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• 154****3409

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:31:08
• 133****3435

  房屋維修基金的計算辦法：
  
  建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  
  2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  
  房屋維修基金繳納辦法：
  
  根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內容規(guī)定：
  
  物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設單位代收代交。
  
  物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:31:02
• 136****7088

  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:30:57

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• 問 房貸利息怎么算請問誰知道這個？
  答

  貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 公積金基數(shù)怎么算請問誰知道這個？
  答

  公積金應該是按照職工的月工資為基數(shù)來交納的，但有的公司職工工資很低,所以國家規(guī)定了一個**低交納基數(shù)：當?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY收入的60%(和社保一樣)。你這個繳存基數(shù)是1600，就是說你單位是按你月工資1600來給你交納公積金的。有以下幾條你可以再了解一下：1、一般是按照職工的工資作為繳存基數(shù)，規(guī)定不能低于5%，通常是在5%—12%之間進行調整。2、住房公積金繳存基數(shù)是即不超過城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資的三倍；單位和職工繳存比例不應低于5%，原則上不高于12%。3、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。住房公積金繳存基數(shù)不得低于市人力和社會保障部門公布的上一年度職工月**低工資標準，不得超過市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產權情況，**好滿五唯一的，**關鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 貸款買房利息怎么算請問誰知道這個呀？
  答

  當然是找銀行貸款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。 按你說的情況，如果你直接貸款，月供770.48(元)，10年到期總償還本息92457.77元。 如果你抵押去貸，月供807(元)，10年到期總償還本息96839.85元。

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• 問 物業(yè)費怎么算的呢？請問誰知道這個??？
  答

  一個新建小區(qū)還是一個老小區(qū)的物業(yè)費是根據(jù)小區(qū)的正常支出去測算，物業(yè)費的測算是根據(jù)房屋的檔次因素在里面，根據(jù)在小區(qū)所配備的工作人員、小區(qū)的綠化、小區(qū)的水電費、小區(qū)的公共設施的維護等等費用測算出小區(qū)的物業(yè)費價格，室內價格是根據(jù)物業(yè)費價格乘以房屋面積乘以月份得出該室的物業(yè)費。

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