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• 144****4602

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:13:37
• 156****5303

  按照《稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實際操作各地可能需要材料不一樣。
  我的退契稅流程是：先起訴開發(fā)商主張開發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書上：契稅上稅務(wù)機關(guān)收取，不是開發(fā)商收取，可以向稅務(wù)機關(guān)主張，然后我發(fā)判決書及去當時繳稅的大廳說要退稅，對方會給你說操作流程的。整個退稅說是3個月，實際1個月不到就收到退款了。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:13:32
• 142****5543

  一、契稅怎么退
  
  購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。
  
  二、什么樣情況下能退契稅
  
  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。
  
  按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責(zé)任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。
  
  2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
  
  如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，后要注意的一點：寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:13:28

相關(guān)問題

• 問 購房時多交的一部分契稅如何退還？ 購房時多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費，什么情況下可以退呢？大家平時比較關(guān)心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。 大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發(fā)商簽合同的時候，開發(fā)商一般都會規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標： 1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時處理，那么契稅退還給大家的時間也會提前。

• 問 ??購房時多交的一部分契稅怎么退?需要怎么操作?
  答

  全國契稅政策是統(tǒng)一的，如果多繳納應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)時立即申請退稅。退稅有時限要求，超過3年則不予退還。退稅時要填寫退稅申請書，說明多繳納的原因。不符合退稅條件的，不予受理。

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• 問 房貸提前還款一部分怎么算
  答

  房貸提前還款一部分，償還的部分按照原約定利率計算利息，償還后可以選擇減少以后每月的房貸金額，或是縮短房貸的償還期限，而剩余部分本金的利息＝（房貸總金額－提前償還部分）×房貸利率×還款年限。一般房貸可以選擇部分提前還款和全部提前還款兩種方式。房貸提前還款注意事項有：1、先要咨詢銀行是否支持提前償還房貸，另外對于償還房貸的要求是什么，有些銀行對于提前償還房貸是要支付違約金的。2、可以先電話咨詢后再提出書面申請，咨詢所需要準備的資料，然后攜帶資料前往銀行償還房貸，避免準備資料不足，又要多跑。3、注意提前償還房貸的時機，若申請的房貸利率比較低，并且已經(jīng)償還了一定的年限，此時再提前償還房貸是不劃算的，并不能節(jié)約很多利息支出。

• 問 住房公積金公司繳納的那一部分可以退嗎？
  答

  所有的錢都在你的公積金賬戶，都是你的不必取。

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• 問 公司的房產(chǎn)有一部分自用，有一部分出租怎么計算繳納房產(chǎn)稅
  答

  這兩種稅一般 是 房屋產(chǎn)權(quán)所有人交，但有時也會由承租人交，需

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