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• 147****8397

  　《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?br/>國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別　　依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施?！　〖w土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:18:07
• 146****3822

  所有權(quán)屬?lài)?guó)家，但是收益權(quán)屬農(nóng)民，可以買(mǎi)賣(mài)，，也能造房子。
  農(nóng)民種的田地屬于口糧田，不能買(mǎi)賣(mài)，更不能讓你造房子和廠(chǎng)房，除非是規(guī)劃以后，是用來(lái)做商用或是工業(yè)區(qū)的地皮，才允許你買(mǎi)賣(mài)和蓋房子。
  性質(zhì)是：集體土地 使用性質(zhì)是：耕地 農(nóng)民以租種的方式向村里取得該土地的使用權(quán)。不能買(mǎi)賣(mài)，耕地上該的房子或廠(chǎng)房從法律的角度講是屬于違章建筑。是要被拆除的
  以前是可以的，只要私下與佃戶(hù)商量就好了，現(xiàn)也可以，法制晚報(bào)。不過(guò)手續(xù)非常多，還得有關(guān)系才能批的下來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)民的土地已經(jīng)不是完全屬于自己私有的權(quán)利了，就算你自己要建房子，都還得辦一大堆的證件；賣(mài)給外地人，拿還得經(jīng)過(guò)村，鎮(zhèn)，市；的審批，看你買(mǎi)來(lái)是做什么；我家的農(nóng)田經(jīng)常都有人問(wèn)，想用來(lái)建房子，但我家人考慮到子女以后的發(fā)展就沒(méi)賣(mài)
  土地歸國(guó)家所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不可以買(mǎi)賣(mài)，可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  耕地是不能買(mǎi)賣(mài)的，除非是政府同意把耕地變?yōu)檎鼗蛏虡I(yè)用地后才能買(mǎi)賣(mài)。
  憲法規(guī)定土地歸國(guó)家所有，農(nóng)民有使用權(quán)。宅基地差不多。但是可以買(mǎi)賣(mài)。耕地可不能買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:17:59
• 137****1848

  國(guó)有土地使用權(quán)是指依法取得的對(duì)國(guó)有土地在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用、收益的權(quán)利；
  集體土地使用權(quán)是指依法取得對(duì)農(nóng)村集體土地在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用、收益的權(quán)利。
  國(guó)有土地除了行政事業(yè)機(jī)關(guān)和公益事業(yè)建設(shè)用地劃撥使用外，其他的用地現(xiàn)在都實(shí)行有償有限期的出讓使用，所使用的性質(zhì)是國(guó)有土地使用權(quán)；
  集體土地使用主要有鄉(xiāng)村公共設(shè)施、村辦企業(yè)、農(nóng)民宅基地等，所使用的性質(zhì)是集體土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:17:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地性質(zhì)是什么啊？
  答

  農(nóng)村土地性質(zhì)劃分：1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。2、林地是指種植樹(shù)木或其它經(jīng)濟(jì)作物的坡地，一般是沒(méi)有水到的土地，靠天生長(zhǎng)。3、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐?chē)鷶U(kuò)大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。4、荒地是指不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟(jì)作物或者種什么也不長(zhǎng)的土地。

  集體土地證是什么性質(zhì)？

  答

  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

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• 問(wèn) ??什么是集體土地呢？
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)褪牵恨r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，其所有權(quán)屬于本村集體，歸本村全體成員所有。按照我國(guó)土地制度，土地所有權(quán)分為兩大塊：集體土地和國(guó)有土地。國(guó)有土地歸國(guó)家所有，不論是國(guó)有土地還是集體土地，個(gè)人和單位只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地什么意思? 集體土地是什么意思
  答

  按照我國(guó)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，也就是國(guó)有和農(nóng)村集體所有?！　〕鞘惺袇^(qū)的土地屬于國(guó)家所有外，下列農(nóng)村的土地也屬于國(guó)家所有：（1）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（2）國(guó)家依法征用的土地；（3）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地；（5）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！　〕酥獾耐恋貫檗r(nóng)村集體所有，包括農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 集體土地是什么
  答

  根據(jù)憲法規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地也屬于集體所有。

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