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• 146****3061

  經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量：
  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量（或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量）與商品房的要求是完全一致的。
  經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說(shuō)的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。
  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶(hù)型新穎。
  2、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。
  3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以?xún)?nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  但是想要申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；
  （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:55
• 143****4898

  經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量很差。因?yàn)楸旧砭筒皇墙o有錢(qián)人住的房子。
  
  不過(guò)結(jié)實(shí)，肯定是結(jié)實(shí)的，不可能讓樓塌了對(duì)不對(duì)？
  
  所以，安全問(wèn)題你不用考慮，經(jīng)濟(jì)適用房差的是樓里的裝修還有一些美觀的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:50
• 131****1807

  所謂經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)單說(shuō)就是國(guó)家對(duì)買(mǎi)不起商品房又急需改善住房條件或沒(méi)有住房的人蓋得房子。該房子有嚴(yán)格的審批條件，我不知道天津市什么情況，北京市人均居住面積不足10㎡，人均收入不得超過(guò)800元，且是北京戶(hù)口才能享有申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。
  由朋友的名義購(gòu)買(mǎi)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)后下發(fā)的房權(quán)證名字是他朋友的名字，且經(jīng)濟(jì)適用房在5年以?xún)?nèi)時(shí)不允許交易買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)予等，也就是說(shuō)5年以?xún)?nèi)時(shí)無(wú)法將房產(chǎn)證的名字改到你們倆人名下的。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 00:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量很差嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為保障貧困家庭基本住房需求而建設(shè)的一種保障性住房。解決老百姓的住房問(wèn)題的，所以質(zhì)量不好。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，短期內(nèi)可以緩解購(gòu)房人手頭資金緊張局面。缺點(diǎn)卻不少。經(jīng)濟(jì)適用房是半產(chǎn)權(quán)的商品房。有的地方法規(guī)要求5年要取得全產(chǎn)權(quán)。而且按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。上述的“短期內(nèi)”，也僅僅是5年。許多經(jīng)濟(jì)適用房位于偏遠(yuǎn)市郊。公交車(chē)少。你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買(mǎi)汽車(chē)，不能有高消費(fèi)行為。一旦破戒，就不符合經(jīng)適房條件，房子被依法折舊回購(gòu)，且裝修不在回購(gòu)范圍內(nèi)。如果你符合上述條件，可以考慮。所謂經(jīng)濟(jì)適用房，不是廉價(jià)房。還是需要你有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，至少5年后能買(mǎi)得起商品房。即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房。 政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲。然而,現(xiàn)實(shí)卻是經(jīng)濟(jì)適用房“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”,而為數(shù)極少的房子出來(lái)后,又是“猶抱琵琶 半遮面”,很難真正滿(mǎn)足低收入者的需求。 從原理上說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房是這樣建造的:政府給開(kāi)發(fā)商減免稅費(fèi),甚至提供低價(jià)土地;開(kāi)發(fā)商把房子造出來(lái),以較低的價(jià)格賣(mài)給低收入者。 這過(guò)程中間有個(gè)矛盾: 開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)實(shí)體,以追求**大利潤(rùn)為目標(biāo)。房子做大一些、豪華一些更賺錢(qián),他就會(huì)朝寬敞、豪華方向努力。結(jié)果呢,房子總數(shù)相應(yīng)減少。 另外,政府進(jìn)行限價(jià),低價(jià)使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了。有些人會(huì)利用各種關(guān)系、手段,偷偷把房子買(mǎi)走。 所以, 經(jīng)濟(jì)適用房難得一見(jiàn),就是這個(gè)道理經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不好，小區(qū)環(huán)境不好，物業(yè)也不咋地，建議多花一二十萬(wàn)買(mǎi)別的吧

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)用面積多大，要看公攤是多少。另外，一般經(jīng)適房各方面都會(huì)很小，公攤也會(huì)很小，廁所也會(huì)很小。建筑質(zhì)量，雖然不是很好，但也沒(méi)多大問(wèn)題。畢竟，質(zhì)量好的，也好不到哪里去

