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• 132****8915

  在房屋買賣中，很多人聽說過違約，但不知道什么是違約，更不知道如何確定買房的違約責任。其實房屋買賣中的違約和其他合同違約沒有什么不同，都是指合同的一方或者雙方在合同履行期間違反了合同的約定。
  一、買房的違約責任怎么確定？
  對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。
  《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。
  另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，具體包括：
  1、出賣人惡意違約
  具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  a、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  b、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  2、出賣人存在欺詐行為
  出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  a、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或提供虛假商品房預售許可證明；
  b、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  c、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  二、買房違約怎么辦？
  商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到**大保護和實現(xiàn)，而締約一方當事人的違約行為可能使得對方當事人的利益得不到實現(xiàn)。
  1、解除合同
  解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
  2、支付違約金
  違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
  3、賠償損失
  對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:28:07
• 155****6444

  房屋買賣合同違約金的規(guī)定:
  售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
  違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
  一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
  二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
  由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:27:57
• 145****9135

  首套房認定標準
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  
  但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:27:26

相關(guān)問題

• 問 ??買房違約金多少？如何確定違約責任？
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??買房買方違約責任怎么確定?違約金如何規(guī)定?
  答

  房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 ??買房違約金多少？如何確定違約責任？
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定

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• 問 ??商品房違約金怎么算?如何確定違約責任?
  答

  由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

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• 問 ??裝修合同違約責任沒明確怎么辦？
  答

  沒有約定裝修違約金,逾期了怎么辦《合同》第六十二條 事關(guān)合同內(nèi)容約定明確依照本第六十條規(guī)定仍能確定適用列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求明確按照家標準、行業(yè)標準履行;沒家標準、行業(yè)標準按照通標準或者符合合同目特定標準履行(二)價款或者報酬明確按照訂立合同履行市場價格履行;依應執(zhí)行政府定價或者政府指導價按照規(guī)定履行(三)履行點明確給付貨幣接受貨幣所履行;交付產(chǎn)產(chǎn)所履行;其標履行義務所履行(四)履行期限明確債務隨履行債權(quán)隨要求履行應給必要準備間(五)履行式明確按照利于實現(xiàn)合同目式履行(六)履行費用負擔明確由履行義務負擔1、關(guān)于裝修合同違約金在所簽訂的裝修合同中，是有相應的違約事項的。而法律中并沒有知名違約金的上線。所以違約金通常是安裝戶主與裝修負責人雙方簽訂的合同的違約金進行賠付。2、裝修合約違約金上限糾紛一般來說，不得超過違約造成另一方損失的130%，覺得違約金過高的，可以向法院上訴申請下調(diào)。根據(jù)相關(guān)法律政策規(guī)定，在合同中有違約條款的，可以根據(jù)違約條款中關(guān)于合同違約金的規(guī)定進行違約賠償金的支付。如果賠付方覺得違約金條款中所規(guī)定的項目過高的，可以向人民法院申請調(diào)整。具體支付情況，由法院根據(jù)違約造成的損失來規(guī)定，根據(jù)司法實踐的經(jīng)驗，就逾期付款違約金的標準來說，如果雙方?jīng)]有在合同中約定，法院一般按同期銀行貸款利率(大約每日萬分之二點一)的標準計算;如果雙方有約定，該約定的標準一般不超過銀行同類貸款利率的4倍(大約在每日萬分之八——千分之一之間)。3、常說的違約行為違約行為，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的行為。這一定義表明：(1)違約行為的主體是合同當事人。合同具有相對性，違反合同的行為只能是合同當事人的行為。如果由于第三人的行為導致當事人一方違反合同，對于合同對方來說只能是違反合同的當事人實施了違約行為，第三人的行為不構(gòu)成違約。(2)違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認定以當事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務相符合為標準，而不管行為人的主觀狀態(tài)如何。(3)違約行為侵害的客體是合同對方的債權(quán)。因違約行為的發(fā)生，使債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)，從而侵害了債權(quán)

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