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• 143****2365

  一、什么是網簽？
  
  購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  
  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
  
  二、網簽的流程是什么？
  
  1、二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員；
  
  2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版，交由交易雙方核實；
  
  3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。
  
  4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。
  
  三、網簽的注意事項是什么？
  
  1、相關資格
  
  開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
  
  2、相關資料
  
  在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
  
  3、正規(guī)合同范本
  
  一定要采用相關部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節(jié)，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
  
  4、確認房屋信息
  
  網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就很難去更改了；萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
  
  5、合同反復斟酌
  
  通常在網簽的當天，開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障！
  
  網簽是房屋交易中很重要的一步，購房者還需仔細了解網簽的細節(jié)以及注意事項，方可做到心中有數，以避免日后出現不必要的麻煩和風險。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:16:13
• 158****5926

  房地產領域的網簽很重要，所謂網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
  
  
  
  購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網簽備案詳細流程后仍舊會被因網簽帶來的各種問題所困擾。
  
  
  
  成功網簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。
  
  房產網簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據的未婚證明。
  
  
  
  房產網簽備案流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認無誤的協議或合同，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數，網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
  
  只要證件帶齊，還是很容易的。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:16:05
• 145****3552

  一、買新房住宅、以及買商住房，網簽準備的材料有所不同，具體如下：
  
  1、買住宅的網簽材料。
  購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。
  
  由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
  2、買商住房的網簽材料。
  購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
  注：
  （1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。
  （2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。
  （3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
  3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：
  （1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）
  （2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。
  二、買新房的網簽流程，具體如下所示：
  1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
  2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同；
  3、雙方當事人簽字(蓋章)；
  4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:15:58
• 137****6293

  買房時辦理網簽是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，到房管局進行備案并公布在網上。房管局會給購房者一個網簽號，可以通過網簽號在網上進行查詢。
  購房后辦理網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。
  辦理網簽的注意事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，逐條逐項認真填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:15:50
• 138****7590

  網簽時在資格審核之后完成才能做的，如果是在中介公司介紹找的房子就在中介公司里都有專門權證部門做的，而且后面的那些問題打電話介紹房主的那個房產顧問就可以。網簽過程是要簽合同的。
  二手房網簽一般步驟是：
  1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
  2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
  3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
  4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:15:45

相關問題

• 問 ??網簽房是什么意思?網簽的流程有哪些?
  答

  網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

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• 問 ??房地產網簽是什么?房地產網簽時有哪些問題要注意的?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??房地產網簽是什么?房地產網簽時要注意什么?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??房地產網簽是什么意思?房產網簽時的注意事項是什么?
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 ??房地產網簽是什么意思?房產網簽時有什么注意事項呢?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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