已有4個(gè)回答

• 133****7170

  　需要收入證明的，銀行對(duì)于貸款主要審查第一還款來(lái)源，也就是收入來(lái)源，而房產(chǎn)抵押只是在第一還款來(lái)源不足以償還貸款的情況下，作為第二還款來(lái)源的，況且對(duì)于個(gè)人唯一房產(chǎn)執(zhí)行拍賣還是有一定程度困難的，所以基本上所有銀行都是要求第一還款來(lái)源充足的。
  　　房屋抵押貸款在辦理的時(shí)候，借款人每月的收入也需要有，并且規(guī)定不得低于每月還款總額2-3倍。具體的額度要求，不同機(jī)構(gòu)對(duì)此要求有所不同。對(duì)收入要求不僅要有，而且要穩(wěn)定，一般穩(wěn)定半年以上人群可比較好辦貸款。
  　　在用房屋做抵押貸款的時(shí)候，借款人除了需要提供抵押物相關(guān)資料外，還需要給貸款機(jī)構(gòu)提供自己的收入證明材料、銀行流水等資料。資料準(zhǔn)備越齊全，借款人越容易獲得資金。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:24
• 158****4139

  銀行辦理抵押貸款流程：
  
  借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；
  
  經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批；
  
  貸款通過(guò)審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；
  
  銀行發(fā)放貸款；
  
  借款人按時(shí)足額還款；
  
  貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  如果經(jīng)營(yíng)主體為個(gè)人，則還需提供以下材料：
  
  產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；
  
  借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
  
  借款人及配偶征信報(bào)告。
  如果經(jīng)營(yíng)主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：
  
  公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(均需加蓋公章)；
  
  企業(yè)近三個(gè)月對(duì)公流水或其他可證明收入來(lái)源的資料；
  
  近三個(gè)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電話費(fèi)或水電費(fèi)繳費(fèi)清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營(yíng)狀況的資料；
  
  公司經(jīng)營(yíng)地租賃合同加蓋公章。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:20
• 158****7186

  工商銀行
  　　一、申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  
  
  　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；
  
  
  
  　　6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  
  
  　　7、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  
  
  　　8、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  　　二、貸款利率及貸款期限
  
  
  
  　　工商銀行的貸款利率為0.60%，貸款期限一般為12.00個(gè)月~60.00個(gè)月。
  
  
  
  　　三、貸款額度
  
  
  
  　　工商銀行的貸款額度一般為30.00~200.00萬(wàn)。
  
  
  
  　　四、還款方式
  
  
  
  　　工行的還款方式比較靈活，隨借隨還。
  
  
  
  
  
  招商銀行
  　　一、申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、年齡在18-55周歲之間（條件優(yōu)秀者年齡可適當(dāng)放寬），具有完全的民事行為能力；
  
  
  
  　　2、能夠提供招行認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押；
  
  
  
  　　3、有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備還款能力；
  
  
  
  　　4、個(gè)人信用良好；
  
  
  
  　　5、招行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  　　二、按日計(jì)息
  
  
  
  　　用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想計(jì)算具體的數(shù)據(jù)，可以使用貸款計(jì)算器來(lái)算哦。
  
  
  
  　　三、還款方式
  
  
  
  　　和工行一樣，招商銀行也可以隨借隨還。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:13
• 155****9657

  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。(部分地區(qū)可以做二押）
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的
  
  1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低
  
  2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  
  3.公司抵押：又可以用開(kāi)銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開(kāi)出100%的銀票。
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
  
  二、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款：
  
  流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場(chǎng)，申請(qǐng)條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評(píng)估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
  
  由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同，所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言，月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)銀行抵押貸款的條件和流程是什么？
  答

  抵押貸款要收入穩(wěn)定信用好，流程多但清晰，問(wèn)銀行更詳細(xì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子銀行抵押貸款條件是什么? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款條件是什么??？
  答

  據(jù)我所知，銀行貸款由住房貸款，消費(fèi)貸款兩大類，住房貸款顧名思義就是買房時(shí)申請(qǐng)的貸款，消費(fèi)貸款的用途多一些，一般除購(gòu)房以外的其他用途都可以歸集到消費(fèi)貸款，一般貸款都需要抵押或質(zhì)押，當(dāng)然還有小額的信用貸款，信用貸款不需要抵押物，但發(fā)放有及其嚴(yán)格的規(guī)定，除非您有特別好的信用記錄或是銀行的VIP客戶才可能爭(zhēng)取到信用貸款，信用卡透支相當(dāng)于信用貸款，但額度小。

  房子銀行抵押貸款條件是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？

  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。拓展資料：銀行房屋抵押貸款辦理：（1）貸款人申請(qǐng)借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行無(wú)抵押貸款條件是什么？哪些銀行可以辦理無(wú)抵押貸款？
  答

  （一）具有完全民事行為能力的自然人； （二）中華人民共和國(guó)公民； （三）具有固定住所和穩(wěn)定收入，在我行及其他金融同業(yè)無(wú)不良信用記錄，有按期償還借款本息的能力； （四）借款人應(yīng)在中行開(kāi)立存款帳戶； （五）借款人年齡與額度期限之和不超過(guò)65歲。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您在辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)人員。

  全部3個(gè)回答>