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• 146****2815

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
  
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要別人同意的情況下。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:
  
  一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  
  另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:04:48
• 131****3857

  按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

  查看全文↓ 2019-03-12 19:04:38
• 153****2435

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進(jìn)行抵押，因為您是房屋的共有人。
  2、現(xiàn)實操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
  3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認(rèn)為您的問題只有通過和銀行協(xié)商來解決。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:04:31

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?按揭的房子要怎么過戶?
  答

  房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)?？梢韵壬暾?zhí)崆斑€貸,促銷抵押后,再辦理相關(guān)手續(xù),如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔(dān)保公司。必須買賣形式辦理全款直接錢交給銀行相于替賣錢清銀行房本拿再建委戶貸款需要銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才能。

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• 問 房子是按揭的可以過戶嗎怎么過戶
  答

  首先是按揭的，所以你要還清房貸才可以拿到房產(chǎn)證及其其他證件。把貸款還清了，銀行就會還給你抵押的房產(chǎn)證及其已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件。之后你就按照流程去房管交易中心辦理抵押登記注銷了，在跟你公公雙方持身份證原件一同辦理交易手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 按揭買的房子可以過戶嗎？ 按揭中的房子可以過戶嗎？
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分??！謝謝！

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• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?如何去過戶按揭的房子?
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作一

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• 問 ??按揭中的房子可以過戶嗎?按揭中的房子怎么去過戶呢?
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧．?dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。

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