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• 136****4988

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開(kāi)發(fā)商拍到土地的那一刻起就開(kāi)始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折，更遑論二手房了。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
  
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地70年；
  
  (二)工業(yè)用地50年；
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  (五)綜合或者其他用地50年。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
  
  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要搞清楚賣(mài)家買(mǎi)來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤(pán)后的產(chǎn)權(quán)年限了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
  
  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少購(gòu)房者都會(huì)有個(gè)疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?br/>
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  如住宅的使用年限是70年，賣(mài)方已經(jīng)使用了10年了，買(mǎi)方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過(guò)這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門(mén)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:07:34
• 137****5036

  現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)了二手房后，都會(huì)在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果二手房房齡太老，就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的可能性，因此銀行不會(huì)放貸，再轉(zhuǎn)手不容易。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢?
  
  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?
  
  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
  
  在這幾類(lèi)房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開(kāi)始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?
  
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
  
  它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。
  
  2、老公房
  
  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
  
  舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷(xiāo)售之日算起。
  
  二、如何判斷二手房的真實(shí)年限
  
  1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。房屋拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門(mén)的房屋信息**準(zhǔn)確。
  
  2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過(guò)的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  
  3)從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少往前推兩三年時(shí)間。
  
  4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:07:24
• 156****0665

  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  （一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  1、 土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  （二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無(wú)具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。
  
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。
  
  二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。
  
  （一）查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
  
  登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容。
  
  注意：只要該樓盤(pán)已在對(duì)外銷(xiāo)售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。
  
  （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
  
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2013年購(gòu)買(mǎi)該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。
  
  （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限
  
  若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而2013年你從上家手里買(mǎi)入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
  
  注意事項(xiàng)
  
  40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。
  
  不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類(lèi)商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無(wú)法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無(wú)土地使用年限。
  
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問(wèn)題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對(duì)此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動(dòng)，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問(wèn)題。換句話來(lái)說(shuō)，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來(lái)延續(xù)使用年限就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:07:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?
  答

  買(mǎi)房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價(jià)質(zhì)量等等問(wèn)題的了解之外**重要的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個(gè)問(wèn)題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說(shuō)土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類(lèi)型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中明確指出，所購(gòu)房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說(shuō)的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個(gè)開(kāi)始時(shí)間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動(dòng)續(xù)約的權(quán)力，也就是說(shuō)，土地到期后，除非國(guó)家對(duì)土地有其他用途，否則你就自動(dòng)續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢(qián)，要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒(méi)有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問(wèn)題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榭赡芙?jīng)過(guò)幾個(gè)人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問(wèn)題調(diào)整，需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專(zhuān)家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買(mǎi)，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識(shí)再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)事宜。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
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  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
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         二手房的產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方式是：產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來(lái)計(jì)算，產(chǎn)權(quán)的年限不隨交易而變更，因?yàn)槭褂媚晗拗傅氖峭恋啬晗蕖！　「鶕?jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，居民享有對(duì)房屋的無(wú)限期所有權(quán)，是完全物權(quán)，這種權(quán)利通過(guò)以下原因才會(huì)喪失：轉(zhuǎn)讓、拋棄、滅失、國(guó)家征用等。但是房屋占據(jù)的土地的使用權(quán)是有期限限定的，土地使用權(quán)年限按照其確定的用途來(lái)決定，居民居住用地一般是70年。所以開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)土地使用年限一般都是70年，二手房從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者手中的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年，再轉(zhuǎn)手之后就會(huì)變得更少了，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地使用權(quán)的剩余年限來(lái)計(jì)算?！　《址糠恐髟诤灪贤耙_認(rèn)好接手前房屋的產(chǎn)權(quán)年限的剩余時(shí)間，如果太少就沒(méi)必要考慮了，根據(jù)個(gè)人的要求購(gòu)買(mǎi)二手房，精打細(xì)算，避免糾紛的產(chǎn)生。

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
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  二手房產(chǎn)權(quán)年限需要先了解房屋所在土地的性質(zhì)，如果是居住用地產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間是70年，可以用70年前去開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行剩余產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間會(huì)登記在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上，拿地的時(shí)間和取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間不同，一般取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比拿地的時(shí)間要晚2~3年，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以先通過(guò)向房東咨詢(xún)拿證的時(shí)間預(yù)估剩余產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間還是比較重要的，會(huì)影響貸款的年限，特別是一些房齡已經(jīng)超過(guò)20年的房屋，在一些商業(yè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的通過(guò)幾率會(huì)比較小，而且貸款的利率或是所繳納首付款的比例會(huì)提高，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本，在購(gòu)買(mǎi)之后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)因?yàn)榉魁g的原因會(huì)增加再次交易的難度。