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• 142****5052

  買(mǎi)房是要看五證，《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  《建筑工程施工許可證》; 建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:58:39
• 136****4789

  “五證”是指
  《國(guó)有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  “二書(shū)”是指
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:58:22
• 142****6224

  這里說(shuō)的“五證”指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由各個(gè)行業(yè)管理部門(mén)審核并頒發(fā)的各種法律性文件。也是法律要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商在預(yù)售房屋之前必須辦齊的文件。? ?
  ?“五證”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售許可證。
  “五證”里**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果有了預(yù)售許可證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有了其他的相關(guān)證書(shū)，否則房地產(chǎn)管理部門(mén)不會(huì)給開(kāi)發(fā)商發(fā)預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商在沒(méi)交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費(fèi)。必需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)出面向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)和投訴。否則開(kāi)發(fā)商可以稱業(yè)主沒(méi)有反對(duì)更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來(lái)追討物業(yè)管理費(fèi)。另外，即使在交房以后，只要沒(méi)有達(dá)到業(yè)委會(huì)成立條件時(shí)，還是屬于開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能詳細(xì)告訴我新房裝修費(fèi)用要多少
  答

  新房裝修要多少錢(qián)??；新房裝修（全包）是需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點(diǎn)，需要1800-1900/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單裝修了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能夠告訴我經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣主要可分為兩種情況：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣，下面就為您介紹經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣操作實(shí)務(wù)的相關(guān)知識(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣操作實(shí)務(wù)知識(shí)一：出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣操作實(shí)務(wù)知識(shí)二：售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣政策。從上述經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣操作實(shí)務(wù)的知識(shí)可以看出，在出售未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需格外謹(jǐn)慎。另外，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣時(shí)需將相關(guān)證明材料準(zhǔn)備齊全

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我購(gòu)買(mǎi)高層哪層不好？
  答

  以一棟20層高的樓房為例，根據(jù)各樓層特點(diǎn)，分為5個(gè)部分，各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一目了然！1、半地下室優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜，通常只有小區(qū)其他房子一半的價(jià)格。缺點(diǎn)：通風(fēng)采光不好，潮濕，居住舒適度很低！2、1樓的房子優(yōu)點(diǎn)：①有的一樓帶花園或院子，空間大，能滿足各種需要②不帶院子的一樓房屋售價(jià)相比較黃金樓層要低一些，容易接受。③出行方便，不受電梯影響，尤其是有老人或小孩的家庭很適合購(gòu)買(mǎi)。④發(fā)生意外時(shí)便于逃生。缺點(diǎn)：①視野和采光通常會(huì)受到遮擋，房間偏暗。②噪音污染，環(huán)境污染，私密性差。③潮濕、陰暗、有蚊蟲(chóng)，易失竊，安全性差。3、2——7樓的房子優(yōu)點(diǎn)：①坐電梯爬樓梯都可以，上下樓方便，不受電梯限制。缺點(diǎn)：①相比較高樓層，采光不夠好，視野也不夠開(kāi)闊。4、8層以上的房子優(yōu)點(diǎn)：①視野好、采光好②私密性好，安全系數(shù)高。缺點(diǎn)：①對(duì)電梯依賴性強(qiáng)，爬樓不方便②等電梯費(fèi)時(shí)間，遇到意外不易逃生。5、頂層優(yōu)點(diǎn)：①視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)沒(méi)的說(shuō)。②私密性好，上下樓干擾少。③價(jià)格相比較其他樓層有優(yōu)惠。④有的頂樓會(huì)帶閣樓或復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間大。缺點(diǎn)：①頂樓直接受到陽(yáng)光直射和雨水沖刷，冬冷夏熱。

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