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• 133****9999

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。
  　　國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:45:07
• 131****6252

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。
  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  2.抵押房
  未解除抵押的房產(chǎn)
  3.離婚
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  4.集體所有
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋
  6.賣方未成年
  賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費(fèi)
  拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  8.央產(chǎn)房
  未上市的“央產(chǎn)房”
  9.未滿5年
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  10.未繼承
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  12.無房產(chǎn)證
  賣方無法提供房產(chǎn)證
  注意：
  沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:45:00
• 142****5933

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
  5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯(lián)系上。
  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢
  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-18 21:44:53

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• 問 私房怎么辦房產(chǎn)證？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  你好，你可以帶著你的建筑許可證，身份證，戶口簿以及結(jié)婚證，到房屋所在房產(chǎn)局去咨詢具體辦理手續(xù)就可以了！

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• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶：被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

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• 問 房產(chǎn)證怎么辦理？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）； 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右） 這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證

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• 問 怎么查房子能不能辦房產(chǎn)證？有沒有什么方法呀？
  答

  在房管局的自助查檔機(jī)查詢房屋信息，如果在房屋信息上有顯示權(quán)證號(hào)的話，就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，如果沒有權(quán)證號(hào)就是沒有辦理下來。沒有自助查檔機(jī)的話可以在查檔窗口查詢，如果在房屋信息上有顯示權(quán)證號(hào)的話，就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，如果沒有權(quán)證號(hào)就是沒有辦理下來。在網(wǎng)上也可以查詢，需要產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)碼和預(yù)留手機(jī)號(hào)碼查詢。

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• 問 有房產(chǎn)證的房子倒塌了怎么辦？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失起就失效了。

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