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• 151****8129

  現(xiàn)行的房地產(chǎn)中介公司找客源和房源的方式方法都比較成熟，一般有以下方法：
  1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過購買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標(biāo)；
  2、媒體廣告：通過房源數(shù)據(jù)篩選相對優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢；
  3、門店上門客戶;
  4、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方;
  5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；
  6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:55:08
• 143****2521

  具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點(diǎn)。
  
  1、和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點(diǎn)提成。
  
  2：有時間的話多到附近走走，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關(guān)系，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板。
  
  3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
  
  4、和老客戶維持好關(guān)系，給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多和他們聯(lián)系，有熟人買房，他們會告訴你。
  
  5、電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司。
  
  6、門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。7、上網(wǎng)查找，整合網(wǎng)上近期需要賣方業(yè)主的資源，打電話詢問，看是否有意向客戶。
  
  8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外，還有自動采集房源的功能，我們公司一直使用的是“易房大師”，我覺得還是很有用的。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:55:01
• 142****9021

  1、掃網(wǎng)
  互聯(lián)網(wǎng)成為現(xiàn)代人生活不可或缺的一部分，網(wǎng)絡(luò)已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個資源，就得不償失了。業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布自己的房源需求，網(wǎng)絡(luò)上的房源更新快，并且大多數(shù)都是業(yè)主發(fā)布的真實(shí)消息，房產(chǎn)中介通過網(wǎng)絡(luò)找房是一個快速并且行之有效的獲取房源的方法。
  2、掃街
  閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。掃街，不但工作時可以做，也可以外出閑逛時，只要善于觀察周邊的環(huán)境，不知不覺，就會積累到潛在的資源。在街上，我們會看到一些小貼士廣告，墻上、電線桿上，注意觀察，都會或多或少的獲取信息資源。
  3、掃報
  報紙媒體的信息傳播是不容小覷的，滲透性也很強(qiáng)。打開報紙，我們會看到一些密密麻麻的房地產(chǎn)廣告，其中**多的是中介公司刊登的房源信息，還有的就是業(yè)主刊登的一些租售信息。我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以客戶的名義打電話，咨詢房源的情況并判斷房源的真實(shí)性。確認(rèn)房源是真實(shí)的，就要去現(xiàn)場掃樓，通過和物業(yè)、門衛(wèi)或保安咨詢，然后交流，或許還會有新的收獲。
  4、洗盤
  和整個小區(qū)的業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)打一次電話，這種做法，效率低，并且成功的機(jī)率也比較小，新人可以去做。
  5、人際關(guān)系
  其實(shí)，人脈很重要，通過人脈來獲取資源的力量是不容小覷的。每個人都有自己的關(guān)系圈，維護(hù)好你的人脈，并把自己的工作內(nèi)容及性質(zhì)介紹給親朋好友，說不定有一天他們或者他們身邊的朋友就會有房屋買賣的相關(guān)需求，然后會在第一時間將信息傳達(dá)給你。
  還有，小區(qū)里有很多可以給房產(chǎn)中介提供資源的群體，像物業(yè)管理、門衛(wèi)、保安。他們掌握著業(yè)主房源的一手資料，并清楚哪套物業(yè)再出售，哪個業(yè)主有購房需求，和他們搞好關(guān)系，施些小恩小惠的，他們就被你“收買”了。
  維護(hù)好新客戶，建立起自己的服務(wù)口碑，相信新客戶很快會成為老客戶，你的老客戶也會給你帶來新的資源，不僅節(jié)約成本又能提高工作效率。
  6、門店接待
  房主下班了，吃過晚飯也會到附近散步，走進(jìn)中介店面的也不少，一有人過來，你就要比其他同時勤快，先到先得。不管他是買房還是賣房，都是一個客戶。接待上門客的態(tài)度一定要真誠、熱情，以良好并專業(yè)的服務(wù)態(tài)度來贏取業(yè)主對你的信賴，以后他們也會為你能夠帶來更多的房源信息。
  7、電話接待
  一般公司比較大又有一定的知名度，附近的小區(qū)業(yè)主會主動打電話到公司，所以，經(jīng)常性主動的接電話，也會發(fā)現(xiàn)很多商機(jī)的。
  8、借助找房軟件
  現(xiàn)在有很多針對房產(chǎn)中介開發(fā)的個人房源采集軟件，有些房產(chǎn)中介管理軟件不僅有常用的辦公功能外，還有自動采集房源的功能，大大減輕了我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作，并且也提高了工作效率。就像“易房大師”的房源采集服務(wù)，利用房源采集工具找房效果還是很明顯的。
  擁有了大量的房源信息，才會有資本去開發(fā)更多的客戶，并且會逐步擴(kuò)大房產(chǎn)交易市場，在業(yè)界也會形成一定的影響力，形成良性循環(huán)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:54:56

