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• 153****9548

  一、貸款需要這些手續(xù)
  大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續(xù)，因為在不同的銀行申請貸款，手續(xù)也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。
  1、了解相關貸款政策
  決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。
  2、申請貸款
  如果經(jīng)準備后已經(jīng)滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。
  3、等待審批
  耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一。
  4、面簽
  與銀行簽約合同，等**后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。
  了解買房貸款需要什么手續(xù)后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。
  二、貸款注意事項
  1、注意貸款年限
  不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。
  2、正確使用公積金
  千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
  3、穩(wěn)定工作很重要
  決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:44:34
• 147****0774

  買房子按揭需要什么手續(xù)
  1．需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  2．有關貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3．其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
  4．其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
  5．到貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  買房子按揭需要什么手續(xù)？買房貸款需要什么材料？
  買房貸款需要什么材料
  1．提交個人住房借款申請書；
  2．提交身份證復印件；
  3．要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  4．對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  5．需要抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
  6．需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  7．有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  8．需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；
  9．配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
  10．貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
  需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:44:29
• 155****4533

  買房貸款需要什么手續(xù)
  1、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；？
  2、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；？自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。
  3、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。
  買房貸款需要什么手續(xù)
  買房貸款有哪些注意事項
  1、準備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成的**，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，**好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
  2、貸款方式要選好
  購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。
  3、提前準備好貸款資料
  資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等。
  還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
  4、要提供真實資料
  如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：
  輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。
  5、選擇適合自己的還款方式和期限
  還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限**高30年。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:44:19
• 158****5626

  銀行辦理按揭房產(chǎn)二次抵押貸款需要哪些手續(xù):
  1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
  2、二手房按揭貸款買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:44:10
• 137****6503

  按揭買房需要什么條件
  1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
  2、主參貸人的個人收入證明原件，或者稅單。
  3、主參貸人的個人資產(chǎn)證明。
  4．個人學歷學位復印件。
  5、房屋買賣合同原件。
  6、房屋產(chǎn)權證復印件。
  7、主參貸人的**款證明。
  8、公積金賬號，沒有不提供。
  9、主參貸人所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
  收取房屋的評估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
  按揭買房手續(xù)有哪些？
  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:44:05

相關問題

• 問 ??購房注意事項有哪些?需要什么手續(xù)？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 買房注意事項有哪些?需要什么手續(xù)
  答

  買房注意事項還是有很多的，但無論是新房還是二手房，首先還是要從自己的實際角度出發(fā)，選擇符合經(jīng)濟條件，并且能夠滿足自己實際需求的住房類型。特別是在購買二手房的過程當中要搞清楚房屋的所有產(chǎn)權歸屬問題，盡可能的避免購買產(chǎn)權不清楚，或者是產(chǎn)權存在有糾紛的房屋，在購買之前可以先在當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行查詢，看房屋產(chǎn)權是否存在有凍結或者是抵押的情況。購房所需要的手續(xù)還是比較簡單的，再確定好購房之后和開發(fā)商或者是房東簽署購房協(xié)議繳，付完房款之后就可以辦理產(chǎn)權的轉移。在簽訂購房合同時應該明確的規(guī)定履行合同的時間、相應所可能出現(xiàn)的違約責任以及賠償問題。特別是因為開發(fā)商自身原因而導致的商品房延期交付所需要承擔的責任。

• 問 ??買房交房需要什么手續(xù)？有哪些注意事項呢？
  答

  一、交房資格需單體驗收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。二、交接程序先驗房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：1、預檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。2、寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主**好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因。3、確認身份。業(yè)主應該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權委托書》。4、驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關費用。若驗收不合格，業(yè)主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)。三、糾紛處理及時索賠或解約。如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動，有的還天真地認為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。（1）對于合同撤銷權，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權?！蹦壳胺ü偻ǔJ定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸于消滅。通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應行使解約權，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效 .除了要交購房費和房產(chǎn)證費之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費。房屋維修基金是必須交的，現(xiàn)在基本是屬于辦理房產(chǎn)證的條件之一，可以列入房產(chǎn)證的費用里。

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• 問 ??房貸需要什么手續(xù)?買房貸款有哪些注意事項？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  全部5個回答>
• 問 蘇州首套房按揭?guī)壮尚枰裁礂l件 有哪些注意事項
  答

  樓市出現(xiàn)小陽春，買房的越來越多。很多購房者咨詢關于現(xiàn)在首套房按揭?guī)壮傻膯栴}，有的是貸款買房，那么如何辦理首套房貸款呢，首套房按揭?guī)壮尚枰男l件，需要注意哪些事項呢。小編整理了一篇關于首套房的文章，僅供參考，**新信息請你咨詢開發(fā)商和相關銀行。 房貸幾成的住房貸款幾種情況： （1）首套房，商貸利率**優(yōu)惠可做到至9折。農(nóng)商行個別支行可以辦理。要求房產(chǎn)面積60平以上，房齡20年以內(nèi)。可組合貸款。 （2） 首套房，商貸利率95折，4大行之一。簽約時，需存款20萬，審批通過后，可取出。首套房，**高可貸7成。要求商貸金額40萬以上，房齡20年以內(nèi)，面積50平以上?？山M合貸款。 （3） 主貸人家庭資信報告存有多筆房貸記錄（如2套以上），只要未結清貸款筆數(shù)不超過1筆，同時在本市房產(chǎn)數(shù)量不超過1套，接下來貸款購房，仍可按照2套房操作。4大行簽約，無需提供任何虛假材料。 （4） 名下有房，未成年前名字加上產(chǎn)證的，若無住房貸款記錄存在，接下來貸款購房，可算為首套。 消費貸款：1套房也可以辦理，**高可貸7成，產(chǎn)權共有人無其他備用房也可以辦理。貸款可直接發(fā)放至借款人指定的賬戶中。 另外，目前“加按揭”也可以操作。貸款額度：不超過抵押物市價的2成。若抵押物房齡10年以內(nèi)，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的7成；若抵押物房齡10-20年，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的6成。 房貸幾成其實也要看銀行的操作。