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• 157****8945

  許多購房者都對房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦揪心不已，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限到底有多長？房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，那么土地使用權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦呢？
  
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>
  不過從2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，《不動產(chǎn)權(quán)證書》也啟動頒發(fā)。在媒體曝光的證書內(nèi)頁圖中，新增的“使用期限”一欄引起了不少人的疑慮。難道不動產(chǎn)權(quán)證將房屋所有權(quán)變成了房屋使用權(quán)嗎？買了房的業(yè)主難道只是房屋70年的租客嗎？
  
  關(guān)于這一問題，國土資源部回應(yīng)稱房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋說《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限。
  
  國土部表示，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無。一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。
  
  國土部稱，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:36:56
• 154****8570

  “勒緊褲腰帶”存錢買房，買到的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，產(chǎn)權(quán)到期后，房子還是你的嗎？不用懷疑，房子還是你的，只不過會存在土地使用權(quán)延期的問題。房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，今天小編就來跟大家聊一聊。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？
  
  大部分購房者認為，自己購買的房子，產(chǎn)權(quán)從入住的那一天開始算起。其實并不是這樣的，產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一天，就已經(jīng)開始計算了。
  
  舉例來說，小王購買了一個期房，開發(fā)商2013年拿到土地使用權(quán)并開始建住宅小區(qū)，預計2016年可以入住。那么小王的70年房屋產(chǎn)權(quán)便從2013年開始算，到他真正入住到房屋里時，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變成了67年。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  
  《物權(quán)法》規(guī)定到期之后會自動續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)沒到期，國家要征用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內(nèi)的雙份賠償金；而如果持有人房屋產(chǎn)權(quán)到期了，國家在征用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。
  
  幾種常見的解決辦法：
  
  1、重簽合同，繳納土地出讓金
  
  土地使用期限屆滿后，如果國家需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人需要重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，與政府簽訂土地出讓合同，**后向國家繳納土地出讓金。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償
  
  目前，在一二線發(fā)展較快的城市，多數(shù)房屋以這種方式被政府回收。國家會對產(chǎn)權(quán)人進行一次性經(jīng)濟補償，產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)自身需求選擇購買其它房屋居住。
  
  3、國家收回土地，回遷安置類方法解決
  
  由于城市發(fā)展需要，國家需要將房屋土地回收用作其它用途，通常國家會在其它地方籌建回遷安置房，以便產(chǎn)權(quán)人有房屋居住。
  
  房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？繳納一部分土地出讓金，我們就可以繼續(xù)住啦。所以不用擔心到期之后房子就會“飛走”，它還是屬于你的。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:36:48
• 138****7284

  房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。
  1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。
  2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用，按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  物權(quán)法
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:36:40
• 134****1267

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:36:34

相關(guān)問題

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦有相關(guān)的規(guī)定出來了嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦有相關(guān)的政策嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的，以上就し小編整理的相關(guān)知識，僅供參考，希望對您有所幫助。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦有相關(guān)的政策出臺嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦啊，有相關(guān)政策嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  隨著經(jīng)濟的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。　　國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。　　雖然李克強總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進行辦理?！　?、國家收回的建設(shè)用地需進行政策性補償：　　當建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費稅：　　當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計：未來，當房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費?！　】赐晷【幍慕榻B之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實大家完全不要去考慮更不必去擔心這些方面的事情，不管到什么時候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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