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物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。 商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?！ ?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！ ?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?！ ?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出?！ ?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用?！ ?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用?！ ?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用?！ ?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用?！ ?11)節(jié)日裝飾的費用?！ ?12)管理者酬金?！ ?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用?！ ?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用?！ ?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！ ×硗獾捻椖吭斠娤嚓P(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
全部4個回答>物業(yè)費怎么算這個有規(guī)定嗎？
137****6983 | 2019-03-20 01:47:51
已有5個回答
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151****1231
一級收費標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-03-20 01:49:01
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標(biāo)準(zhǔn)
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標(biāo)準(zhǔn)
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標(biāo)準(zhǔn)
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 ) -
153****4184
根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：
查看全文↓ 2019-03-20 01:48:54
首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
物業(yè)管理費項目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
(十一)節(jié)日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；
(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 -
151****6426
很多購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)，下面小編就為您作一個詳細解答。
查看全文↓ 2019-03-20 01:48:38
小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?
小區(qū)物業(yè)費可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。
提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應(yīng)當(dāng)問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。
相關(guān)法規(guī)依據(jù)
《物業(yè)管理條例》
第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
(四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范;
(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);
(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。
第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。
物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。
第四十五物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。
其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。
第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》
第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。
前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。
第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。 -
144****9256
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
查看全文↓ 2019-03-20 01:48:29 -
146****1632
住房物業(yè)費是按月為周期計算的，只有商場租賃戶物業(yè)費按照天機算。
查看全文↓ 2019-03-20 01:48:20
你的物業(yè)費計算過程：
1.3×82×12=1279.2元
也就1300塊錢左右。
相關(guān)問題
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物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：1管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按照規(guī)定提取的福利費用。2物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6辦公費用。7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用。9經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。如果實行包干制，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，還要包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
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答
高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。
全部4個回答> -
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電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴(yán)重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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