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• 157****1665

  一、提前還貸的流程是什么？
  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？
  1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。
  2、各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等）。
  3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。
  4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
  5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
  6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。
  7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
  二、提前還貸合適嗎？
  1、看準時間是否合適
  申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。
  等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
  等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
  2、算清利息是否更多
  受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。
  3、充分利用公積金
  對于每月公積金繳納數額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:13:35
• 141****3019

  1. 提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。
  
  2. 各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
  
  3. 償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。
  
  4. 以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
  
  5. 年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
  
  6. 購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。
  
  7．勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
  
  8．借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。
  
  注意事項
  
  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
  
  2、退休后應盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財的收益。
  
  3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
  
  4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。
  
  對于提前還貸哪種方式**劃算，小編有以下三點提醒。
  
  提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
  
  房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
  
  對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
  
  等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
  
  提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款
  
  受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:13:27
• 141****5181

  等額本金提前幾年劃算？
  等額本金貸款提前還款后，可以選擇縮短還款年限和降低月供金額兩種還款方式，兩種方式都會減少你總的利息負擔。如果你想盡量減少利息負擔，建議你選擇縮短還款期限這種方式，如果你感覺還款壓力比較大，則可以選擇降低月供金額這種方式。
  提前還貸的方式：
  1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
  2、部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
  3、部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
  4、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。
  在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，**好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。
  等額本金提前幾年劃算？提前還房貸的流程是什么？
  提前還房貸的流程是什么？
  1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收?。?，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  2、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:13:19
• 141****1907

  有錢要不要提前還房貸？
  1、全部提前還房貸，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。
  2、部分提前還房貸，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
  3、部分提前還房貸，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息。部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節(jié)省程度略小于第2種。剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
  有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好？
  哪種還款方式好？
  1、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
  2、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％-80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  3、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:13:12

相關問題

• 問 提前還房貸哪種方式好？
  答

  還房貸一般就兩種方法，等額本金和等額本息。再有就是你手上有富余的錢，想提前還貸。先說說等額本金和等額本息：　　等額本金，是一種「前緊后松」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大?！　〉阮~本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過來。

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• 問 如何還房貸**劃算? 如何提前還房貸更劃算
  答

  房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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• 問 提前還房貸劃算么 提前還房貸要什么手續(xù)
  答

  買房時選擇了20年或者30年的貸款，而隨著家庭收入的持續(xù)提高，一些“房貸族”手中漸漸攢下了閑錢，是提前還款還是繼續(xù)每月按期還貸成了困擾他們的問題。提前還貸到底劃不劃算呢？不妨聽聽房貸業(yè)內人士的建議。 小張夫妻二人均是教師，3歲半的兒子也剛上幼兒園，夫妻二人月收入共計7800元左右，屬于典型的白領工薪階層。2010年，他倆在結婚之時用手中的積蓄，并通過家人的幫助，在市區(qū)買了一套120平方米的住房，并使用公積金貸款了20萬元。由于貸款選擇的是等額本息還款，每月1400多元的還款也在他倆的承受范圍以內。 “這兩年，我們攢了一些錢，**近就想是不是可以提前把房子的貸款先還一部分?！毙堈f，**近夫妻倆正在咨詢該如何部分提前還貸，這樣也能少還一些貸款利息。 像小張夫妻這樣的糾結者不在少數。李女士是幾年前使用商業(yè)銀行按揭貸款買的房，手里目前積蓄也有幾萬元，只是一直“躺”在銀行存定期，沒有進行其他投資。李女士說，她身邊不少朋友都是使用貸款買房的，有的已經去辦理部分提前還貸了，也有一些人像她那樣仍在觀望。 到底哪些情況適宜提前還房貸？而哪些又不適宜呢？ 收益高于貸款利息可不提前還。業(yè)內人士建議，如果這個家庭能夠通過理財或其他投資使得收益高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。 還款中后期利息少可不提前還款。對于選擇等額本金還款的居民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。 房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款。業(yè)內人士表示，對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的居民可以選擇提前還房貸。 先還商貸再還公積金貸款。“提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸?！睒I(yè)內人士說，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，“公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率?！蓖瑫r，業(yè)內人士提醒，如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

• 問 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準，有彈性的。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

  全部3個回答>