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• 156****9925

  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購(gòu)買地下車庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽(yáng)光暴曬
  陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
  5．地庫(kù)**更省時(shí)
  現(xiàn)在地下停車庫(kù)基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。
  二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡(jiǎn)單。
  業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。
  其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:41
• 141****8541

  買房應(yīng)該買車位嗎？
  1、看小區(qū)所在地段
  如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買車位。因?yàn)橹苓呅^(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。
  2、看小區(qū)車位和住戶比例
  如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個(gè)就可以了。
  3、看車位價(jià)格
  如果車位價(jià)格便宜，買車位比租車位的性價(jià)比更高，并且車位價(jià)格也在你的購(gòu)買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個(gè)車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。
  買車位要注意些什么問題呢？
  1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
  看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
  2、觀察車位位置
  車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該注意：
  （1）首先選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。
  （2）在并排的多個(gè)車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時(shí)考慮自己是倒著進(jìn)去的，還是直接開進(jìn)去，倒出來的。選擇自己習(xí)慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。
  （3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致車位變短，一般也不要選。
  （4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫(kù)和出庫(kù)。
  （5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進(jìn)車出干擾較少。
  3、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:33
• 145****3087

  買新房的時(shí)候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時(shí)有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處

  查看全文↓ 2019-03-13 14:14:27

相關(guān)問題

• 問 買房要買車位嗎
  答

  買房時(shí)要不要買車位，可以根據(jù)房子的地段以及車位的需求量來進(jìn)行判斷。如果說房子所在的小區(qū)位置以及地段都不錯(cuò)，那**好還是購(gòu)買一個(gè)車位，因?yàn)樾^(qū)位置好的話，入住率就會(huì)比較高，同時(shí)小區(qū)里的停車位就會(huì)十分緊張，購(gòu)買車位也便于自己停車。購(gòu)買車位時(shí)需要注意的是：1.對(duì)車位的類型進(jìn)行了解。在購(gòu)買車位的時(shí)候，要看清楚自己買的是不是有產(chǎn)權(quán)的車位，不能輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。2.對(duì)車位要進(jìn)行實(shí)地考察。購(gòu)房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側(cè)有無遮擋等，**好是實(shí)地考察一下，以方便了解自己的停車位具體位置。3.注意買車位不能用公積金貸款。車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會(huì)要求全款購(gòu)買車位。

• 問 ??買房要買車位嗎?買車位有哪些好處呢?
  答

  一、買車位有哪些好處1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購(gòu)買地下車庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽(yáng)光暴曬陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫(kù)**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車庫(kù)基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。二、買房時(shí)有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買房時(shí)，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會(huì)越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對(duì)產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買房本就是一大筆開銷，目前市場(chǎng)上車位也不便宜，一個(gè)車位十幾萬對(duì)于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來的換房造成影響。

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• 問 ??買房要買車位嗎？買車位該如何選擇好呢？
  答

  買房應(yīng)該買車位嗎？1、看小區(qū)所在地段如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟(jì)允許的情況下，建議還是買車位。因?yàn)橹苓呅^(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。2、看小區(qū)車位和住戶比例如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個(gè)就可以了。3、看車位價(jià)格如果車位價(jià)格便宜，買車位比租車位的性價(jià)比更高，并且車位價(jià)格也在你的購(gòu)買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個(gè)車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。買車位要注意些什么問題呢？1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。2、觀察車位位置車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該注意：（1）首先選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。（2）在并排的多個(gè)車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時(shí)考慮自己是倒著進(jìn)去的，還是直接開進(jìn)去，倒出來的。選擇自己習(xí)慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致車位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫(kù)和出庫(kù)。（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進(jìn)車出干擾較少。3、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案

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• 問 ??買房需要買車位嗎？買房后的車位也要交稅嗎？
  答

  不是買房才繳稅，買車位了也要繳稅。按照規(guī)定，買新房的車位，交稅較少。只需繳納3%的契稅，0.05%的印花稅，一定金額的住宅專項(xiàng)維修資金。為什么車位也要交稅？這個(gè)稅費(fèi)怎么交？在哪兒交？為什么新房的車位也要交稅？由于車位的土地使用性質(zhì)為綜合用地或倉(cāng)儲(chǔ)戊類用地，所以車位要交的稅費(fèi)與商住兩用房相同，需要繳納契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金。車位為什么也要交住宅專項(xiàng)維修資金？根據(jù)建設(shè)部頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中第7條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%?！避囄粚儆谖飿I(yè)建筑面積的一部分，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納住宅專項(xiàng)維修資金。買車位要交多少稅費(fèi)？契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。1、契稅無論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。2、印花稅印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。3、住宅專項(xiàng)維修資金不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"舉例：假如王先生在北京購(gòu)買一個(gè)建筑面積為24㎡的車位，總價(jià)10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/㎡×24㎡=4800元，那么，王先生購(gòu)買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。車位稅費(fèi)怎么交？車位主人準(zhǔn)備好交稅材料，契稅、印花稅需前往車位所在區(qū)縣的地稅局繳納；而住宅專項(xiàng)維修資金，需要去開發(fā)商指定的銀行繳納。繳納車位稅費(fèi)應(yīng)攜帶的材料：本人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測(cè)繪頁(yè)（開發(fā)商給）。車位購(gòu)買者需要帶著材料到地稅局進(jìn)行繳稅，如果順利，當(dāng)天就可以繳稅完成。

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• 問 ??買房要買車位嗎?租和買哪個(gè)更劃算?
  答

  買房后有必要買小區(qū)停車位嗎？1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話，就要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)允許的話建議還是要買車位。因?yàn)檫@樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車肯定不少，車位緊張，停車難，就算自己沒有車的話，也可以把車位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀的。2.看小區(qū)車位和住戶比例，小區(qū)的住戶跟車位數(shù)的比例接近1:1的時(shí)候，那么該小區(qū)不存在“停車難”的問題，說明這里的車位租金也會(huì)很便宜，這時(shí)你可以考慮不買車位，租一個(gè)就行了。3.看價(jià)格，根據(jù)性價(jià)比來衡量這個(gè)車位，對(duì)比買與租哪個(gè)更有價(jià)值，而且車位的價(jià)格是在你經(jīng)濟(jì)能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話買個(gè)車位也是避免將來找不到停車位的情況出現(xiàn)。要是車位的價(jià)格高就沒必要了，直接租還更加劃算。小區(qū)的車位的分類：1.產(chǎn)權(quán)車位，也就是獨(dú)立車庫(kù)，這種車位可以出租以及出售給業(yè)主使用。2.人防車位，這種車位通常是在普通車位更下的樓層，國(guó)家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商通常沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。3.臨時(shí)車位，這種車位只能租用，因?yàn)檫@種車位業(yè)主即使購(gòu)買也沒有產(chǎn)權(quán)，這些車位不能進(jìn)行買賣交易。**后小編要說的是，買車位要根據(jù)實(shí)際情況去考慮，住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況，結(jié)合這些問題去衡量車位買跟租哪個(gè)性價(jià)比更高。

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