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• 143****2746

  繼承過戶流程：
  　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:51:32
• 133****3410

  需要買家是住房所屬村委會農業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，
  需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條
  房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:51:18
• 158****5930

  一、農村房屋過戶辦理地點：
  辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。
  二、農村房子買賣過戶需要的手續(xù)：
  農村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。
  三、農村房子買賣過戶需要的材料：
  農村房屋過戶,房屋的所有權是依法發(fā)生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)房屋所有權證書;
  (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  (六)其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  注意：農村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農村的房子之后,需要記得及時辦理農村房子買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:51:11
• 145****3372

  農村房子如何過戶?面對當你繼承了父母的房屋，當你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。
  
  一、 農村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?
  
  辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農村房產(chǎn)證怎么辦呢?
  
  (一)、農村房產(chǎn)證怎么辦?
  
  1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  
  2、房管部門受理;
  
  3、公告;
  
  4、審核;
  
  5、收費;
  
  6、記載于登記簿;
  
  7、發(fā)證
  
  (二)、農村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?
  
  當購買的農村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  2、 提交相關材料;
  
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  
  4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  
  6、 發(fā)證
  
  二、 農村房子如何過戶，過戶費用是多少?
  
  由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  
  以上即是農村房屋過戶手續(xù)及費用的簡單解釋?？此坪芎唵危谴蠹叶贾琅c政府部門打交道的特點——有一點問題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農村房屋過戶的，過戶之前多問問國土所的工作人員，以防萬一。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:51:01
• 148****6439

  　根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  　　1、購房者主體資格合法。 農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  　　2、售房者的主體資格合格。 賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；
  　　3、購房者應當符合申請宅基地的條件。 農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  　　4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:50:54

相關問題

• 問 ??農村買房子怎么過戶?買農村房子過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后**后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

  全部4個回答>
• 問 ??農村買房子怎么過戶?買農村房子過戶需要什么手續(xù)?
  答

  農村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產(chǎn)證時需要如下資料：①原《房屋所有權證》（原件）；②土地使用權證復印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；⑤農村集體經(jīng)濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  全部5個回答>
• 問 ??農村買房子怎么過戶?買農村房子過戶有什么需要注意的?
  答

  需要買家是住房所屬村委會農業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  全部5個回答>
• 問 房子過戶須要什么手續(xù)? 買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。三、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產(chǎn)權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

  全部3個回答>
• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

  全部3個回答>