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是沒(méi)有問(wèn)題的，畢竟經(jīng)濟(jì)適用房是重點(diǎn)民生項(xiàng)目，又由政府從中進(jìn)行指導(dǎo)，給予了一定的優(yōu)惠政策，所以房屋的質(zhì)量還是有所保障的，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家限定了房屋的價(jià)格面積以及所出售的人群的優(yōu)惠政策性住房，政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商的選擇也是比較看重的，一般不具備有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很難與參與。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的：1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一定要弄清楚分?jǐn)偟拿娣e以及房屋的使用面積，而且還要充分考慮戶(hù)型。2、在簽訂合同的時(shí)候，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，明確自己所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約時(shí)所需要支付的違約金。3、經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年是不能夠直接上市交易的，如果在5年之內(nèi)需要出售經(jīng)濟(jì)適用房，一般是由政府參考原來(lái)的價(jià)格，考慮折舊的費(fèi)用進(jìn)行回購(gòu)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣呢？
  答

  申購(gòu)程序 　　1、領(lǐng)表。申購(gòu)人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售公告發(fā)布后，按戶(hù)籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申購(gòu)表》）。 　　2、初審。申購(gòu)人填寫(xiě)《申購(gòu)表》，由申購(gòu)人及其配偶所在單位進(jìn)行初審，證明其工作關(guān)系、個(gè)人收入、住房狀況；申購(gòu)人及其配偶無(wú)單位的，到戶(hù)籍所在街道進(jìn)行初審。 　　3、受理。申購(gòu)人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、申購(gòu)家庭成員身份證、戶(hù)口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對(duì)申購(gòu)人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》；不齊全的，不予受理。 　　4、復(fù)審。各分局窗口在40個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申購(gòu)家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格；對(duì)復(fù)審不符合條件的，告知申購(gòu)人。各有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。 　　 銷(xiāo)售程序 　　1、入圍排序。對(duì)具備申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的申購(gòu)人，由市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定入圍名單及選房批次。公開(kāi)搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在市公證部門(mén)、監(jiān)察部門(mén)及市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。 　　2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍申購(gòu)人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日?qǐng)?bào)》予以公示，公示期為15天。公示無(wú)異議的，確定為當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象；對(duì)公示有異議的，由各分局窗口對(duì)申購(gòu)人進(jìn)行復(fù)查，確實(shí)不符合申購(gòu)條件的，告知申購(gòu)人。 　　3、公開(kāi)選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開(kāi)（預(yù)）銷(xiāo)售房源情況。申購(gòu)人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購(gòu)房。 　　三、業(yè)務(wù)工作流程 　　市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心發(fā)布銷(xiāo)售公告--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》--à申購(gòu)人及其配偶所在單位（無(wú)單位的由戶(hù)籍所在地街道）進(jìn)行初審--à申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^(guò)的《申購(gòu)表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對(duì)申購(gòu)人所提供齊全的相關(guān)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合條件的，為申購(gòu)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)受理單》--à各分局窗口會(huì)同有關(guān)部門(mén)在40日內(nèi)對(duì)申購(gòu)人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進(jìn)行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心對(duì)審核符合條件的申購(gòu)人，進(jìn)行搖號(hào)排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心為公示無(wú)異議的申購(gòu)人出具《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購(gòu)人持《審批單》到售房單 位購(gòu)房。 　　四、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明 　　1、申購(gòu)人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購(gòu)房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號(hào)的，待其余全部入圍申購(gòu)人選完后，方可再次選房。 　　2、新房源推出后，上次入圍但未購(gòu)房的申購(gòu)人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請(qǐng)后，可與新申購(gòu)并審核通過(guò)的申購(gòu)人一起進(jìn)行搖號(hào)排序和公示。 　　五、組織實(shí)施 　　整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理工作在市國(guó)土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門(mén)分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)公司等有關(guān)部門(mén)和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購(gòu)家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。

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