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• 154****9809

  房屋產(chǎn)權(quán)交易中心、土地局、稅務(wù)局。他們會(huì)給你資料清單。

  查看全文↓ 2019-03-17 22:00:05
• 156****8774

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成 ，等你拿到產(chǎn)證后 給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證 原件 以及復(fù)印件 戶口本 結(jié)婚證 合同 還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了 注意的是 雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委托的！

  查看全文↓ 2019-03-17 21:59:51
• 133****4498

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第六十一條 第三款 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
  第六十二條　房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。
  因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶貸款多少？具體是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

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• 問(wèn) 契稅是怎么收對(duì)于二手房？具體是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的： 營(yíng)業(yè)稅：無(wú)；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%

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• 問(wèn) 二手房出售違約金一般是多少？是根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣(mài)家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金，賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則。

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• 問(wèn) 二手房中介價(jià)格的計(jì)算方式是什么？根據(jù)什么來(lái)算的？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。

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• 問(wèn) 二手房出售貸款能貸多少？一般是怎么來(lái)根據(jù)的呢？
  答

  二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成。

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