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• 132****4030

  如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br/>房產(chǎn)證加名字費(fèi)用1、有房無(wú)貸：
  有房無(wú)貸的情況下，婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來(lái)塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用2、有房有貸：
  辦理房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用出了要支付剛才我們說有房無(wú)貸的情況的一百多還需要另外支付一百左右，如果貸款是組合形式的則還需要支付200多。
  房產(chǎn)證加名字費(fèi)用3、非親屬間加名：
  每平方米2.5元交易費(fèi)；不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；萬(wàn)分之5的印花稅；4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)；產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-03-14 21:58:08
• 145****9889

  一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費(fèi)用
  1.房產(chǎn)證去除夫妻名字
  如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。
  辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費(fèi)發(fā)證
  需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果；雙方的身份證件復(fù)印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件；雙方的約定協(xié)議。
  2.房產(chǎn)證去除父母子女名字
  父母子女之間去名字，可以按照份額贈(zèng)與或者買賣來(lái)計(jì)稅，其中，按照贈(zèng)與方式交的稅費(fèi)較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
  共分四種情況：
  頭次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%
  頭次購(gòu)買90平方米以上普通住宅：1.5%
  非頭次購(gòu)買普通住宅：3%
  購(gòu)買非普通住宅：3%
  注：因?yàn)楦鞯胤慨a(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引，具體稅費(fèi)以實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
  3.房產(chǎn)證去除非親屬名字：
  （1）贈(zèng)與方式
  需辦理公證，公證費(fèi)用為贈(zèng)與合同標(biāo)的2%，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。另外，通過贈(zèng)與獲得房產(chǎn)過戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
  所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產(chǎn)證；其他材料；不可代為辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 21:58:02
• 134****8412

  加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過戶給加名人?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件

  查看全文↓ 2019-03-14 21:57:55
• 137****9373

  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
  
  1、房屋贈(zèng)予；
  
  2、房屋買賣；
  
  3、析產(chǎn)登記。
  
  而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無(wú)貸來(lái)區(qū)分，另外如果是沒有直系血緣關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關(guān)系的自己人之間在房產(chǎn)證上加名字。
  
  第一種情況：房貸已還清
  
  沒有房貸的房子，要在房產(chǎn)證上加名字比較簡(jiǎn)單，帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件，去房屋交易，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  
  具體費(fèi)用包括：
  
  110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元測(cè)繪費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如果順利的話20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  第二種情況：有房貸的房子
  
  有貸的房子，要在房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行，其他步驟同上。
  
  具體費(fèi)用包括：
  
  除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-03-14 21:57:48

相關(guān)問題

• 問 ??我想請(qǐng)教下房產(chǎn)證上去名字要多少錢?
  答

  　房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：　　一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。　　(一)子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：　　1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書　　2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　》课葙?zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)?！　?二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。　　房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本　　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;　　4、面積測(cè)繪報(bào)告;　　5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)?！　∽ⅲ?、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。　　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名?！　》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

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• 問 房產(chǎn)證上去名字要多少錢
  答

  按照有關(guān)法律規(guī)定以及目前的操作實(shí)踐，去掉房產(chǎn)證上的名字主要有兩條途徑：一是買賣，即你和房產(chǎn)證上的另一人簽訂一份買賣合同，把你所擁有的那三分之一產(chǎn)權(quán)賣給另一人。當(dāng)然，這只是一份假的買賣合同，并不一定要付錢。二是贈(zèng)與，即你把自己擁有的那三分之一產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與給另一人。在這種方式下，贈(zèng)與合同必須要公證，且需付一筆公證費(fèi)?！　o(wú)論是哪種方式，辦理手續(xù)中的契稅等有關(guān)費(fèi)用的支付是不可避免的

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• 問 ??房產(chǎn)證上去名字要多少錢?房產(chǎn)證上去名字需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??房產(chǎn)證上去名字要多少錢?怎么去除？
  答

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費(fèi)呢？讓吉屋小編來(lái)告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。贈(zèng)與后再次出售的還需征全額20%個(gè)稅另?yè)?jù)了解，還有的市民想通過贈(zèng)與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。浙江凱大律師事務(wù)所律師徐敏表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。以上是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字如何去掉和需要多少費(fèi)用的資訊，希望大家閱讀之后能對(duì)房產(chǎn)證上的名字的更改和費(fèi)用有所了解，辦好自己的房產(chǎn)證，住上自己的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上怎么去名字?房產(chǎn)證上去名字要多少錢?
  答

  房產(chǎn)證去名字費(fèi)用是多少不同的情況，在辦理時(shí)所需要費(fèi)用也有所不同。在大紅本上去名字其實(shí)類似于份額轉(zhuǎn)讓，它的流程和正常的房屋交易相似，我們只需繳納所占份額的契稅即可，費(fèi)用大約從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。舉個(gè)例子來(lái)說明，比如一套60平的商品房，價(jià)值180萬(wàn)元，現(xiàn)在大紅本上有父母和孩子3個(gè)人的名字，如果現(xiàn)想要去掉孩子的名字，根據(jù)不同的情況來(lái)分析，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

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