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• 155****0491

  1、外籍任職人員取得房租發(fā)票后到公司報銷和子女學(xué)費(fèi)，不需要代扣代交個人所得稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字[1994]20號）規(guī)定：“下列所得，暫免征收個人所得稅：
  （一）外籍個人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍髮嶄N形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi) 。
  （二）外籍個人按合理標(biāo)準(zhǔn)取得的境內(nèi)、外出差補(bǔ)貼。
  （三）外籍個人取得的探親費(fèi)、語言訓(xùn)練費(fèi)、子女教育費(fèi)等，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)為合理的部分。”

  查看全文↓ 2019-03-14 09:10:43
• 136****9777

  想租房給老外，有些地方業(yè)主們需要注意：
  1、需要業(yè)主配合租客做臨時住宿登記，去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，帶上租房合同，還需要租賃雙方的證件和聯(lián)系方式。
  2、．現(xiàn)在租房的稅金是3．5％，老外一般默認(rèn)租金包含了物業(yè)費(fèi)和稅金。業(yè)主們在報價的時候需要計算一下，比如凈租金3000，物業(yè)費(fèi)200，那么報價應(yīng)該是（3000＋200）／0．965＝3316．開票需要租房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，租客或者租客公司證件復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、大多數(shù)老外不會像中國租客那樣討價還價，一般就是覺得價格合適就就不還價，價格高了就不租。外籍租客對房子要求和售后要求也高一些，**好交房給他們前徹底打掃房子，等租期滿了，他們也會先徹底打掃房子再交給業(yè)主。房子內(nèi)非人為的損害一般是由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，這個還得注意。
  4、很多能被派遣到中國工作的老外本身素質(zhì)在當(dāng)?shù)貒揖褪呛懿诲e的，所以普遍來說，租給他們比較放心。但是不是所有的老外都是高人一等的，挑選租客也要看工作情況，看年齡，看國籍，**重要的是看人。我們也遇到過有些租客不愛護(hù)房子或者拖欠租金的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:10:07
• 156****4605

  租給外國人和中國人都要交稅的。
  **主要的是租給中國人都不要發(fā)票不報銷,而外國人要公司報銷的，所以要去稅務(wù)局代開發(fā)票，開發(fā)票就要當(dāng)場交稅了。
  不過這個稅可以讓外國人來承擔(dān),到時候把房租租金發(fā)票和稅的發(fā)票都拿給他報銷。
  稅是交房租租金的5%。
  稅=10000房租*5%=500

  查看全文↓ 2019-03-14 09:09:57

相關(guān)問題

• 問 ??租房租給外國人需要什么手續(xù)？
  答

  外國人在中國租房流程1、入境24小時內(nèi)到房屋所在地派出所或外國人管理中心辦理入境登記和臨時居住登記2、看房 通過正規(guī)中介尋找房源3、租房與業(yè)主簽訂租賃合同并交納押金 ，與業(yè)主一起到外國人管理中心辦理出租屋備案（業(yè)主需攜帶身份證、房產(chǎn)證、租賃稅單和租賃合同的原件與復(fù)印件，租客攜帶護(hù)照、簽證、**后入境單和照片） ，業(yè)主和租客必須與屬地社區(qū)民警簽訂治安責(zé)任書 。4、入住簽署承租合同，確定租賃意向后，外國人與出租方自行簽訂承租合同,并交付相關(guān)費(fèi)用,包括租房押金,租金。押金(或稱違約金)數(shù)額由合同規(guī)定,在租住結(jié)束后退還；如果當(dāng)場無法簽訂承租合同,但仍有意租房,可先簽訂租房意向書,并交付定金。定金數(shù)額由出租,承租雙方議定,一般不高于一個月房租。正式承租合同簽署后,退還定金。如承租方改變意向,不愿租用意向書中所定房屋,定金將不予退還。一般會簽訂雙語合同，但應(yīng)盡量以其中一種語言為準(zhǔn)，以免產(chǎn)生歧義。當(dāng)雙語合同使用的詞句不一致的，**好約定予以解釋的標(biāo)準(zhǔn)和方法，或約定以某一語種文本為準(zhǔn)。簽約時攜帶護(hù)照以及《在京居留證》，其中《在京居留證》需要租戶事先到出入境管理處辦理。辦理租賃備案，簽訂合同后，一般需要和業(yè)主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理租賃備案，這也是為了維護(hù)雙方當(dāng)事人尤其是承租人的合法權(quán)益，外國租戶需要攜帶護(hù)照、《在京居留證》及租賃合同。

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• 問 ??租房租給外國人需要注意什么？
  答

  如果租房子給外國人合同 會涉及到很多點(diǎn)的，第一得是中英文的合同，合同里面要涉及租期、押金、物品清單，一旦出現(xiàn)什么歧義是以中文文本為主，出租人和租賃人的責(zé)任和義務(wù)，還有提前解約的方法，你可以選擇出租人提前兩個月通知不需要扣押押金，或者10+2的條款都可以。你是需要繳稅的，還有上面說的去警察局那是要給外國人辦備查的。如果外國人不及時辦得話，一天罰款500元。我覺得其實**大的問題是售后很麻煩，如果你會說英語就很好了。

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• 問 ??外國人怎么在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  可以貸款，但是要先找個中國國籍的人做擔(dān)保人才能申請下來。中國也可以貸款買房的，20%到30% 的**，但是中國貸款有一點(diǎn)好，就是可以提前還款，提前還款從新算利息，不像國內(nèi)，似乎好像提前還了也是那些利息不變。中國買房時候要交交易稅，首套房的話是房價的2%，后來政府調(diào)節(jié)到1%，據(jù)說原來經(jīng)濟(jì)情況好的時候5%還多，每年還要交財產(chǎn)稅。

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• 問 ??外國人如何在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  外國人在中國買房需要滿足哪些條件?1、購房人員需要在中國居住滿一年；2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 ??外國人買房需要什么條件?外國人在中國買房需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  外國人到中國買房都需要的手續(xù)及注意事項如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證；（2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。2．符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。(2)購買一手商品房的，須提供：A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3)購買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．《房屋評估報告》；D．《房地測繪證明》。3.貸款應(yīng)提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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