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??經(jīng)濟適用房可以按揭嗎?**需要幾成呢?

145****5413 | 2019-03-14 17:44:49

已有4個回答

  • 144****0588

    廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房低收入人群的首選,那么購買經(jīng)濟適用房**多少?這個問題并沒有固定的答案,因為每個城市的購買經(jīng)濟適用房條件都不一樣,因此**比例可能也會不同,買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?每個銀行的規(guī)定都不一樣,但只要滿足了貸款條件,購買經(jīng)濟適用房同樣可以貸款。

    買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?

    一、據(jù)了解購買經(jīng)濟適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),五年后可以上市交易,即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

    二、而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

    三、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格,并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

    四、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。



    購買經(jīng)濟適用房**多少?

    一、經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中,為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢,由政府推出的新型房產(chǎn)種類,是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。

    二、對經(jīng)濟適用房項目,政府免收土地出讓金,其他應(yīng)征收的各項收費減免50%,并對銷售價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。目前經(jīng)濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

    三、經(jīng)濟適用房**款各地不一樣,一般在5%--30%之間。北京市規(guī)定,拆遷戶購買經(jīng)濟適用房一次性付款。

    四、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行,可適當下浮,但下浮比例不得超過10%。

    買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎以及購買經(jīng)濟適用房**多少這兩個問題,上文已經(jīng)做了介紹。經(jīng)濟適用房是一種很實惠的房子,但是購買的時候還是需要找驗房機構(gòu)對房子進行徹底的檢驗。如果發(fā)現(xiàn)房子有不對勁的地方,那就千萬不能隨便簽署購房合同,以免買到讓自己不滿意的房子。

    查看全文↓ 2019-03-14 17:45:34
  • 155****9246

    經(jīng)濟適用房一般都是可以申請貸款的,根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款,產(chǎn)生的**會不同。 如果是商業(yè)貸款的話,經(jīng)濟適用房的**一般為30%,**多不超過50%,主要是貸款銀行根據(jù)貸款的有限工作時間和償還能力進行確定。
    如果是經(jīng)濟適用房,****少2-3成,面積小于90平的,**少是可以**2成的。

    查看全文↓ 2019-03-14 17:45:28
  • 151****6263

    可以申請銀行貸款。

    《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定:

    購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當出具市,縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。

    購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

    一般**30%左右。

    查看全文↓ 2019-03-14 17:45:20
  • 154****0735

    經(jīng)濟適用房可以分期付款。

    取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟適用房后,可按實際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關(guān)的材料,經(jīng)過銀行審核通過后,申請人才可以正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。

    購買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟適用房”,從而減輕購房壓力。“產(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟適用房,就是由政府組織提供房源,購房戶只需購買一部分面積,其余部分由政府出資購買,確認國有產(chǎn)權(quán),再租給購房戶。經(jīng)濟條件允許后,購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權(quán),類似于“分期付款”。

    查看全文↓ 2019-03-14 17:45:05

相關(guān)問題

  • 收入證明是單位開具的個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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  • 經(jīng)濟適用房可以按揭貸款(以北京為例):  根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房,實行政府限價的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是: ?。?)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 ?。?)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 ?。?)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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  • 經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注:當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主;

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  • 經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注:當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主;

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  • 經(jīng)濟適用房通常是可以申請按揭的,但是還是有根據(jù)當?shù)劂y行的情況來看得,有一些地區(qū)并沒有這項業(yè)務(wù),其次要看自己是否符合貸款條件。相對于普通住房申請按揭貸款來說,經(jīng)適房的難度要大一些,在貸款額度、貸款期限方面也不同。購買經(jīng)濟適用房時的注意事項有以下兩點:1.有選擇好房屋的位置,經(jīng)濟適用房的價格是大家都能夠接受的,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。2.戶型.購買經(jīng)濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型,購買時不要追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重居室功能。