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二手房**新房源網(wǎng)上的相關(guān)信息具體要如何解析?

151****9956 | 2019-03-17 18:26:28

已有3個回答

  • 154****0726

    1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實才知道,沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
    2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多賣!

    查看全文↓ 2019-03-17 18:26:53
  • 155****4161

    應(yīng)該不會很準(zhǔn)確的,還是去實地看比較好。建議找個中介了解一下價格。
    業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜,如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù),還價就有底。籠統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的,但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的

    查看全文↓ 2019-03-17 18:26:46
  • 147****6318

    網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù),能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的,這不僅因為價格反映本身的滯后性,更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。

    查看全文↓ 2019-03-17 18:26:42

相關(guān)問題

  • 網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無法考證,更別說去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個你覺得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

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  • 看完房后不要只想總價不考慮稅費如果您覺得房子不錯可以考慮,那么**好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

    全部4個回答>
  • 問題一:網(wǎng)上真實房源該怎么找比較好?對于有意向購買二手房的購房者來說,擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強大,通過網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外,還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產(chǎn)交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站:政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站,不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點有所不同,而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,可方便查詢各類二手房信息,但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能,部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等,但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機構(gòu)的拍賣信息。(1)拍賣房:遭到法院查封而被拍賣的房子,其拍價一般低于市場價10%~20%。(2)典當(dāng)房:被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子,拍價一般也低于市場價。四、地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會,在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙,無法花大量時間親自尋找房源,這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨,因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。首先,了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解,例如有幾個大致分區(qū),每個區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況,這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后,才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次,價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn),網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右,如果低到兩成的離譜水平,那么可信度幾乎為零。第三,警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象,很多房源都進行描述時會加一些夸張的噱頭,例如“錯過將追悔莫及”等,目的僅是為了吸引購房者的目光,購房者可不必理會,而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四,實地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息,購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等,只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五,雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上,購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里,面積、樓層、戶型等都一樣,那么基本就可斷定為雷同,多數(shù)為虛假信息。另外,購房者還需警惕,如果多個房源信息不同,但圖片相同,有很大可能是房源本身裝修較差,而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。問題二:怎么辨別是不是虛假房源?租房、買房,想搜索一下房源信息,互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了,輕點鼠標(biāo),各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中,但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇:在網(wǎng)上查詢了幾套房子,打電話過去咨詢,經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無法看到房子,再建議你看看別的房子。面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息,消費者如何避免被騙被套?市消委會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,天上不會掉餡餅,消費者其實可以從這些房源信息中,發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里,小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源,是否會給舉報人獎勵。比對價格倘若是虛假房源,一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關(guān)鍵的分辨方法,首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格,對比你看中信息的價格,如果均價低于15%以上,一般就有問題了,一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的,當(dāng)然也有例外情況,業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。舉例:周邊房屋均價20000元,這一套無明顯缺陷卻只要8000元,明顯不“科學(xué)”。圖片與實物不符像圖片和房屋信息是否對稱啦,房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦,因為中介每天都要發(fā)房源信息,要發(fā)虛假房源信息的,臨時拼湊,容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。如果是租房的話,你要小心美化、PS過的圖片,因為租房者大多是看房間環(huán)境,因此很多中介就將圖片用軟件處理,讓它看起來很好看的樣子,等你過去看可能大跌眼鏡。舉例:戶型展示的是60平方米兩居室,圖片顯示客廳面積超大,臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息,如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息,那你就要辨別下了,用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣,那應(yīng)該就是真的,這是房東將房屋掛在很多中介下,又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子,那也很有可能是真房源,優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示,若房源信息文字描述太專業(yè),或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致,格局、朝向和文字不匹配等,多半是虛假房源。同時,在上海租售房屋時,**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的;看房時,要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等,檢查信息是否一致;在簽約拿到鑰匙之前,不要支付任何形式的費用。此外,如果在選房的過程中認(rèn)為房源真實性有任何問題,可向該網(wǎng)站進行舉報。舉例:商住兩用房涉及稅種較多,在房評或介紹中卻一筆帶過。虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實,大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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  • 看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格,那樣的話很難實現(xiàn)您的目標(biāo),價格方面**好能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。

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  • 房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便,購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

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