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• 134****4518

  隨意拗斷定金
  買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。
  如果已經(jīng)支付了定金，但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應當視為買賣合同沒有成立，賣家應當返還定金（不是雙倍），所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:36:39
• 132****0168

  私下收取中介費
  個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。
  因此，一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委托別的公司。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:36:28
• 146****0703

  強制規(guī)定獨家委托
  在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
  不過，房東一般不會只委托一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:36:22
• 136****3559

  簽合同不給正本
  簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
  如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:36:16

相關問題

• 問 個人二手房房源陷阱是什么？具體能預防的嗎？
  答

  同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內反復借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

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• 問 個人出售二手房風險有哪些？具體能怎么下手？
  答

  欺上瞞下吃差價對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。**好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發(fā)生中介吃差價的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時注意保留相關證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價。

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• 問 個人二手房房源風險有哪些？具體能怎么防止的呢？
  答

  那要看你找哪個地區(qū)的二手房了。一般當?shù)氐亩址糠吭?，在本地輸入地區(qū)+二手房，應該都還比較真實的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務費比網(wǎng)上會高一些。

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• 問 二手房房源危險的地方有哪些？具體能怎么防止？
  答

  一些中介的網(wǎng)站內容更新較慢，亦或者是搜索引擎的更新速度，這樣直接導致的就是房源新鮮度的問題，您可能會看到一些已經(jīng)出售的房源還存在在網(wǎng)上。

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• 問 二手房網(wǎng)陷坑有哪些？具體能如何避免？
  答

  賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。

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