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• 137****3967

  可以的。房貸年限更改,需要聯(lián)系貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸或延長還貸年限,并辦理相關(guān)手續(xù)。房地辦理流程:
  1. 選擇可操作按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn);購房者可直接去銀行確認(rèn)合作的房產(chǎn)或跟開發(fā)商確認(rèn)是否可操作按揭購買業(yè)務(wù),再選擇適合的房產(chǎn)。
  2. 準(zhǔn)備相關(guān)資料,提出貸款申請;購房者填寫《按揭貸款申請書》,并準(zhǔn)備相關(guān)資料。*夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需準(zhǔn)備暫住證)、結(jié)婚證(離婚證或法院判決書/單身證明)2份、收入證明(銀行指定格式)。(學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款)
  3. 等待銀行審核;銀行審核購房者提交資料,查看是否符合按揭購買條件,購房者通過審核,銀行下發(fā)同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者沒有通過審核,銀行通知貸款申請失敗。
  4. 簽訂按揭合同,明確貸款義務(wù);購房者在簽訂購房合同,并持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權(quán)利義務(wù)。
  5. 辦理抵押登記;購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
  6. 購買保險;購房者購買保險,列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,在貸款本息還清之前,保險單由銀行執(zhí)管。
  7. 銀行劃款,購房者開立專門還款賬戶銀行按合同約定,將購房者批貸金額劃到與開發(fā)商合作賬戶,購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:15
• 155****4282

  一、在貸款前就要確定貸款年限的，一旦貸款年限確定后，是不能中途隨意更改貸款年限的。但貸款人可以提前還貸。
  二、按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
  　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
  　　理財專家建議：提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:13:48
• 146****0583

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。
  溫馨提示：如需縮短貸款期限，可嘗試通過“提前還款”實現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:13:28

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• 問 ??房貸主貸人可以更換嗎？是否可以更改需要什么資料？
  答

  房貸主貸款人可以更改1、還款人變更需要到銀行申請,然后簽新的合同后,銀行和你們夫妻去房管局(也可以委托銀行去,看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務(wù)上是沒有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理核實新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實,很麻煩,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

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• 問 房貸要什么手續(xù)呢？需要哪些資料呢?
  答

  1、個人材料部分：本人（夫妻）雙方的身份證、戶口本、結(jié)（離）婚證2、收入材料部分：正規(guī)單位開具的收入證明，如果是個體需提供個人納稅證明及日常往來賬戶明細(xì)（**近三個月以上）3、貸款材料部分：購房合同、**款發(fā)票（收據(jù)）

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• 問 房貸需要什么資料呢？主要都是哪些呢？
  答

  貸款申請人需提供的資料:1、收入證明（主貸人）如果一個人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等）5、所有購房人及其配偶的私章。備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。如果是外籍人：港澳臺：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動合同，須公司蓋章。2、學(xué)生提供在境內(nèi)學(xué)習(xí)的學(xué)籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）

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• 問 房產(chǎn)證戶名更改需要什么資料和手續(xù)？
  答

  　房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 辦理住房貸款需要哪些資料?
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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