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• 156****8138

  買二手房要注意哪些問題？
  1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣
  有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。
  2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)
  應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。
  3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介
  驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。
  買二手房要注意哪些問題？二手房選購有什么技巧？
  二手房選購有什么技巧？
  1、交通便利是首要因素
  如果您不想將每天兩三個(gè)鐘頭浪費(fèi)在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房是比較明智的選擇。
  2、購物就醫(yī)教育很重要
  對(duì)于一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。
  3、避免潛在的質(zhì)量隱患
  二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:29:19
• 151****7478

  買房子要注意些什么？
  1、房子的方向會(huì)影響風(fēng)和風(fēng)。風(fēng)水是關(guān)注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強(qiáng)風(fēng)絕對(duì)不會(huì)繁榮。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它。
  2、每層都有不同的價(jià)格，但不能貪圖這些小錢而錯(cuò)過了房子。地板風(fēng)水非常講究它，這是一個(gè)很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)，你可以選擇八門風(fēng)水的方法來選擇一個(gè)對(duì)你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。
  3、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當(dāng)?shù)?、陽臺(tái)。在裝飾太陽時(shí)，大廳應(yīng)該是寬敞的。廚房必須通風(fēng)明亮。超過五個(gè)家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會(huì)變得擁擠，導(dǎo)致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應(yīng)該適中。
  4、因?yàn)榧词狗孔诱娴臐饪s，它也會(huì)被風(fēng)吹走。風(fēng)水中的房子必須有一個(gè)明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導(dǎo)致下一代鼠標(biāo)看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長(zhǎng)時(shí)間，你會(huì)為你的家人感到沮喪。
  買房子要注意些什么？二手房選購有哪些技巧？
  二手房選購有哪些技巧？
  1、交通便利是首要因素。如果您不想將每天兩三個(gè)鐘頭浪費(fèi)在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房是比較明智的選擇。
  2、購物就醫(yī)教育很重要。對(duì)于一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。
  3、避免潛在的質(zhì)量隱患。二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

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• 134****4483

  買二手房需要注意什么問題？
  1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進(jìn)行購房。買房要選擇較為正規(guī)的中介，看上一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價(jià)格，評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理。為了避免小部分中介報(bào)低價(jià)吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個(gè)中介，貨比三家。
  2、了解二手房屋的土地的真實(shí)使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費(fèi)拖欠或者物業(yè)費(fèi)拖欠的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價(jià)格大大低于市場(chǎng)平均價(jià)格，那么就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱的事情。
  3、留意產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書。
  買二手房需要注意什么問題？買二手房常見的陷阱有哪些？
  買二手房常見的陷阱有哪些？
  1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  2、有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  3、如果買賣雙方是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:29:00
• 138****5601

  1、二手房不一定是壞選擇
  
  買新房是很多人的首選，可市區(qū)合適房源并不多。房?jī)r(jià)高、戶型差、期房問題，個(gè)個(gè)都是麻煩事大問題。
  
  近幾年二手房成交額持續(xù)走高，購買二手房也不見得比新房差。一些二手房，樓體外觀也并不舊，同時(shí)設(shè)計(jì)合理、布局得當(dāng)、居住環(huán)境良好、交通適宜的話，為什么不選呢？
  
  二手房相對(duì)于新房來說，有很多的優(yōu)勢(shì)。二手房在地段、交通、價(jià)格、小區(qū)配套等方面都比新房占優(yōu)勢(shì)。因此買房購買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的決定。
  
  
  
  2、小戶型？好！小戶型社區(qū)？慎選！
  
  剛需群體的購房者都喜歡小戶型，80平方木左右的小房子確實(shí)是首次置業(yè)年輕人的首選，戶型不大也不小，自住出租投資皆可，為以后換房也留下了余地。
  
  但在選擇小戶型的時(shí)，**好選擇樓盤內(nèi)大小戶型都有的，盡量不要選擇全部都是小戶型的樓盤。因?yàn)樾粜蜕鐓^(qū)人口較多，上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中，也就是說人均占有小區(qū)公共資源會(huì)相比其他小區(qū)有所減少，這些都有可能導(dǎo)致矛盾。其次，在大小戶型均有的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等各個(gè)方面更加完善。居住環(huán)境會(huì)相對(duì)較好
  
  此外，小編建議大家在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
  
  3、交房時(shí)間會(huì)延遲
  
  交房時(shí)間是購房者容易忽略的問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  
  所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及，耽誤裝修和入住。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:28:53

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• 問 ??買二手房要注意什么?二手房選購有什么技巧?
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。買二手房要注意哪些問題？二手房選購有什么技巧？二手房選購有什么技巧？1、交通便利是首要因素如果您不想將每天兩三個(gè)鐘頭浪費(fèi)在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房是比較明智的選擇。2、購物就醫(yī)教育很重要對(duì)于一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。3、避免潛在的質(zhì)量隱患二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題? 購買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問 選購二手房要注意的問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??買二手房房子的技巧有哪些？如何選購二手房？
  答

  1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時(shí)，一上來先問這套房子有沒有（核實(shí)一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  一、了解房屋狀況1.房屋的實(shí)際大?。涸敿?xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰，以及在何時(shí)產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購買非法房屋。4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。二、查閱相關(guān)信息1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費(fèi)等條件。2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。3.確認(rèn)交易價(jià)格：確定房屋的實(shí)際價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，合理確定購買價(jià)格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購買無抵押房屋。三、具體注意事項(xiàng)1.認(rèn)真閱讀合同：在購買前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。2.驗(yàn)收房屋：在購買前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。3.購買保險(xiǎn)：在購買時(shí)，要購買合適的房屋保險(xiǎn)，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。4.注意細(xì)節(jié)：在購買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保購買的房屋符合自己的要求。

  全部3個(gè)回答>