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• 143****5729

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：
  1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；
  2、二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；
  3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。
  以下二手房不可以辦理貸款：
  1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
  2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
  3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
  二手房交易流程：
  1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
  4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  5、交稅、過(guò)戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:58:13
• 144****9763

  一、二手房房齡
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  二、土地使用年限
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  三、公積金繳存狀況
  如果購(gòu)房者選擇住房公積金貸款，則需要關(guān)注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會(huì)得到銀行的“額外關(guān)注”。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什么是這樣。事實(shí)上，公積金制度設(shè)計(jì)之初就是為了保障基本住房需求。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群。
  三、貸款人年齡
  貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:58:07
• 141****6123

  一、房齡問(wèn)題要注意
  購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。如果房齡故常，建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)，銀行對(duì)這類房齡的住房在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。
  二、土地使用年限不能忽略
  在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商**早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  三、購(gòu)房人年齡也是銀行考察重點(diǎn)
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
  四、貸款資料要齊全
  購(gòu)房者申請(qǐng)二手房貸款必須準(zhǔn)備齊全的資料，包括：申請(qǐng)人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同等。
  除了這些資料，銀行會(huì)還會(huì)比較著重審核借款人為成年子女名下房產(chǎn)情況，是否超出限購(gòu)要求，如超出銀行將不予貸款；還會(huì)審核借款人的家庭情況現(xiàn)有住房性質(zhì)；以及借款人的還款能力、資信狀況進(jìn)行審核，填寫(xiě)《個(gè)人授信調(diào)查表》；名下是否有其他貸款等。

  查看全文↓ 2019-03-20 09:57:59

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• 問(wèn) 二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

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• 問(wèn) ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸幾年劃算?
  答

  銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定；住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)；組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款年限
  答

  二手房商業(yè)貸款的最低年限是一年，而最長(zhǎng)的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么最低的貸款年限是一年，最長(zhǎng)的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的貸款利率會(huì)越高，這樣產(chǎn)生的貸款總利息自然也就會(huì)越多。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果本身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，應(yīng)盡量縮短自己的貸款年限。比如說(shuō)同樣是在商業(yè)貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會(huì)相差到1.5%左右。在申請(qǐng)貸款時(shí)，具體的貸款年限也要根據(jù)個(gè)人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長(zhǎng)自己的貸款年限，這樣每個(gè)月的月供金額會(huì)減少很多。

• 問(wèn) 二手房貸款年限多長(zhǎng)？
  答

  首先先確定房屋使用年限；一般商業(yè)貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，**長(zhǎng)不超過(guò)三十年；貸款**多70%；公積金貸款分省公基金和市公基金，根據(jù)每個(gè)地區(qū)的不同貸款情況也是不同的，目前**高的公積金貸款不超過(guò)30萬(wàn)。公積金二手房貸款年限則與退休年齡為準(zhǔn) ，但**長(zhǎng)不超過(guò)三十年。

• 問(wèn) 二手房貸款年限是多久？有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房按揭貸款，**多能按揭30年，但還要根據(jù)購(gòu)房年限，房齡與貸款年限之和必須小于等于40。

  全部3個(gè)回答>