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• 138****9161

  1、個(gè)人材料部分：本人（夫妻）雙方的身份證、戶口本、結(jié)（離）婚證
  2、收入材料部分：正規(guī)單位開(kāi)具的收入證明，如果是個(gè)體需提供個(gè)人納稅證明及日常往來(lái)賬戶明細(xì)（**近三個(gè)月以上）
  3、貸款材料部分：購(gòu)房合同、**款發(fā)票（收據(jù)）
  

  查看全文↓ 2019-03-13 22:13:54
• 137****8490

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;
  第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;
  第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
  第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
  第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:13:49
• 142****1758

  申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要以下手續(xù)：
  1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況；
  2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
  3、提交申請(qǐng)：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料；
  4、資料審查：貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
  5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  6、發(fā)放貸款：購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
  
  一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備以下條件：
  1、借款人必須是完全民事行為能力人；
  2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；
  3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
  4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物；
  5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；
  6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  購(gòu)房貸款的時(shí)間規(guī)定如下：
  1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年；
  2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限；
  3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 22:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房貸需要什么資料和哪些手續(xù)呢？
  答

  買房貸款需要的手續(xù)如下：1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。2、注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后，到要即將貸款的銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來(lái)要快捷很多。一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

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• 問(wèn) 房貸需要什么資料呢？主要都是哪些呢？
  答

  貸款申請(qǐng)人需提供的資料:1、收入證明（主貸人）如果一個(gè)人開(kāi)得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營(yíng)業(yè)主的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及營(yíng)業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。2、所有購(gòu)記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。3、所有購(gòu)房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等）5、所有購(gòu)房人及其配偶的私章。備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。如果是外籍人：港澳臺(tái)：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動(dòng)合同，須公司蓋章。2、學(xué)生提供在境內(nèi)學(xué)習(xí)的學(xué)籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）

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• 問(wèn) 房貸需要哪些手續(xù)?申請(qǐng)房貸需要什么資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

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• 問(wèn) ??東莞更改房貸年限需要什么資料呢
  答

  可以的。房貸年限更改,需要聯(lián)系貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸或延長(zhǎng)還貸年限,并辦理相關(guān)手續(xù)。房地辦理流程:1. 選擇可操作按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn);購(gòu)房者可直接去銀行確認(rèn)合作的房產(chǎn)或跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù),再選擇適合的房產(chǎn)。2. 準(zhǔn)備相關(guān)資料,提出貸款申請(qǐng);購(gòu)房者填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》,并準(zhǔn)備相關(guān)資料。*夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需準(zhǔn)備暫住證)、結(jié)婚證(離婚證或法院判決書/單身證明)2份、收入證明(銀行指定格式)。(學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等可以幫助購(gòu)房者更好的取得貸款)3. 等待銀行審核;銀行審核購(gòu)房者提交資料,查看是否符合按揭購(gòu)買條件,購(gòu)房者通過(guò)審核,銀行下發(fā)同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購(gòu)房者沒(méi)有通過(guò)審核,銀行通知貸款申請(qǐng)失敗。4. 簽訂按揭合同,明確貸款義務(wù);購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記;購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。6. 購(gòu)買保險(xiǎn);購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。7. 銀行劃款,購(gòu)房者開(kāi)立專門還款賬戶銀行按合同約定,將購(gòu)房者批貸金額劃到與開(kāi)發(fā)商合作賬戶,購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問(wèn) 買房貸款需要什么條件呢？需要準(zhǔn)備哪些資料呢？
  答

  貸款買房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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