相關(guān)問題

• 問 二手房房源怎么找
  答

  通過親朋介紹的房子一般都比較牢靠，也可以去找房地產(chǎn)公司，也可到專業(yè)的二手房網(wǎng)站上查詢，那里有中介或房東發(fā)布的信息。多看看廣告或到各個小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，盡管網(wǎng)上有許多樓盤的銷售材料，報紙上也會有許多關(guān)于房子的信息。找二手房時需要注意哪些①網(wǎng)絡(luò)上房源信息雷同的多為假。②要好好了解當(dāng)?shù)氐亩址渴袌龌厩闆r，這樣才干找到好的二手房源。③盡管買二手房大部分是因為二手房廉價，可是如果價格過低的也是不能信任的。④要警覺過于夸大的噱頭房源，這種一般是比較不靠譜的房源。⑤買二手房前，要先確認(rèn)賣方是否有房產(chǎn)證，以及賣房人是否是房產(chǎn)證的戶主，如果是多個產(chǎn)權(quán)人，要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人身份，還要確認(rèn)房子周圍的小區(qū)環(huán)境及鄰近設(shè)備是否完全。?

• 問 ??二手房怎么找房源？
  答

  自己尋找房源。在自己想要買房的地方，親自進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，可以看窗戶玻璃上，有一些想賣房的會貼上“賣房”的紙，并寫上電話。有電話就能和房主聯(lián)系上了，然后去看房就行了。

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• 問 ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內(nèi)“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對比著看發(fā)布房源的價格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價格假。找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價，每個小區(qū)的月成交均價也有，找房人看到“跳樓價”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價格略高的房源，而后就會不停的給你打電話推銷房源。應(yīng)對策略：打電話之前仔細(xì)觀察上面說的照片和價格，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

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• 問 二手房中介怎么找房源？
  答

  可以去第一時間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源，還有可以去推推99上面尋找需要的房源問問題大概有；確定一下物業(yè)地址和面積，朝向還有裝修 房子是否要賣 現(xiàn)在考慮多少錢出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時過來簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細(xì)節(jié)慢慢聊就行了，業(yè)主的房子只要是要賣，他不會煩你問這些的，業(yè)主是需要有事沒事勤聯(lián)系著點(diǎn)。不要老說房子的事，可以聊聊其他的，這樣業(yè)主對你印象深了，你就比較有主動權(quán)了

  全部3個回答>
• 問 賣二手房怎么找房源?
  答

  1、和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點(diǎn)提成。2：有時間的話多到附近走走，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關(guān)系，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板。3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。4、和老客戶維持好關(guān)系，給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多和他們聯(lián)系，有熟人買房，他們會告訴你。5、電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司。6、門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。7、上網(wǎng)查找，整合網(wǎng)上近期需要賣方業(yè)主的資源，打電話詢問，看是否有意向客戶。8、借助一些房產(chǎn)中介管理軟件。有些軟件除了一些必備的常用功能外，還有自動采集房源的功能，我們公司一直使用的是“易房大師”，我覺得還是很有用的。

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