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• 141****0338

  到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳去辦理。測(cè)繪、簽協(xié)議等等，一般需要一個(gè)月時(shí)間，辦的人很多，好辦。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:31:08
• 156****9461

  一般來說要看合同中規(guī)定的過戶時(shí)間，基本上都是賣方收到全部房款以后，如已經(jīng)付完**，辦完貸款的時(shí)間應(yīng)不會(huì)很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會(huì)堅(jiān)持收到房款后才辦過戶。
  如果賣方、買方、中介協(xié)商同意交完**后過戶也可以。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:30:59
• 133****2096

  二手房的過戶流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-13 10:30:53

相關(guān)問題

• 問 一手房樓盤買入要有什么流程？具體需要什么步驟呢？
  答

  簽訂認(rèn)購合同　　購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。　　簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說明等。

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• 問 買一手房收樓流程有哪些步驟？具體要小心什么？
  答

  注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

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• 問 一手房房貸好辦嗎？具體要走什么流程呀？
  答

  可以的，如果金額需要比較多可以考慮抵押貸款，利息現(xiàn)在也很低，主要是還款方式比較靈活。正?？梢再J到現(xiàn)評(píng)估價(jià)值的七成，就是辦理時(shí)間要半個(gè)月到一個(gè)月左右。希望能幫到你。

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• 問 一手房房貸審核流程需要慎重哪些步驟？具體什么流程？
  答

  貸款程序借款申請(qǐng)人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;借款申請(qǐng)人需要在我行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;借款申請(qǐng)人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

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• 問 一手房過戶手續(xù)流程是什么?。?/a>
  答

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個(gè)錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對(duì)房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

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