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• 137****3578

  　所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。
  　　目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過(guò)得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無(wú)法購(gòu)買。
  　　如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說(shuō)，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆]有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:42:38
• 155****9988

  單位產(chǎn)權(quán)這個(gè)房子，水手深了
  第一：我們得看這個(gè)房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過(guò)戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個(gè)房子你的買家也不能貸款。
  所以這個(gè)房子的具體情況你必須問(wèn)清楚掛這個(gè)房子的中介，比如，這個(gè)房子，個(gè)人產(chǎn)權(quán)證下發(fā)了沒有？

  查看全文↓ 2019-03-19 09:42:31
• 142****7240

  公司產(chǎn)權(quán)的二手房可以買。
  
  二手房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  
  二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎不是千萬(wàn)不要買，而是可以買．集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè)．只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著．協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)．這是**重要的．如果錢少?zèng)]有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)．集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你不是那個(gè)集體里的人，如若購(gòu)買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)。集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎二、購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。6、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
  答

  讓他以企業(yè)法人的身份交易給你。至于手續(xù)和流程，房子有抵押或者你要貸款就麻煩些，若是無(wú)抵押你也不需要貸款的話就簡(jiǎn)單，查檔(房產(chǎn)局)、如果可以交易--納稅(稅務(wù)局)--過(guò)戶(房產(chǎn)局)--領(lǐng)證(房產(chǎn)局)。如果房子價(jià)值不高的話建議讓中介幫忙。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得小產(chǎn)權(quán)房子能按揭嗎？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房；貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；同意用所購(gòu)住房做抵押。

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• 問(wèn) ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)的房子**好別買！很多購(gòu)房者對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了解的并不多，買房的時(shí)候只著眼于房子的價(jià)格，**后買了相對(duì)便宜的集體產(chǎn)權(quán)房，但是小編在這里告訴大家，集體產(chǎn)權(quán)的房子可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么，集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房有什么區(qū)別呢？集體產(chǎn)權(quán)的房子與普通的商品房的區(qū)別：1、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；2、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。4、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；6、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。那么，購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。二、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。四、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。五、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。六、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  能買，但是手續(xù)好麻煩好麻煩的，主要是業(yè)主麻煩。?？词裁垂?，因?yàn)楣井a(chǎn)權(quán)屬于資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，而且費(fèi)用很高，因此你只要把握一個(gè)原則就好，那就是各自繳納各自付費(fèi)主體的相關(guān)費(fèi)用。也就是你只負(fù)責(zé)繳納契稅和工本費(fèi)，其他的費(fèi)用和手續(xù)讓業(yè)主自己繳納和辦理，并且一定要限定好時(shí)間

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