已有3個(gè)回答

• 158****2867

  一、拖放貸款原因
  　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒(méi)有約定的。
  　　購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。
  　　二、解決辦法
  　　1、 如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;
  　　2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　三、法院訴訟途徑
  　　賣家因?yàn)殂y行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會(huì)得到法院的支持。
  　　一是買家本身存在過(guò)錯(cuò)，比如提交的資料有問(wèn)題;二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過(guò)一定時(shí)間銀行沒(méi)有放款，由買家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除和賠償損失

  查看全文↓ 2019-03-15 09:25:22
• 137****6568

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說(shuō)已經(jīng)做了過(guò)戶抵押 但你無(wú)權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會(huì)為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動(dòng)的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個(gè)貸額度吃緊造成的 不是個(gè)人問(wèn)題 你應(yīng)該解釋清這個(gè)情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因?yàn)檫`約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個(gè)東西 可大可小 不過(guò)說(shuō)實(shí)話 要是分行級(jí)別鎖定那真不是個(gè)人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2019-03-15 09:25:10
• 141****8222

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款多久批下來(lái)? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過(guò)，但遲遲不放款下來(lái)，...
  答

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我在XX銀行的二手房貸批下來(lái)了，我又不想買了怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，中介明顯違規(guī)操作， 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易， 2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款下不來(lái)怎么辦? 我買二手房，房貸沒(méi)有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)?！　《址哭k不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買另外的二手房?！　∪羰莻€(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。　　總的來(lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>