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• 137****1457

  、貸款利率不同
  商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同
  同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
  3、貸款流程不同
  商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
  4、審批時(shí)間不同
  商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:50:13
• 145****1647

  用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
  對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。
  但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:50:05
• 142****1124

  區(qū)別一：貸款對象不同
  住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
  注意！如果你的住房公積金繳納比例較少，那么貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，**好先去住房公積金中心查詢你的**高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
  區(qū)別二：貸款利率不同
  商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，不過現(xiàn)在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
  區(qū)別三：貸款比例不同
  現(xiàn)在很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成了，即**30%，至少也是**25%，“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即**20%。二套房的貸款政策，商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款的多。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:49:58

相關(guān)問題

• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業(yè)貸款，具體有什么區(qū)別，并不了解。今天，就詳細(xì)地解答下二者的區(qū)別。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  買房貸款可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，都是貸款有什么區(qū)別？①貸款的利率不同公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%而商業(yè)貸款是4.75%甚至更高②兩者的審批速度不同一般商業(yè)貸款審批速度會(huì)更快一些③放款機(jī)構(gòu)有所不同商業(yè)貸款是由銀行放款公積金貸款只是委托指定的銀行代辦主要還是由公積金管理中心放款

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款與公積金貸款比較:公積金貸款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商貸較高（10年期2015年）6.55%。公積金4.5%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、較高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，較高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
  答

  貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款文件規(guī)定**長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。**比例：商業(yè)貸款額度**高為房價(jià)款或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房價(jià)值的70-80%，而公積金貸款可以**高到90%。審核靈活程度：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。

• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別
  答

  1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。2、商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

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