公積金賬戶上金額即為零，這樣就意味以后你將申請(qǐng)不到公積金貸款。在按揭貸款一年內(nèi)不要提前還款。
  2、還貸有困難時(shí)不要忘記身邊的銀行。在你還款期限內(nèi)償債能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)代借款期限，自已不必硬撐。當(dāng)你在貸款期間將出租抵押的房屋，那么你有義務(wù)告知承租人。當(dāng)你還清全部貸款本金與利息后，不要忘記攤銷抵押。申請(qǐng)按揭貸款的簽訂合同與借據(jù)都是重要的法律文件，須要妥善保管好。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是按揭買房?按揭買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑?，才能申?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是按揭買房 簽訂按揭買房合同注意事項(xiàng)是什么
  答

   所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。 注意事項(xiàng)： 1 購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 2 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 3 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

• 問(wèn) ??什么叫按揭買房?按揭買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  按揭買房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為按揭買房？按揭買房注意事項(xiàng)是什么? 
  答

  何為按揭貸款？　　在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！　“唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份?！　∑滟J款手續(xù)及程序是這樣的。　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。　　然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度?！　〗酉聛?lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　〗?jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。　　購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？　　樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理　　樓宇按揭的具體程序如下：　?。?）選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》?！　。?）簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管?！　。?）開(kāi)立專門還款賬戶　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款　　買房付全款還是辦按揭？　　選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。　　付全款的三大優(yōu)點(diǎn)　　1.付全款省錢　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款?！　?.無(wú)債一身輕　　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢?！　?.轉(zhuǎn)手容易　　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。　　付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)　　1.資金壓力大　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。　　2.投資風(fēng)險(xiǎn)大　　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到?！　∞k按揭的三大優(yōu)點(diǎn)　　1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房?！　?.把有限的資金用于多項(xiàng)投資　　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活?！　?.銀行替你把關(guān)　　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！　∞k按揭的缺點(diǎn)　　1.背負(fù)債務(wù)　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的?！　?.不易迅速變現(xiàn)　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市

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• 問(wèn) 什么是按揭？按揭買房注意事項(xiàng)有什么？
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  按揭買房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭買房需要注意的事項(xiàng)：1、在抵押貸款的第一年不要償還貸款。2、當(dāng)您還清所有貸款本金和利息時(shí)，不要忘記抵押貸款。3、申請(qǐng)抵押貸款的合同和貸款是重要的法律文件，需要妥善保管。4、在辦理按揭購(gòu)房前，我們先要知道自己是不是具有申請(qǐng)住房貸款的條件，主要包括以下幾點(diǎn)： ①，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人資信良好； ②，已經(jīng)簽訂合法有效的購(gòu)房合同； ③，所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求； ④，已交付20%以上的**款； ⑤，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。 如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同了。

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