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• 134****4239

  什么是購房稅費
  
  在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據你所購買的房屋家居設計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應有所區(qū)別。當然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。
  
  購房稅費包括哪些
  
  購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預售稅費，其中預售稅費又分為幾個小的內容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進行繳納。
  
  新房購房稅費包括哪些
  
  在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設計住宅，應在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應出具相應的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買房時還需要繳納印花稅，占0.05%。
  
  買完房子后還需要繳納的費用
  
  在購買完新房并且繳納契稅、印花稅之后，也并非就可以高枕無憂，還有一些其他的費用也需要我們一并進行繳納。這些買房裝修者需要繳納的費用主要是物業(yè)管理費、煤氣開通費和水電周轉金。物業(yè)管理費應按照物業(yè)公司的要求統(tǒng)一按季、按月或按年繳納，而水電周轉金則不由物業(yè)公司進行收取。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:52:35
• 138****6551

  1、契稅
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
  
  計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
  
  2.印花稅
  
  印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3.銀行按揭費用
  
  如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  
  b.權證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。
  
  4.房屋維修基金
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
  
  5.物業(yè)管理費
  
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  6.權屬登記費
  
  權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。
  
  7.交易手續(xù)費
  
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。
  
  二、二手房交易稅費
  1、契稅
  
  普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅
  
  總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。
  3、營業(yè)附加稅
  
  4、個人所得稅
  
  一般買方承擔，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質商業(yè)房差額20%繳納。
  
  5、土地出讓金
  
  繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。
  
  6、印花稅
  
  繳納金額=總房款的萬分之五。
  
  7、交易費
  
  繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。
  
  8、產權證工本費
  
  約80元。
  
  9、銀行按揭費用
  
  a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。
  
  b.抵押登記費:根據銀行情況定。
  
  c.保險費:根據保險公司情況定。
  
  10.國土證辦證費
  
  按相關規(guī)定交納。
  
  注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
  
  三、買完房子后還要交納的費用
  
  1、物業(yè)管理費
  
  2、水、電周轉金
  
  3、煤氣開通費
  
  4、有線電視、寬頻網開戶費
  
  5、權代辦費
  
  6、面積測繪費
  
  住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 18:52:26
• 135****1846

  一、契稅
  
  契稅由買房者繳納，按房價的全額征收。對于首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省**新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。
  
  二、印花稅
  
  印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟**款一起交。
  
  三、住房維修基金費
  
  住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發(fā)商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續(xù)時就要交的。
  
  四、物業(yè)管理費
  
  相信很多人都知道物業(yè)管理費，在現(xiàn)實生活中，有時候我們租房也要叫物業(yè)管理費。那么，買房的時候物業(yè)管理費怎么交呢?
  
  一般來說，物業(yè)管理費是購房者對新房驗收后開始計算，不同于租房時物業(yè)管理費每月和房租一起交，買房時物業(yè)管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收后是否會入住新房，物業(yè)管理費一樣要照交不誤。
  
  五、其他費用
  
  除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續(xù)交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續(xù)費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數(shù)量多了也是一筆不小的支出。
  
  小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對于很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交**款那么簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:52:11

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• 問 ??請大家來說下住房限購城市有哪些?
  答

  江蘇哪些二三線城市限購?住建部昨日正式列出二三線限購城市排查建議5條標準：6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1-6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的

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• 問 ??請大家說下購買新房要交哪些稅呢？
  答

  買新房需要交的稅費如下：1.印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。3.律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。5.契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。6.申辦產權稅費：房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權證：5元/件房屋所有權證印花稅：5元/件國有土地所有證：20元/件

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• 問 ??請大家來說下買房用公積金有什么好處？
  答

  第一、 在您工作年限內，住房公積金不僅僅由您本人按您工資的一定比例繳存，您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助，這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內，計算利息，且連本帶息全歸您個人所有；第二、 每月繳存住房公積金相當于您為自身的住房消費作儲蓄，您只要發(fā)生購房等政策允許的情況，就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用；第三、 您或您的家庭遇政策規(guī)定范圍內的突發(fā)事件，可按規(guī)定提取帳戶內的住房公積金，以緩解由此造成的經濟壓力；第四、 當您退休時，您個人帳戶內尚未提取的住房公積金，可一次性結算本息后予以銷戶提取，這樣就相當于一筆養(yǎng)老金；第五、 您建立住房公積金滿足一定條件后，在購建住房時，可申請住房公積金貸款，該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢；第六、 按規(guī)定繳存的住房公積金，免征個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優(yōu)惠。

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• 問 ??請大家說下買房前買房后的生活有什么不同?
  答

  買房子之前，感覺自己一點壓力也沒有，因為沒有房貸，沒有車貸 ，但是每個月的工資還是一點也不剩。買房子之后，雖然**基本上都是父母給付的，但是有了房貸以及其他一些貸款，但是每個月除了還房貸也是一點也不剩。同樣的一點都不剩。但是前一種，你真的什么也不剩，而后一種確實有剩的，并且剩余的還不少。所以，買房子就像存錢。慢慢來，該有的都會有的。

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• 問 ??請大家說下精裝房交房注意事項有哪些？
  答

  精裝房交房注意事項：1.地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2.地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視。4.做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。5.門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6.新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

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