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• 147****2890

  可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。
  買方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。
  運氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
  除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:06:08
• 136****3288

  可以賣，但**好在房產(chǎn)證下來以后。
  有以下原因：
  ①貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
  
  如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  ②換證需貸款行提供證明
  按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務核心換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
  ?③可通過押尾款方式出售
  貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
  ④無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風險大
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:06:01
• 131****5192

  隨著房價的攀升，按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:05:53
• 153****4892

  抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
  就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
  就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
  第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

  查看全文↓ 2019-03-20 00:05:47
• 146****0230

  首先來說 已經(jīng)辦理了按揭或抵押貸款手續(xù)的房屋 是可以轉(zhuǎn)讓的
  一般的操作是
  用售房款先還清貸款 然后買家在從新申請貸款
  當然 如果買家不需要貸款 就直接拿房款還了貸款 就可以了
  
  想必沒有貸款手續(xù)的房子 這樣賣的時候費一些手續(xù)
  也就多了一些辦理環(huán)節(jié)和時間
  一般應作房款的讓步 來吸引購買者關(guān)注

  查看全文↓ 2019-03-20 00:05:42

相關(guān)問題

• 問 ??期房未辦按揭可以賣嗎？誰來說說??？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 房子可以貸款多少呢？誰來說說啊。
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 誰來說說沒產(chǎn)權(quán)的房子可以賣嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 農(nóng)村房屋可以貸款嗎？誰來說說啊？
  答

  可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個:以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

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• 問 有誰來說說貸款新買的房子能賣嗎？
  答

  這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會收你3%的費用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當然你以后貸款不受影響的。。

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