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• 146****8930

  1，認(rèn)購(gòu)流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
  　　2，簽約流程
  　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。
  　　4，貸款流程
  　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  　　5，驗(yàn)收流程
  　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線(xiàn)分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;
  　　6，交易過(guò)程中需交費(fèi)用
  　　1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  　　3、印花稅：5元/件
  　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%

  查看全文↓ 2019-03-13 13:44:37
• 157****5989

  不可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:44:30
• 138****1490

  　按揭貸款材料清單：
  　?。ㄒ唬┵I(mǎi)方提供材料
  　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶(hù)口的還需提供暫住證原件）。
  　　2、戶(hù)口本原件。結(jié)婚證原件。
  　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)。
  　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，聯(lián)系電話(huà)要留座機(jī)）。
  　　4、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動(dòng)合同等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過(guò)正常年檢。
  　　5、銀行工資流水：和工資卡對(duì)應(yīng)的賬戶(hù)流水清單或本人的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)流水清單（半年以上）。
  　　6、學(xué)歷證書(shū)原件，大專(zhuān)以上需提供。
  　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車(chē)購(gòu)置證明、證券、股票、其他不動(dòng)產(chǎn)等等。
  　　8、法人需提供： 公司章程 財(cái)務(wù)報(bào)表 完稅證明 個(gè)人收入證明 個(gè)人工資流水 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  　　說(shuō)明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
  　?。ǘ┵u(mài)方提供材料
  　　1、身份證原件。2、戶(hù)口本原件。3、結(jié)婚證原件。
  　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)。
  　　4、房產(chǎn)證原件。（已購(gòu)公房須提供原始購(gòu)房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）
  　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
  　　*注：買(mǎi)賣(mài)雙方各種證件中的姓名都要求書(shū)寫(xiě)一致。
  　　二手房交易流程：
  　　1、簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）
  　　2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）
  　　3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。
  　　4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。
  　　5、審核，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
  　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
  　　7、過(guò)戶(hù)，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（銀行陪同過(guò)戶(hù)人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。
  　　8、放款，承諾過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。
  　　9、物業(yè)交割，過(guò)戶(hù)完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
  　　10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
  　　11、抵押登記，過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:44:18
• 145****3822

  辦理個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和有關(guān)文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購(gòu)房首先需要申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件3份，如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。這個(gè)協(xié)議正常找開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售處，他們那里提供；如果**是房?jī)r(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，由開(kāi)發(fā)商提供。此外還需要申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單，個(gè)人所得稅納稅單，單位開(kāi)具的收入證明，銀行存單等?！斑@個(gè)要按照個(gè)人按揭付款多少來(lái)確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來(lái)需要在4000元以上?！苯鸪礁缓３鞘袕V場(chǎng)的菅女士介紹，**后還需要開(kāi)發(fā)商的收款賬號(hào)1份，這個(gè)由開(kāi)發(fā)商提供。
  準(zhǔn)備齊全了相關(guān)資料，其貸款手續(xù)及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子是不能申請(qǐng)按揭貸款的。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。希望購(gòu)房者能通過(guò)記者的所述對(duì)按揭付款有一定的了解，購(gòu)買(mǎi)到屬于您的房子，擁有屬于您的家！

  查看全文↓ 2019-03-13 13:44:10
• 145****2752

  　全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  
  　　貸款買(mǎi)房 ： 優(yōu)勢(shì)
  
  　　投入少
  
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  
  　　資金活
  
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  
  　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  　　劣勢(shì)
  
  　　債務(wù)重
  
  　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  
  　　流程繁
  
  　　貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  
  　　不易賣(mài)
  
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款還能貸款買(mǎi)房子嗎?二次貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  可以，只要沒(méi)有信用不良記錄就可以。1.但是首先要評(píng)估一下現(xiàn)在房子的價(jià)值，看能貸多少錢(qián)，減去還沒(méi)有還的那些錢(qián)，還有多少空間可以用。2.如果空間夠用的話(huà)，可以先把銀行的錢(qián)還上，然后進(jìn)行二次貸款。3.如果沒(méi)錢(qián)還，可以找個(gè)擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來(lái)以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢(qián)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。3、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行：那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  新房貸款流程是什么？貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題新房貸款流程是什么？購(gòu)買(mǎi)新房按揭貸款流程大致為：步：借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；第二步：開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；第六步：通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢(xún)您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。新房貸款流程是什么？貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？1、利率優(yōu)惠綜合衡量。利近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，率在房貸中是重要的價(jià)格因素。選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。2、善用公積金。由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款額度一般不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％，且根據(jù)客戶(hù)資信等情況，其貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。3、多方比較來(lái)選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶(hù)群體，他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶(hù)在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款注意什么? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
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  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問(wèn) 怎么貸款買(mǎi)房 貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
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  很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者由于沒(méi)有公積金會(huì)選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，那么申請(qǐng)房貸有什么條件？申請(qǐng)房貸需要注意些什么.按揭還貸款有沒(méi)有什么省錢(qián)的方法呢.申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么.哪些人容易被拒絕？ 銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，**重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。 申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足條件主要有以下幾點(diǎn)： 1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民; 2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄; 4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保; 5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定; 6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù); 7.銀行規(guī)定的其他條件。